Grundsteuer auf Immobilien

Durch die Grundsteuerreform sollen viele Eigentümer von Immobilien fortan deutlich mehr bezahlen. Wir klären auf, wofür Sie Grundsteuer bezahlen, ob Sie die Grundsteuer für Ihre vermietete Eigentumswohnung umlegen können und welche Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer auf Ihr Haus angesetzt wird.

Die Grundsteuer auf Immobilien füllt die Kassen der Gemeinden.

Vereinfacht ausgedrückt: Eigentum – egal ob Grundstück oder privates Wohneigentum – verpflichtet zur Zahlung der Grundsteuer.

Grundsteuer in Deutschland muss jährlich für Immobilien und Grundstücke gezahlt werden. Es spielt keine Rolle, ob es sich um land- und forstwirtschaftliche Flächen, gewerblich genutzte Grundstücke oder Immobilien oder privates Wohneigentum handelt. Auch Teileigentum und Erbbaurechte werden mit der Grundsteuer besteuert.

Ohne die Grundsteuer könnten Schwimmbäder, Sportplätze, Büchereien, Kitas und Schulen nicht betrieben werden. Den Gemeinden würden finanzielle Mittel fehlen, um in den Straßenbau, die Erweiterung von Radwegen oder die Instandhaltung von Brücken zu investieren.

Grundsteuer ist Jahressteuer

Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer. Das bedeutet, wer am 1. Januar eines Jahres Eigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie ist, ist zur Zahlung der vollen Grundsteuer für das komplette Kalenderjahr verpflichtet. Auch, wenn die Grundsteuer in der Regel quartalsweise eingezogen wird und ein Eigentümerwechsel mitten im Jahr erfolgt, bleibt der Eigentümer vom 1. Januar der Steuerschuldner für das Kalenderjahr. Entscheidend für die Behörde, die die Grundsteuer einzieht, ist der Eigentümer gemäß Grundbucheintrag. Im Kaufvertrag kann vereinbart werden, dass der Käufer ab Kaufdatum für die Grundsteuer aufkommt und diese an den Verkäufer überweist.

Als Jahressteuer muss der Grundstückseigentümer, der am 1. Januar im Grundbuch eingetragen ist, die Grundsteuer für das ganze Kalenderjahr an die Gemeinde entrichten.

Die Grundsteuer wird vielerorts in vier Raten aufgeteilt. Die Kommune zieht die Beträge zum 15. Februar, zum 15. Mai, zum 15. August und zum 15. November ein. Ist die Grundsteuer gering, greifen Ausnahmeregelungen. Liegt die jährliche Grundsteuer unter 15 Euro, wird der Jahresbetrag in einer Rate zum 15. August fällig. Bei einer Summe zwischen 15 und 30 Euro im Kalenderjahr, wird die Grundsteuer auf zwei Raten, zu bezahlen zum 15. Februar und 15. August, aufgeteilt. Wer auf die Raten verzichten möchte, kann die Grundsteuer auf Antrag am 1. Juli in einer Rate für das komplette Kalenderjahr bezahlen.

Grundsteuer A

Grundsteuer A steht für „agrarisch“. Mit Grundsteuer A werden land- und forstwirtschaftliche Flächen und Grundstücke besteuert. In einigen Regionen Deutschlands werden Land- und forstwirtschaftliche Flächen zusätzlich mit der Kirchengrundsteuer belegt.

Die Grundsteuer A für Land- und Forstwirtschaft soll nach standardisierter Bewertung der Flächen und Höfe im vereinfachten, typisierten Ertragswertverfahren erfolgen. Auf eine „einzelbetriebliche Differenzierung und Abgrenzung von Grund und Boden“ will das Bundesfinanzministerium weitgehend verzichten.

Grundsteuer B

Grundsteuer B steht für „baulich“ und betrifft Grund und Boden, der bebaut werden darf oder bebaut ist und nicht landwirtschaftlich genutzt wird. Für Privatpersonen oder Gewerbe wird somit stets Grundsteuer B erhoben. Wird kein Buchstabe angegeben, ist in der Regel Grundsteuer B gemeint.

Für vermietete Geschäftsgrundstücke sieht die Grundsteuerreform ein vereinfachtes Sachwertverfahren, basierend auf Herstellungskosten und Bodenrichtwert als Grundlage zur Wertermittlung, vor.

Grundsteuer C

Grundsteuer C ermöglicht es den Gemeinden ab dem Jahr 2025, baureife Grundstücke zu bestimmen und dafür nach pflichtgemäßem Ermessen einen gesonderten Hebesatz festzusetzen. Ziel der Grundsteuer C ist es, Wohnraummangel in Ballungsgebieten zu beseitigen. Denn derzeit werden viele baureife Grundstücke als Spekulationsobjekte gehalten. Die Eigentümer warten eine Wertsteigerung ab, um die Grundstücke gewinnbringend weiterzuverkaufen. Diese Spekulation mit Bauland befeuert die Wohnungsknappheit. Sie verhindert, dass dringend benötigter Wohnraum entsteht. Grundsteuer C verteuert die Spekulation, da Gemeinden einen höheren Hebesatz für baureife, unbebaute Grundstücke festsetzen können und der Gesetzgeber gleichzeitig finanzielle Anreize zum Wohnungsbau schafft. Nicht alle Bundesländer erheben die Grundsteuer C.

Grundsteuerreform

Das Bundesverfassungsgericht hat im April 2018 in einem Urteil festgestellt, dass die Regelungen des Bewertungsgesetzes zur Einheitsbewertung von Grundvermögen in den „alten“ Bundesländern mit dem allgemeinen Gleichheitsgrundsatz (Art. 3 Abs. 1 GG) unvereinbar sind. Der Gesetzgeber und damit die Finanzbehörden halten bislang an dem Hauptfeststellungszeitpunkt von 1964 fest, was zu „gravierenden und umfassenden Ungleichbehandlungen bei der Bewertung von Grundvermögen“ führt, die aus Sicht der Richter des Bundesverfassungsgerichts nicht gerechtfertigt sind (zur Presseerklärung). Die verfassungswidrigen Einheitsbewertungen dürfen noch bis 31. Dezember 2024 angewandt werden. Danach tritt die Grundsteuerreform 2025 in Kraft.

Unsere Infografik zeigt, wie die Grundsteuer ab 2025 funktioniert.

