Ratgeber

Restnutzungsdauer von Gebäuden berechnen: So geht´s

Wie lange kann Ihre Immobilie noch wirtschaftlich genutzt werden? Die Antwort auf diese Frage liefert eine spezielle Kennzahl: die Restnutzungsdauer. Wie Sie die Restnutzungsdauer berechnen und was diese für Ihre Investitionsentscheidungen bedeuten kann, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Wertermittlung von Stadien und Multifunktionsarenen

Stadien und Mehrzweckhallen sind Schauplatz von Sportveranstaltungen, Konzerten und anderen publikumswirksamen Events. Doch wie viel sind diese Immobilien wert? Mit dieser Frage beschäftigen wir uns in diesem Artikel. Erfahren Sie, wie die Wertermittlung von Stadien und großen Multifunktionshallen funktioniert, wann sie wichtig ist und welche Besonderheiten es gibt.

Underrent: Zu günstig vermietet

Mietpreise entsprechen nicht immer den aktuellen Marktbedingungen. Wenn die Miete unter dem marktüblichen Wert liegt, wird das als „Underrent“ bezeichnet. Für Vermieter kann dies eine Herausforderung darstellen, da es die Rendite ihrer Immobilieninvestitionen beeinträchtigt. Gleichzeitig eröffnet sich für Mieter eine Chance, preisgünstiger zu wohnen. Doch wie kommt es zu Underrent und welche Auswirkungen haben sie auf den Wert der Immobilie?

Overrent: Wenn die Miete zu hoch ist

Overrent („Übermietung“) beschreibt eine Situation, in der die Miete für eine Immobilie deutlich über dem aktuellen Marktwert liegt. Dies kann durch hohe Nachfrage, besondere Ausstattungsmerkmale oder langfristige Mietverträge entstehen. Doch welche Auswirkungen hat Overrent auf den Immobilienwert?

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

Für eine genaue Wertermittlung muss jede Immobilie individuell betrachtet werden. Denn die sogenannten besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale können den Wert eines Objekts maßgeblich beeinflussen. In unserem Beitrag erfahren Sie, welche Faktoren in diese Kategorie fallen und welche Rolle sie bei der Ermittlung des Immobilienwerts spielen.

Vergleichswertrichtlinie: Das müssen Sie seit 2022 wissen

Wer sich bei der Immobilienbewertung nach an die alte Vergleichswertrichtlinie hält, ist nicht auf dem neuesten Stand – denn 2022 trat eine neue Verordnung in Kraft. Was sich dadurch für Sachverständige und Gutachter verändert hat, verrät unser Artikel.

Sachwertrichtlinie: Das gilt seit 2022!

Die Sachwertrichtlinie (SW-RL) war bis zum Beginn des Jahres 2022 maßgeblich für die Wertermittlung von Immobilien nach dem Sachwertverfahren. Mit Inkrafttreten einer gesetzlichen Novelle haben sich jedoch signifikante Änderungen ergeben, die Sachverständige und Gutachter kennen müssen.

So funktioniert die Wertermittlung bei einer Kirche

Wie lässt sich der Verkehrswert einer Kirche bestimmen? Und welche Bewertungskriterien spielen dabei eine Rolle? Diese und mehr Fragen zur Wertermittlung von Kirchen und Kirchengrundstücken beantworten wir Ihnen in diesem Artikel.

Ertragswertrichtlinie: Diese Regeln gelten aktuell

Die Ertragswertrichtlinie war lange der maßgebliche Leitfaden für die Bewertung von Immobilien im Ertragswertverfahren. Seit dem Jahr 2022 hat sich dies durch die Einführung einer vereinfachten Verordnung geändert. Warum diese Änderung vorgenommen wurde und welche Bedeutung die Ertragswertrichtlinie heute noch hat, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Ehegattenschaukel: Beispiel für die Steuerstrategie mit Eigenheim

Im Kontext der Steuerplanung und Vermögensverwaltung eröffnen sich für Ehepaare und nahe Verwandte verschiedenartige Möglichkeiten, um die finanzielle Last zu optimieren. Eine besonders interessante Methode ist die sogenannte Ehegattenschaukel oder Güterstandsschaukel. Sie nutzt steuerrechtliche Spielräume zur Reduzierung der Steuerbelastung durch den strategischen Verkauf und Kauf von Immobilien innerhalb der Familie.