So wird die Grundsteuer ab 2025 ermittelt

Die Grundsteuer wird gemäß Grundsteuergesetz ab 2025 in drei Schritten berechnet.

Schritt 1: Zunächst wird der Wert des Grundbesitzes berechnet. Anstatt bisher rund 20 Faktoren sind nur noch fünf nötig:

1. der Bodenrichtwert,
2. die Grundstücksfläche,
3. die Art der Immobilie,
4. das Alter des Gebäudes und
5. die Höhe der statistisch ermittelten Nettokaltmiete, die vom Mietniveau der Gemeinde abhängt.

Die Einordnung einer Gemeinde in eine Mietniveaustufe erfolgt vom Bundesfinanzministerium. Die Grundlage sind Daten des Statistischen Bundesamtes über die Durchschnittsmieten in allen Bundesländern. Für die Höhe der Grundsteuer auf Ihre Eigentumswohnung sind sozusagen indirekt die Vermieter mitverantwortlich.

Gut zu wissen: Die Bodenrichtwerte sind für die meisten Bundesländer über das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, genannt BORIS, einsehbar.

Schritt 2: Im zweiten Schritt werden Wertsteigerungen im Vergleich zu den seit 1935 (Ostdeutschland) beziehungsweise 1964 (Westdeutschland) verwendeten Einheitswerten ausgeglichen. Dazu wird die Steuermesszahl auf 0,034 Prozent gesenkt. Einen zusätzlichen Abschlag von weiteren 25 Prozent, der sich noch dazu steuermindernd auswirkt, gibt es für Gesellschaften, die sich dem sozialen, kommunalen oder genossenschaftlichen Wohnungsbau verpflichten.

Schritt 3: Letztendlich werden die Hebesätze durch die Kommunen angepasst. Sollten sich die Einnahmen durch die Grundsteuerreform 2025 in einzelnen Kommunen wegen dieser Neubewertung erheblich ändern, können sie ihre Hebesätze dahingehend anpassen, dass auch mit dem neuen Grundsteuergesetz in Summe die bisherigen Einnahmen erreicht werden. Geänderte Hebesätze werden vom Gemeinderat beschlossen und im Amtsblatt, und meistens auch auf der Internetseite der Kommune, veröffentlicht.

Gutachter senken Grundsteuer

Sie können Ihre Grundsteuer womöglich beträchtlich senken! Das Finanzamt setzt den Bodenrichtwert als Bemessungsgrundlage an. Der Bodenrichtwert umfasst allerdings die komplette Bodenrichtwertzone und bezieht sich zudem auf ein bestimmtes Bodenrichtwertgrundstück. Hier kann ein erfahrener Sachverständiger gegebenenfalls korrigierend zu Ihren Gunsten eingreifen.

Im Rahmen eines Grundsteuer-Gutachtens kann der Sachverständige die Grundsteuer bisweilen um 30 bis 50 Prozent senken. Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) räumt ihm dafür Möglichkeiten ein. Zum einen sind da baurechtliche Parameter im Verhältnis zur Grundstücksgröße, zum anderen die Lage Ihres Grundstücks innerhalb der Bodenrichtwertzone. Außerdem ignoriert das Finanzamt gern, dass Ihr Grundstück höchstwahrscheinlich nicht viel mit dem Bodenrichtwertgrundstück gemein hat.

Holen Sie sich Unterstützung von den Sachverständigen und senken Sie Ihre Grundsteuer durch eine gutachterliche Korrektur der Bemessungsgrundlage! Ein Grundsteuer-Gutachten umfasst zirka fünf Seiten und kostet ab 500 Euro.

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So wirkt sich die Grundsteuerreform in den Bundesländern aus

Die Finanzminister der einzelnen Bundesländer haben die Wahl, das Bundesmodell von Olaf Scholz zur Berechnung der Grundsteuer zu übernehmen, oder eigene Modelle zu etablieren. Möglich macht dies die Öffnungsklausel, die Bayern im neuen Grundsteuergesetz des Bundes durchgesetzt hat. Die Öffnungsklausel erlaubt es den Ländern, die neue Grundsteuer selbst zu berechnen. Die Ausgestaltung eines eigenen Modells ist allerdings kompliziert und erfordert zudem ein Gesetzgebungsverfahren.

Berlin, Brandenburg und Schleswig-Holstein haben die Übernahme des Bundesmodells akzeptiert. Die meisten Bundesländer haben die Öffnungsklausel genutzt und ein eigenes Grundsteuergesetz verabschiedet.

Neben leichten Anpassungen der Grundsteuerreform des Bundes, wie beispielsweise in Sachsen angedacht, zählen das Äquivalenzmodell (= Flächenmodell) und ein an Bodenrichtwerten orientiertes Grundsteuermodell (Bodensteuermodell) zu den Favoriten.

Besonders angesagt bei den Abweichungen zum reformierten Grundsteuergesetz des Bundes ist das Flächenmodell in unterschiedlichen Modifikationen. In der Immobilienbranche wird ein Flächenmodell bevorzugt, weil es vergleichsweise unbürokratisch ist und als fair eingestuft wird. Bei gleichbleibenden Steuermesszahlen und Hebesätzen kämen beim Äquivalenzmodell deutlich niedrigere Grundsteuerbeträge heraus als bisher, bei einem reinen Bodensteuermodell wäre die steuerliche Belastung für Grundbesitzer erheblich höher. Gesetzliche Regelungen auf Landesebene sowie die Stellschrauben Grundsteuermesszahl und kommunale Hebesätze sollen für Steuergerechtigkeit sorgen.

Modifiziertes Bodenwertmodell (Baden-Württemberg)

Als Grundsteuerbemessungsgrundlage werden nach dem neuen Grundsteuergesetz für Baden-Württemberg zwei Kriterien berücksichtigt: Bodenrichtwert und Grundstücksfläche. Die Bebauung spielt zunächst keine Rolle. Damit handelt es sich zunächst um ein reines Bodensteuermodell. Dies würde zu einer deutlich höheren Grundsteuerbelastung führen. Um die Steuerlast zu mildern, senkt Baden-Württemberg die Grundsteuermesszahl auf 1,3 Promille. Zur weiteren Reduzierung kommt die „Modifikation“ ins Spiel: Wird das Grundstück überwiegend zu Wohnzwecken genutzt, winkt ein Abschlag von 30 Prozent auf das Bewertungsergebnis. Die Grundsteuer für eine Eigentumswohnung wird gegenüber einer gewerblichen genutzten Immobilie somit begünstigt.

Die Grundsteuer in Baden-Württemberg wird ab 2025 also folgendermaßen berechnet:

Grundsteuer = Bodenrichtwert x Grundstücksfläche x Grundsteuermesszahl (1,3 Promille) x Hebesatz der Kommune

Für ein Grundstück, dessen Bodenrichtwert bei 400 Euro pro Quadratmeter liegt und das 120 Quadratmeter Grundstücksfläche umfasst, fallen in einer Gemeinde mit einem Hebesatz von 300 Prozent pro Jahr 187,20 Euro Grundsteuer an.

Beispielrechnung:

Grundsteuer = 400 €/m² x 120m² x 0,0013 x 300/100 = 187,20 €

Wird das Grundstück größtenteils zu Wohnzwecken genutzt, reduziert sich der Grundsteuerbetrag um 30 Prozent.

Grundsteuer für Grundstück mit Wohnzweck = 187,20 € - (187,20€ x 0,3) = 131,04 €

Für die Berechnung werden die Grundstücksfläche und der Bodenrichtwert miteinander multipliziert. Für überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Grundstücke wird das Bewertungsergebnis einer reinen Bodenwertsteuer durch einen Abschlag in Höhe von 30 Prozent "modifiziert". Das Ergebnis ist der Grundsteuerwert, der die verfassungswidrige Zahl aus dem Einheitswertbescheid künftig ersetzt.

Als Stichtag für die Wertermittlung nach dem modifizierten Bodenwertmodell wurde der 1. Januar 2022 festgelegt. Alle sieben Jahre sollen die Grundstückswerte in Baden-Württemberg aktualisiert werden.

Ist ein Grundstück bisher als Ein- oder Zweifamilienhaus, Wohneigentum oder Mietwohngrundstück kategorisiert und hat sich an der Nutzung nichts geändert, erhalten Eigentümer 30 Prozent Abschlag für Wohnzwecke. Erfüllt ein Grundstück bislang nicht die Anforderungen, um die steuerlichen Vorzüge für Wohnzwecke geltend zu machen, muss ermittelt werden, ob die Wohnfläche mehr als die Hälfte der Gesamtfläche einnimmt.

Gut zu wissen: Die Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg finden Sie im zentralen Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.

Grundsteuerreform in Sachsen

Sachsen knüpft bei seinem neuen Grundsteuergesetz an der Grundsteuerreform des Bundes an. Die für die Neubewertung der Grundstücke deklarierten Parameter Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Art der Immobilie, Alter des Gebäudes sowie die statistische Nettokaltmiete bilden – wie im Modell des Bundes – die Grundpfeiler. Allerdings schlägt Sachsen mit einer höheren Grundsteuermesszahl zu, obwohl die effektive Steuerbelastung durch die Grundsteuer B im bundesweiten Vergleich bereits jetzt sehr hoch ist.

Während der Bund die Steuermesszahl leicht auf 0,34 Promille absenkt, unterscheidet Sachsen zwischen einer Steuermesszahl für Wohngrundstücke und einer für Geschäftsgrundstücke. Für Wohngrundstücke gilt eine Grundsteuermesszahl von 0,36 Promille, für geschäftlich genutzte Grundstücke und Immobilien ist sie mit 0,72 Promille doppelt so hoch. Die Industrie- und Handelskammer bemängelt, dass die Wirtschaft mehr bezahlen soll, um das Grundsteueraufkommen zu halten und Wohnraummieter zu entlasten. Mit seiner Grundsteuerreform möchte Sachsen verhindern, dass die Kommunen ihre Hebesätze grundlegend anpassen müssen.

Flächenmodell in Bayern

Die Grundsteuer in Bayern wird ohne Berücksichtigung des Wertes eines Grundstücks oder einer Immobilie festgesetzt. Ein eigenes Grundsteuergesetz wurde am 8. Dezember 2020 verabschiedet, die aktuelle Version des Bayerischen Grundsteuergesetzes (BayGrStG) ist vom 10. Dezember 2021. Die Grundsteuer ergibt sich aus der Fläche des Grundstücks, des Gebäudes und den kommunalen Hebesätzen. Jeder Quadratmeter Grundstücksfläche schlägt mit vier Cent zu Buche, jeder Quadratmeter Gebäudefläche kostet 50 Cent.

Die Formel für die Grundsteuerberechnung gemäß Flächenmodell in Bayern lautet:

Grundsteuer = (Grundstücksfläche x Äquivalenzzahl Grundstück) x (Immobilienfläche x Äquivalenzzahl Immobilie) x Hebesatz

Für Wohnflächen ist ein Nachlass von 30 Prozent auf die Immobilienfläche enthalten, die folglich nur mit 35 Cent pro Quadratmeter veranschlagt wird. Weitere Abschläge soll es für Denkmäler, sozialen Wohnungsbau und übermäßig große Grundstücke geben. Auf eine Grundsteuer C will Bayern trotz des angespannten Immobilienmarktes in der Landeshauptstadt München verzichten.

Wie die Grundsteuer in Bayern in Zukunft berechnet werden könnte und wie wenige, leicht verfügbare Daten dabei notwendig sind, zeigt folgendes Rechenbeispiel für eine 120 Quadratmeter große Wohnimmobilie auf einem 240 Quadratmeter großen Grundstück in Kempten:

Schritt 1: Das Finanzamt berechnet die Grundsteuerbemessungsgrundlage. Dazu multipliziert es die Grundstücksfläche mit der Äquivalenzzahl von 4 Cent pro Quadratmeter und addiert das Ergebnis aus der Multiplikation der Immobilienfläche mit der zugehörigen Äquivalenzzahl von 35 Cent pro Quadratmeter Wohnimmobilie.

Grundsteuerbemessungsgrundlage = (240 m² x 0,04 €/m²) + (120 m² x 0,35 €/m²) = 51,60 €

Schritt 2: Nun multipliziert die Stadt Kempten den Betrag auf dem Grundsteuermessbescheid mit ihrem Hebesatz. Dieser liegt derzeit bei 420 und damit leicht über dem bayerischen Durchschnittshebesatz.