Kaufpreisaufteilung zwischen Gebäude und Grundstück

In Kaufverträgen von bebauten Grundstücken wird oft nur ein Gesamtkaufpreis festgehalten, ohne diesen auf das Gebäude und das Grundstück aufzuteilen. Käufer stehen daher vor der Herausforderung, die Höhe der Abschreibung zu ermitteln, die sie bei der Berechnung ihrer Einkünfte in der Einkommensteuererklärung geltend machen können. Denn: Nur der Kaufpreis, der auf den Gebäudeanteil entfällt, darf abgeschrieben werden. Worauf Sie bei der Kaufpreisaufteilung achten sollten, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Bedarfswert für bebaute und unbebaute Grundstücke ermitteln

Erben, Schenken, Grundbesitz erwerben: Die Übertragung von Grundstücken und Immobilien ist meist steuerlich relevant. Bemessungsgrundlage für die Finanzbehörden ist der Bedarfswert nach dem Bewertungsgesetz (BewG). Warum eine Prüfung des Bedarfswertbescheides Sinn macht und worauf Sie achten sollen, das und mehr erfahren Sie hier.

BelWertV: Die Beleihungswertermittlungsverordnung zusammengefasst und erklärt

Die Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) ist ein wichtiges Regelwerk für die Immobilienbewertung, das auch für Unternehmen und Finanzinstitutionen von zentraler Bedeutung ist. Eine korrekte Ermittlung des Beleihungswerts ist notwendig, um fundierte Entscheidungen im Umgang mit Immobilienvermögen zu treffen. Dieser Artikel fasst die wichtigsten Punkte der BelWertV prägnant zusammen. So erhalten Sie einen klaren Überblick über die Richtlinien und Vorgaben, die bei der Ermittlung des Beleihungswertes relevant sind.

Baugrundstück erschließen: So hoch sind die Erschließungskosten in Bayern und NRW

Die Erschließungskosten eines Grundstücks bilden eine entscheidende Komponente im Rahmen jedes Bauprojekts und repräsentieren die finanziellen Aufwendungen für die Schaffung der notwendigen Infrastruktur. Zu den Anschlusskosten für ein Grundstück zählen Straßenbau, Stromversorgung, Wasser- und Abwasserversorgung, Gasleitungen sowie moderne Kommunikationsnetze. Die sorgfältige Planung und Umsetzung dieser Erschließungsmaßnahmen sind von zentraler Bedeutung, da sie die Grundlage für die Bebaubarkeit eines Grundstücks schaffen und somit einen maßgeblichen Einfluss auf die Gesamtkosten eines Bauprojekts ausüben. Bauherren sollten sich intensiv mit den Erschließungskosten auseinandersetzen, um einen reibungslosen Ablauf der Bauphase sicherzustellen.

Neubewertung von Immobilien und Grundstücken

Die Bewertung von Immobilien kann aus verschiedenen Gründen notwendig werden – zum Beispiel im Zuge der Bilanzierung oder bei gerichtlichen Auseinandersetzungen. Doch nicht immer ist es mit einer einmaligen Wertermittlung getan. Erfahren Sie in diesem Artikel, in welchen Fällen Sie eine Neubewertung Ihrer Immobilie veranlassen sollten oder müssen. Außerdem verraten wir Ihnen, wann Bank, Finanzamt und Co. Grundstücke neu bewerten dürfen.

ImmoWertV: Das bedeutet die aktuelle Verordnung für Sie

Zur Wertermittlung von Immobilien kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Welche in Deutschland zulässig sind, regelt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Wir bringen Sie auf den aktuellen Stand, welche Regelungen nach der jüngsten Novellierung dieser Verordnung gültig und welche hingegen veraltet sind.

Haus verkaufen oder vermieten?

Ob aufgrund von Erbschaft, Umzug, Trennung oder weil sonstige Veränderungen im Leben anstehen: Die meisten Eigentümer müssen sich irgendwann die Frage stellen, ob sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollen. Welche der beiden Optionen sich für Sie am meisten lohnt, erfahren Sie hier.

Kaufvertrag für Ihr Haus

Die Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der letzte offizielle Schritt, um den Erwerb einer Immobilie unter Dach und Fach zu bringen. Aber wer erstellt diesen für Sie, was muss er enthalten und worauf sollten Sie gezielt achten? In diesem Ratgeber erfahren Sie alles Wissenswerte rund um den Kaufvertrag für Ihr Haus.

Bruttogrundfläche berechnen – BGF DIN 277

Die Bruttogrundfläche ist eine wichtige Größe. Nicht nur für Bauvorhaben, sondern auch bei der Ermittlung des Immobilienwerts nach dem Sachwertverfahren spielt sie eine Rolle. Wie Sie die Bruttogrundfläche berechnen, was sie von anderen Flächen unterscheidet und welche Flächen sie – vom Dachgeschoss bis zum Keller – beinhaltet, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Lebenslanges Wohnrecht? Wie Sie ein Haus mit Wohnrecht verkaufen

Ein Wohnrecht erlaubt dem Begünstigten, in einer Immobilie zu wohnen, ohne eine Kündigung fürchten zu müssen. Häufig wird ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, wenn Eltern ihre Immobilie ihren Kindern schenken. Abgesehen von Familienmitgliedern gehören Pflegekräfte zu den Begünstigten eines Wohnrechts, allerdings oft zeitlich befristet. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles Wissenswerte zum Thema Wohnrecht: von der Definition und Abgrenzung gegenüber ähnlichen Gestaltungsspielräumen, über Rechten und Pflichten sowie mögliche Vereinbarungen und ob Sie ein Haus mit Wohnrecht verkaufen können, bis hin zur Berechnung des Wertes.