Grundsteuer = Grundsteuermessbetrag x Hebesatz = 51,60 € x 420/100 = 216,72 €

Die Stadt Kempten verlangt also pro Jahr 216,72 Euro Grundsteuer vom Eigentümer dieses Grundstücks mit Wohnimmobilie.

Das bayerische Flächen- oder Äquivalenzmodell soll Eigentümer, Verwaltung und Justiz entlasten. Steuerpflichtige können die Grundsteuer aufgrund der unveränderlichen, wertunabhängigen Kerndaten über Jahre hinweg zuverlässig kalkulieren. Datensparsamkeit, Bürokratieabbau und die Berücksichtigung des Gleichheitsgrundsatzes machen das Flächenmodell laut Steuerexperte Prof. Dr. Gregor Kirchhof zur idealen, verfassungskonformen Gestaltung eines neuen Grundsteuergesetzes. Die Ergänzung um einen Lagefaktor schärft nach seiner Einschätzung den Äquivalenzgedanken des Flächenmodells und sei unbedenklich, solange sein Einfluss auf die Grundsteuer gering bleibt.¹

Flächen-Lage-Modell (Hessen, Niedersachsen)

Hessen und Niedersachsen haben die Ausgestaltung des bayerischen Grundsteuergesetzes als Vorlage genommen und um einen Lagefaktor ergänzt. Grundstücke in guten Lagen innerhalb einer Kommune sollen mit einem höheren Faktor bepreist werden als Immobilien in unattraktiveren Gebieten. Dafür haben sie eigene Grundsteuergesetze verabschiedet:

• Hessisches Grundsteuergesetz (HGrStG) vom 15. Dezember 2021
• Niedersächsisches Grundsteuergesetz vom 7. Juli 2021. Die Quintessenz für Grundsteuer B erklärt das Landesamt für Steuern Niedersachsen mit Berechnungsbeispiel.

Wohnlagemodell (Hamburg)

Der Hamburger Senat hat am 24. August 2021 das Hamburgische Grundsteuergesetz (HmbGrStG) verabschiedet. Maßgebliche Flächen zur Berechnung sind gemäß §2 die Wohnfläche für Wohngebäude (einschließlich häuslicher Arbeitszimmer), im Übrigen die Gebäudefläche. Nutzflächen von Nebengebäuden werden erst ab 30 m² relevant, „Nutzflächen von Garagen, die in räumlichem Zusammenhang zu der Wohnnutzung stehen, der sie rechtlich zugeordnet sind, bleiben bis zu einer Fläche von insgesamt 50 m² außer Ansatz.“

Abweichungen vom Bundesmodell gibt es insbesondere bei der Ermittlung des Wertes der Grundsteuer B sowie hinsichtlich der Steuermesszahlen. Brachliegende Grundstücke, für die eine Baugenehmigung vorliegt, werden dank Einführung der Grundsteuer C mit einem höheren Hebesatz besteuert.

Grundsteuer in Österreich

Die Rechtsgrundlage für die Erhebung einer Grundsteuer ist in Österreich das Grundsteuergesetz (GrStG) von 1955. Steuergegenstand ist folgender inländischer Grundbesitz:

• Grundvermögen gemäß §§ 51 bis 56 Bewertungsgesetz (BewG), also Grund und Boden einschließlich der Bestandteile und Zubehör. Insbesondere Immobilien zählen zum Grundvermögen, während Maschinen und wesentliche Betriebsanlagen nicht berücksichtigt werden.
• Das Baurecht und grundstücksgleiche Rechte wie Erbpacht gelten ebenfalls als zu besteuerndes Grundstück.
• Gebäude gelten auch auf fremdem Boden als Grundstück und unterliegen der Grundsteuerpflicht.
• Betriebsgrundstücke nach Maßgabe des § 60 BewG.
• Land- und forstwirtschaftliches Vermögen ist generell grundsteuerpflichtig.

Eine Befreiung von der Grundsteuer ist in Österreich für folgende Grundstücke beziehungsweise Träger möglich, wenn der Steuergegenstand unmittelbar für die in den §§ 2 und 3 GrStG bezeichneten Zwecke genutzt wird:

• Grundbesitz von Bund, Land, Gemeinde, Gemeindeverband,
• Nutzung für öffentlichen Dienst oder Gebrauch,
• für mildtätige Zwecke genutzter Grundbesitz,
• Rotes Kreuz,
• Feuerwehr,
• Bundesbahn,
• Sportvereine (ausgenommen Berufssport),
• anerkannte Religionsgemeinschaften, wenn der Grundbesitz dem Gottesdienst, der Seelsorge oder der Verwaltung gewidmet ist,
• Seniorenheim ohne Gewinnabsicht und ohne eine bestimmte Religionszugehörigkeit als Aufnahmebedingung,
• gemeinnützige Krankenanstalten,
• Erziehung, Unterricht, Wissenschaft – von Kindergärten über Schulen bis Universitäten samt zugehöriger Betreuungs- und Wohnräume wie Hort, Internat oder Lehrlingsheim,
• Friedhöfe,
• Flughäfen,
• Grundstücke, die dem öffentlichen Verkehr dienen, darunter Brücken, Gleise, Häfen, Plätze, Straßen und Wege,
• fließende Gewässer und verschiedene Grundstücke rund um die Wasserregulierung,
• Grundbesitz internationaler Organisationen, die in Österreich steuerbefreit sind,
• Botschaften, Gesandtschaften und Konsulate fremder Staaten unter der Voraussetzung der Gegenseitigkeit, also wenn eine vergleichbare Repräsentanz der Bundesrepublik Österreich im jeweiligen Staat ebenfalls nicht besteuert wird.

Der Wiener Flughafen muss laut Grundsteuergesetz keine Grundsteuer bezahlen.

Steuerschuldner sind in der Regel der oder die Eigentümer. Ausnahme: Bei Baurechten oder Erbpacht muss der Berechtigte die Grundsteuer entrichten.

Die Grundlage für die Höhe der Grundsteuer ist der Einheitswert des Steuergegenstandes zum Veranlagungszeitpunkt. Alle neun Jahre wird der Einheitswert zu Beginn des Kalenderjahres neu festgestellt und wird im Folgejahr wirksam.

Fortschreibungen sind in §21 GrStG und §21 BewG geregelt. Der Einheitswert muss neu festgestellt werden, wenn sich der Wert um bestimmte Prozente oder Euro-Summen verändert (Wertfortschreibung), sich die Art des Bewertungsobjekts ändert (Artfortschreibung) oder neue Eigentumsverhältnisse gelten (Zurechnungsfortschreibung bei Eigentümerwechsel).

Im Wesentlichen gelten in Österreich im Hinblick auf die Grundsteuerberechnung weitgehend gleichlautende Regeln wie in Deutschland vor der Grundsteuerreform 2025, also mit Einheitswert, Steuermesszahl, Grundsteuermessbetrag und kommunalem Hebesatz.

Die Grundsteuermesszahlen sind je nach Grundstück und Einheitswert unterschiedlich. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) gelten:

• 1,6 Promille für die ersten 3.650 Euro des Einheitswertes,
• 2,0 Promille für den übersteigenden Betrag.

Für Grundstücke, die Grundsteuer B entrichten müssen, liegt die Steuermesszahl bei zwei Promille. Ermäßigungen gibt es für:

• Einfamilienhäuser: Bis zum Einheitswert von 3.650 Euro gilt die Steuermesszahl 0,5 Promille, sowie 1,0 Promille für den folgenden Wert bis 7.300 Euro. Auf übersteigende Beträge werden die 2,0 Promille angewandt.
• Mietwohngrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke werden bis 3.650 Euro Einheitswert mit 1,0 Promille multipliziert, für die Spanne zwischen 3.650 und 7.300 Euro mit 1,5 Promille und darüber hinaus mit den vollen zwei Promille.
• Bei allen anderen Grundstücken sind lediglich die ersten 3.650 Euro Einheitswert günstiger. Sie werden zur Berechnung des Grundsteuermessbetrags mit 1,0 Promille multipliziert.

Grundsteuermessbetrag = Einheitswert x (Grundsteuermesszahl/1000)

Grundsteuer in Österreich = Grundsteuermessbetrag x Hebesatz/100

Das Finanzausgleichsgesetz schränkt die Gemeinden hinsichtlich des Grundsteuerhebesatzes ein. Der Hebesatz darf höchstens 500 Prozent sein und er muss einheitlich für die Gemeinde sein. Die jährliche Grundsteuer kann maximal ein Prozent des Einheitswertes betragen.

Beläuft sich die Summe auf maximal 75 Euro, wird die Grundsteuer am 15. Mai in voller Höhe fällig. Bei höheren Beträgen erstreckt sich die Zahlung auf vier Teilbeträge, die jeweils am 15. Februar, Mai, August und November entrichtet werden müssen. 

Grundsteuer nach Immobilientyp

Für welche Grundstücke fällt Grundsteuer an? Wie wird die Grundsteuer für verschiedene Gebäudetypen und Grundstücksarten berechnet?

Grundsteuer für Haus

Die Grundsteuer für ein Haus kann völlig unterschiedlich bemessen werden, auch wenn es jeweils Wohnzwecken dient. Es gelten je nach Bundesland unterschiedliche Grundsteuermesszahlen für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.

Sonderfall: Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wertet das Finanzamt unter Umständen als Zweifamilienhaus. Da ein solches Haus mehr Wohneinheiten hat, kann eine andere Grundsteuermesszahl zur Anwendung kommen. Informieren Sie sich beim Lagefinanzamt und/oder einem lokalen Steuerberater über die spezifischen Regelungen zur Grundsteuer für Ihr Haus.

Übrigens: Ob ein Haus bewohnt ist oder leer steht, ist unerheblich. Die Grundsteuer für ein nicht bewohntes Haus ist genauso hoch wie für ein bewohntes.

Grundsteuer für Wohnung

Die Grundsteuer für eine Eigentumswohnung unterscheidet sich nicht von der Grundsteuer für eine Mietwohnung. Die Berechnungsgrundlage ist dieselbe. Für Staat und Gemeinde spielt es auch nach der Reform keine Rolle, wer in einer Wohnung wohnt und wem sie gehört. Den Grundsteuerabgabenbescheid stellt die Kommune dem Eigentümer einer Wohnung zu. Hat er seine Eigentumswohnung vermietet, kann er die Grundsteuer auf den Mieter umlegen. Mieter können die Grundsteuer im Gegensatz zu Vermietern nicht in ihrer Steuererklärung absetzen.

Grundsteuer für Grundstück

Mit der Grundsteuer C sieht der Bund eine (höhere) Grundsteuer für unbebaute Grundstücke vor. Damit soll die Spekulation mit dringend benötigtem Bauland weniger lukrativ werden, sodass die Eigentümer ihre Grundstücke endlich für den Wohnungsbau freigeben. Die Grundsteuer für Ackerland beziehungsweise Landwirtschaft unterscheidet sich weiterhin von anderen Grundstücken in der Steuermesszahl. Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft werden als Grundsteuer A zusammengefasst. Eine gesonderte Grundsteuer für Wald gibt es nicht, da hierfür ebenfalls Grundsteuer A greift. Für alle anderen Grundstücke, also Wohn- und Gewerbeimmobilien, Geschäftsgrundstücke oder beispielsweise Spezialimmobilien erheben die Kommunen Grundsteuer B.

Grundsteuer für Garage

Der Eigentümer einer Garage hat ebenfalls Grundsteuer zu entrichten. Hat er die Garage vermietet oder verpachtet, kann er die Grundsteuer in seiner Einkommensteuererklärung geltend machen und die Grundsteuer für die Garage auf den Mieter/Pächter umlegen, sofern dies im Miet-/Pachtvertrag vorgesehen ist. Bei Parkhäusern, Parkplätzen oder Tiefgaragen läuft es ähnlich ab: Der Steuerbescheid geht an den Parkhaus-/Parkplatz-/Tiefgaragen-Eigentümer, der wiederum im Kauf- oder Mietvertrag mit seinen Stellplatz-Abnehmern regelt, ob er sich die Grundsteuer vom Käufer oder Mieter zurückholen darf.

Grundsteuer für Neubauten

Bei einem Neubau gilt: Eigentümer bezahlen erst Grundsteuer, wenn der Bauträger den Neubau fertig übergeben hat. Da die Grundsteuer eine Jahressteuer ist, deren Stichtag der 1. Januar ist, heißt das: Wird das Haus im Juni übergeben, übernimmt der Bauträger – sofern vertraglich nicht anders vorgesehen – die Grundsteuer noch für den Rest des Jahres.

Grundsteuer für Denkmäler

Unter bestimmten Voraussetzungen, die in § 32 GrStG geregelt sind, wird ein Erlass der Grundsteuer für denkmalgeschützte Bauten auf Antrag gewährt: Übersteigen die Kosten (einschließlich Abschreibung) die Einnahmen aus dem Baudenkmal, kann der Eigentümer bis 31. März einen Grundsteuererlass bei der Kommune (beziehungsweise der Behörde, die den Grundsteuerbescheid ausgestellt hat) beantragen. Die Unwirtschaftlichkeit muss allerdings kausal auf der Eigenschaft des denkmalgeschützten Grundbesitzes als Kulturgut beruhen.

Dem Antrag muss eine Aufstellung der Einnahmen und Kosten beiliegen sowie Nachweise, darunter eine Bestätigung der Denkmalschutzbehörde, dass die Erhaltung dieses Grundbesitzes wegen seiner Bedeutung für Geschichte, Kunst, Naturschutz oder Wissenschaft im öffentlichen Interesse ist.

Historische Häuser am Koblenzer Rheinufer.

Ist eine denkmalgeschützte Immobilie nicht vermietet, setzt das Finanzamt den Mietwert als Einnahme (Vorteil) an. Leerstand ist nach Auffassung des Verwaltungsgerichts Koblenz (Urteil vom 21.1.2020, 5 K 760/19.KO) kein Rechtfertigungsgrund für die Reduzierung oder den Erlass der Grundsteuer für denkmalgeschützte und sanierungsbedürftige Gebäude. Bitter für die damalige Klägerin: Sie muss mehr als 83.000 Euro Grundsteuer nachzahlen. In Anbetracht von zirka 12 Millionen Euro Sanierungskosten für ihre Baudenkmäler in der Koblenzer Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal gehören, ist die Grundsteuernachzahlung nur ein Tropfen auf dem heißen Stein.

Gut zu wissen: Mit Inkrafttreten der Grundsteuerreform 2025 ist ein genereller Abschlag in Höhe von zehn Prozent für denkmalgeschützten Grundbesitz in privater Hand vorgesehen.

Nebenkostenabrechnung: Grundsteuer auf Mieter umlegen

Die Grundsteuer ist umlagefähig. Sie gilt in der Rechtsprechung als öffentliche Last eines Grundstücks und zählt prinzipiell zu den Mietnebenkosten beziehungsweise umlagefähigen Betriebskosten. Der Vermieter darf die Grundsteuer auf den Mieter umlegen, sofern dies im Mietvertrag so geregelt ist. Fehlt eine entsprechende Passage im Mietvertrag, kann der Mieter die Zahlung der Grundsteuer verweigern.

Die Mustermietverträge des Haus- und Grundbesitzervereins listen die Grundsteuer üblicherweise exemplarisch unter dem Punkt „Betriebskosten“ auf. Die Grundsteuer wird mit dem Mieter im Zuge der Nebenkostenabrechnung (Betriebskostenabrechnung) verrechnet. Ähnlich verhält es sich bei der Grundsteuer A. Ist das Weiterreichen der Grundsteuer an den Pächter im Pachtvertrag vorgesehen, muss dieser sie auch bezahlen – ansonsten nicht.

Umlageschlüssel Grundsteuer

Der Umlageschlüssel sieht für die verbrauchsunabhängigen Nebenkosten wie Hausmeister oder Treppenreinigung eine anteilsmäßige Umlage nach Wohnfläche vor. Bei der Grundsteuer kommt es darauf an, ob dem Eigentümer lediglich eine oder mehrere Eigentumswohnungen in einem Haus gehören.

Gehört dem Eigentümer das komplette Mehrfamilienhaus, fordert die Kommune die Gesamtsumme ohne Aufschlüsselung von ihm. Dieser kann sich die Grundsteuer gemäß vereinbartem Umlageschlüssel von seinen Mietern wiederholen. Die Summe wird nicht einfach durch die Anzahl der Parteien geteilt, sondern der Umlageschlüssel richtet sich nach der Wohnfläche. Befinden sich im Mehrfamilienhaus Geschäftsräume, also zum Beispiel eine Massagepraxis oder ein Friseursalon, darf das anteilige Umlageverfahren nicht angewandt werden, da die Ertragskraft eines wirtschaftlichen Betriebs deutlich höher ist als die einer Mietwohnung.

Gehören dem Eigentümer nur einzelne Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus, verhält es sich anders. Der Bundesgerichtshof betrachtet gemäß § 131 Bewertungsgesetz (BewG) jedes Wohnungs- beziehungsweise Teileigentum als wirtschaftliche Einheit. Die Kommune stellt jedem Wohnungseigentümer die Grundsteuer separat in Rechnung. Der Eigentümer kann die individuelle Grundsteuer mit der Nebenkostenabrechnung für jede Wohnung direkt 1:1 an den jeweiligen Mieter weiterreichen.

Gehört dem Vermieter das ganze Mehrfamilienhaus, kann er die Grundsteuer anteilig nach Wohnfläche umlegen.

Zurechnungsfortschreibung bei Eigentümerwechsel

Wer bezahlt die Grundsteuer bei einem Eigentümerwechsel? Hier fasst sich der Gesetzgeber klar: Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer. Selbst wenn sie in vier Raten eingezogen wird, gilt der Eigentümer am Stichtag 1. Januar als Steuerschuldner für das komplette Kalenderjahr. An diesem Tag wird der Einheitswert festgestellt. Geregelt wird dies in den §§ 9 und 10 GrStG.

Der Wechsel des Eigentümers wird mit Hilfe eines neuen Einheitswertes (sogenannte Zurechnungsfortschreibung) festgestellt. Fortschreibungszeitpunkt ist nach dem Bewertungsgesetz der Beginn des Kalenderjahres, das auf die Änderung folgt (§ 22 Absatz 4 Nr. 1 BewG). An der Höhe der Grundsteuer ändert sich hierbei in der Regel nichts, denn die Grundsteuer ist eine vom Einkommen und Vermögen des Eigentümers unabhängige Objekt- und Realsteuer.

Grundbesitzabgaben bei Eigentümerwechsel

Zu den Grundbesitzabgaben, die von den Gemeinden besteuert werden, gehören:

• Grundsteuer,
• Abwassergebühren und
• Abfallbeseitigungsgebühren.

Während Sie als Verkäufer nach einem Eigentümerwechsel erst dann von der Grundsteuer befreit sind, wenn das Finanzamt die Gemeinde informiert, sieht es bei den Gebühren für Müll und Abwasser je nach Gemeinde möglicherweise anders aus. Prinzipiell bleibt der bisherige Eigentümer so lange abgabenpflichtig, bis das Finanzamt die Zurechnungsfortschreibung fortführt.

In der Übergangszeit (bis zum 1. Januar) verrechnen Käufer und Verkäufer die Grundbesitzabgaben entweder intern, oder der neue Eigentümer zahlt die Abfallbeseitigungs- und Abwassergebühren freiwillig an die Gemeinde. Den Grundbesitzabgabenbescheid, auch als Grundabgabenbescheid bekannt, für das ganze Jahr bekommt jedoch derjenige, der am 1. Januar als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist.

Grundsteuer zurückfordern nach Verkauf

Abweichend von den gesetzlichen Regelungen können Sie mit Ihrem Käufer im Kaufvertrag individuell vereinbaren, dass dieser Ihnen die Grundsteuer ab Kaufdatum erstattet. Die Gemeinde erwartet die Grundsteuer jedoch von demjenigen, der am 1. Januar im Grundbuch als Eigentümer und damit als Steuerschuldner eingetragen ist.

Expertentipp: Lösen Sie Ihr Konto, über das Ihre Immobilien-Angelegenheiten abgewickelt werden – also auch die Grundsteuer eingezogen wird – nicht sofort auf, nachdem der Kaufpreis eingegangen ist. Die Finanzämter brauchen erfahrungsgemäß viele Monate, bis sie die Gemeinde über den steuerrechtlich relevanten Eigentümerwechsel informieren. Ein Grundstücksverkauf, der im November vom Notar abgewickelt wurde, kann im Juni des Folgejahres durchaus noch im Bearbeitungsstapel des zuständigen Finanzbeamten liegen. Solange das Finanzamt der Gemeinde den Eigentümerwechsel noch nicht bekanntgegeben hat, wird diese die Grundsteuer weiterhin vom bisherigen Eigentümer einfordern. Wenn Sie das Konto frühzeitig auflösen, riskieren Sie beträchtliche Rücklastschriftgebühren, auf denen Sie sitzen bleiben.

Die Gemeinde wird Ihnen die zu viel entrichtete Grundsteuer, die über das Kalenderjahr des Verkaufsdatums hinausgehen, zurückerstatten, sobald sie vom Finanzamt über den Eigentümerwechsel informiert wurde. Eine individuelle Bekanntgabe des Eigentümerwechsels mit Verweis auf den geänderten Grundbucheintrag hilft Ihnen nicht weiter. Sollte die Gemeinde sich nicht automatisch bei Ihnen erkundigen, auf welches Konto Sie die zu viel entrichtete Grundsteuer überweisen soll, fragen Sie einige Monate nach dem Verkauf im Steueramt der Gemeinde danach, wie Sie die Grundsteuer zurückfordern können.

Grundsteuer zurückfordern bei wesentlicher Ertragsminderung

Wenn Ihre Einkünfte aus Grundstücken und Immobilien beträchtlich geschmälert werden und Sie die dafür zugrunde liegenden Umstände nicht zu vertreten haben, können Sie bis 31. März des Folgejahres einen Teilerlass der Grundsteuer beantragen. Die konkreten Voraussetzungen sind im Grundsteuergesetz (GrStG) festgeschrieben.

Für bebaute Grundstücke gilt gemäß § 34 GrStG: Die Grundsteuer wird um 25 Prozent erlassen, wenn die geschätzte übliche Jahresrohmiete (Rohertrag), die für vergleichbare Räumlichkeiten, Ausstattung und Lage ortsüblich gezahlt wird, um mehr als 50 Prozent sinkt. Bei einem kompletten Mietausfall wird die Grundsteuer zur Hälfte erstattet. Die Bedingungen für den Teilerlass der Grundsteuer sind happig:

• Der Steuerpflichtige darf die Minderung des Rohertrags nicht selbst zu vertreten haben. Beispiel: Stand das Mietobjekt leer, weil umfangreiche Sanierungsarbeiten nach einer Überschwemmung anstanden oder der Dachstuhl abgebrannt ist, liegt der Mietausfall meistens nicht an Versäumnissen oder schuldhaftem Verhalten des Eigentümers, sondern an höherer Gewalt. Gleiches gilt, wenn die Mietzahlungen ausbleiben, weil der Mieter nicht zahlt (Mietausfallwagnis).
• Betriebskosten werden bei der Ermittlung des Rohertrags nicht berücksichtigt.
• Das Finanzamt gewährt den Teilerlass der Grundsteuer nur, wenn „die Einziehung der Grundsteuer nach den wirtschaftlichen Verhältnissen des Betriebs unbillig“ (also ungerecht, unangemessen) wäre.
• Hätte der Steuerschuldner die Fortschreibung des Grundsteuerwerts im Erlasszeitraum auf Antrag berücksichtigen können oder macht er dies tatsächlich, muss er auf den Grundsteuererlass verzichten.

Unter dem Erlasszeitraum wird das Wirtschaftsjahr verstanden, auf das sich die Einkommensteuererklärung bezieht.

Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt: Verringert sich der Reinertrag, der der Steuer zugrunde liegt, um mehr als 50 Prozent, kann der Betrieb ein Viertel der bezahlten Grundsteuer zurückfordern. Bei einem um 100 Prozent geminderten Reinertrag wird auf Antrag die Hälfte der Grundsteuer erlassen. Die Bedingungen für diesen Grundsteuernachlass sind gemäß § 33 GrStG:

• Der Steuerschuldner darf an der Ertragsminderung nicht selbst schuld sein. Sprich: Misswirtschaft ist kein Nachlassgrund, Ernteausfall aufgrund von Naturkatastrophen schon.
• Der Erlass wird nur gewährt, wenn die Grundsteuerbelastung aufgrund der wirtschaftlichen Verhältnisse nicht vertretbar ist. Sprich: Erzielt der Betrieb Gewinn, gibt es keinen Grundsteuererlass.
• Wird die Ertragsminderung für den Erlasszeitraum durch Fortschreibung des Grundsteuerwerts berücksichtigt oder hätte sie bei rechtzeitiger Antragstellung berücksichtigt werden können, gibt es keinen Grundsteuererlass.

Darüber hinaus gibt es einen allgemeinen Erlass aus Billigkeitsgründen sowie einen Erlass der Grundsteuer für Anlagen von öffentlichem Interesse, also Kulturgüter, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätze.

Werbungskosten: Grundsteuer in der Steuererklärung

Die Grundsteuer können Eigentümer nur von der Steuer absetzen, wenn

• die Immobilie vermietet ist,
• bei Leerstand die Absicht Einkünfte zu erzielen, nachgewiesen werden kann,
• die Einkünfte des Steuerpflichtigen einschließlich der Mieteinnahmen den Freibetrag übersteigen.

Die Freibeträge liegen im Jahr 2020 bei 9.408 Euro für Alleinstehende. Für Ehegatten gilt der doppelte Betrag, also 18.816 Euro.

Dabei spielt es nach gegenwärtiger Rechtsprechung keine Rolle, ob der Vermieter die Grundsteuer auf den Mieter umlegt oder sie aus eigener Tasche bezahlt. Nutzt der Eigentümer die Wohnung hingegen selbst, kann er die Grundsteuer nicht absetzen. Wird die Immobilie nur teilweise vermietet, kann die Grundsteuer dafür nur anteilig in der Steuererklärung angegeben werden. Beispiel: Gehört Ihnen eine Eigentumswohnung, in der Sie gemeinsam mit einem, Miete zahlenden, Mitbewohner leben, können Sie nur den Anteil der Grundsteuer absetzen, den Sie auf Ihren Mitbewohner umlegen.

Sonderfall Leerstand: Steht das Mietobjekt leer, können Sie die Grundsteuer absetzen, wenn Sie gegenüber dem Finanzamt nachweisen können, dass Sie sich aktiv um einen Mieter bemühen. Anzeigenschaltungen auf Immobilienportalen eignen sich als Nachweis. Suchen Sie gleichzeitig Mieter und Käufer für die Immobilie, weil Sie diese möglicherweise verkaufen anstatt vermieten möchten, können Sie die Grundsteuer bei Leerstand nicht absetzen.

Als Eigentümer beziehungsweise Vermieter geben Sie die Grundsteuer in Anlage V „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“ in Ihrer Steuererklärung an. Aber in welches Feld gehört der Betrag für die Grundsteuer? Genau wie Neben- und Betriebskosten sowie Ausgaben für Renovierungen und Instandhaltungen betrachtet der Fiskus die Grundsteuer für vermietende Wohnungseigentümer als Werbungskosten. Für die einzelnen Bestandteile des Kostenpunktes „Betriebs- und Nebenkosten“ sind in der Steuererklärung keine individuellen Felder vorgesehen. Die Betriebskosten, einschließlich der Grundsteuer, werden daher in der vorgesehenen Zeile bereits addiert eingetragen. Im nachfolgenden Steuerformular, Anlage V, Abschnitt Werbungskosten, ist die Grundsteuer in Zeile 48 enthalten – das kann sich aber jährlich ändern.

Die Grundsteuer tragen Vermieter in der Steuererklärung in Anlage V „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“ in der vorgesehenen Zeile bei den Werbungskosten ein.

Restnutzungsdauer von Gebäuden: Auswirkungen auf die Grundsteuer

Einer der Faktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen, ist das Alter des Gebäudes. Für die Bestimmung des Alters ist nicht nur das Baujahr der Immobilie von Bedeutung, sondern auch die Restnutzungsdauer.

Wurden Maßnahmen wie Modernisierung oder Sanierung durchgeführt, kann dies die angenommene Restnutzungsdauer des Gebäudes verlängern und seinen Wert erhöhen. Umgekehrt können unterlassene Instandhaltungsmaßnahmen zu einer Verkürzung der Restnutzungsdauer beziehungsweise zu einer höheren Alterswertminderung führen.

Die Restnutzungsdauer hat somit einen direkten Einfluss auf den Wert eines Gebäudes und damit auch auf die Höhe der Grundsteuer. Als Faustregel kann gelten: Je länger die Restnutzungsdauer, desto höher die zu entrichtende Grundsteuer. Zu beachten ist jedoch, dass bei der Berechnung der Grundsteuer noch weitere Faktoren eine Rolle spielen und die Höhe der Grundsteuer daher nicht allein von der Restnutzungsdauer eines Gebäudes abhängt.

Beispiel: Ein Wohngebäude wurde 1970 errichtet und hat eine Nutzungsdauer von 80 Jahren. Im Jahr 2023 soll die Grundsteuer für das Gebäude berechnet werden. Zu diesem Zeitpunkt beträgt die Restnutzungsdauer 27 Jahre. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude jedoch einer Kernsanierung unterzogen, wodurch die Nutzungsdauer erheblich verlängert wurde. Im Jahr des Abschlusses der Kernsanierung wird die Restnutzungsdauer des Gebäudes mit 90 % der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer angesetzt. Im Jahr 2015 beträgt die Restnutzungsdauer des Gebäudes somit 72 Jahre. Für die Berechnung der Grundsteuer im Jahr 2023 wird nun nicht mehr die auf dem Baujahr basierende Restnutzungsdauer von 27 Jahren, sondern die durch die Kernsanierung beeinflusste Restnutzungsdauer von 64 Jahren berücksichtigt.

Häufige Fragen zur Grundsteuer

Einige häufige Fragen zur Grundsteuer beantworten wir nachfolgend.

Steuersenkende Wertermittlung von Immobilien von Heid

Die öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen der Heid Immobilien GmbH erstellen behördenkonforme und gerichtsfeste Gutachten nach gültigen Bewertungsverfahren. Wir sind selbstverständlich auch mit der Immobilienbewertung im Zuge der steuerlichen Wertermittlung vertraut.

Sind Sie schockiert über den Einheitswertbescheid des Finanzamts? Wir zeigen dem Fiskus im Rahmen eines Grundsteuer-Gutachtens oder Restnutzungsdauer-Gutachtens gerne auf, warum für Ihr Grundstück eine andere Grundsteuerbemessungsgrundlage gilt als vom Staatsdiener berechnet. Sparen Sie dank Heid einiges an Grundsteuer ein!

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1 Vgl. Prof. Dr. Gregor Kirchhof: „Der Belastungsgrund von Steuern – zum verfassungsrechtlichen Auftrag, die Grundsteuer zu reformieren.“ (S. 46 ff.)