Hausverkauf: Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

Menschen, die ihr Leben nicht mehr selbst regeln können, benötigen einen Betreuer. Sind keine Angehörigen da und bereit, sich um die Person zu kümmern, springt ein Berufsbetreuer ein. Dieser kann unter bestimmten Voraussetzungen die Immobilie des Betreuten verkaufen, um zum Beispiel Pflegekosten zu decken, muss dabei aber strenge gesetzliche Vorgaben einhalten. Welche Voraussetzungen dafür nötig sind, welche Rolle das Betreuungsgericht beim Hausverkauf spielt und wie das Verfahren abläuft, erklären wir in diesem Ratgeber.

Zugewinnausgleich bei einem Haus im Alleineigentum

Sie haben ein Haus mit in die Ehe gebracht? Wenn es zur Scheidung kommt, und Sie Alleineigentümer eines Hauses oder einer Wohnung sind, stellt sich die Frage, ob Ihr Ehegatte Anspruch auf die Immobilie hat. Erfahren Sie im Folgenden, welche Bedingungen dafür erfüllt sein müssen, wie der Zugewinnausgleich bei Häusern im Alleineigentum berechnet wird und warum ein Immobiliengutachten bei einer Scheidung eine sinnvolle Investition ist.

Gebrauchte Immobilie kaufen

Der Traum vom eigenen Haus muss nicht unbedingt durch den Bau einer neuen Immobilie verwirklicht werden. Sie haben stattdessen die Möglichkeit, eine Bestandsimmobilie zu kaufen und sich damit den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wenn Sie ein gebrauchtes Haus kaufen wollen, gibt es einige Punkte zu beachten. Erfahren Sie, wo Sie ein passendes Haus finden und worauf Sie bei der Besichtigung besonders achten sollten.

Kaufvorvertrag beim Grundstück

Sie haben das perfekte Grundstück zum Kauf gefunden und möchten sichergehen, dass es kein anderer Interessent kauft? Dann ist ein Kaufvorvertrag beim Grundstück eine Option, die sowohl Käufer als auch Verkäufer absichern kann. Doch ist so ein Vorvertrag immer bindend? Was muss er enthalten und braucht es dafür ebenfalls einen Notar? Diese und weitere wichtige Fragen zum Thema Kaufvorvertrag eines Grundstücks klären wir hier!

Nebenkosten beim Wohnungskauf

Wenn Sie eine Eigentumswohnung erwerben möchten, ist es mit dem reinen Kaufpreis nicht getan. Wir erklären Ihnen in diesem Artikel, welche Nebenkosten beim Wohnungskauf auf Sie zukommen, wie hoch diese sind und wo Sie sparen können. Erfahren Sie außerdem, mit welchen laufenden Nebenkosten Sie nach dem Kauf Ihrer Eigentumswohnung rechnen müssen. Plus: Unser praktischer Rechner hilft Ihnen dabei, die Nebenkosten für Ihren Wohnungskauf zu kalkulieren.

Vorvertrag beim Hauskauf

Sie möchten ein Haus kaufen, aber Ihnen fehlt noch die Zusage für einen Immobilienkredit? Dann könnte ein Vorvertrag den Hauskauf für Sie als Käufer dennoch absichern. Mit einem Kaufvorvertrag für ein Haus müssen Sie keine Sorge haben, dass Ihre Wunschimmobilie anderweitig verkauft wird. Was genau ein Kaufvorvertrag ist, ob er auch für Verkäufer lohnenswert ist und was Sie bei einem Vorvertrag beim Hauskauf unbedingt beachten sollten, haben wir für Sie zusammengefasst.

Kaufnebenkosten: Welche Kosten entstehen beim Hauskauf?

Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, bezahlt weit mehr als nur den Kaufpreis. Wir erklären in diesem Ratgeber, welche Kaufnebenkosten beim Erwerb einer Immobilie in den unterschiedlichen Bundesländern auf Sie zukommen, wer welches Stück vom Kuchen kriegt und wie Sie die Kaufnebenkosten berechnen.

Gutachter für den Hauskauf – zertifizierte Hausgutachter

Ein Hauskauf ist ein großes Unterfangen: Es gibt viel zu organisieren und selbstverständlich zu finanzieren. Wenn Sie Ihre Traumimmobilie bereits gefunden haben, kann es nicht schaden, vor dem Kauf einen Gutachter für das Haus zurate zu ziehen. Dieser sieht sich das Objekt genau an und stellt so fest, ob der festgelegte Kaufpreis gerechtfertigt ist. Was ein Hausgutachter sonst noch für Sie tun kann und worauf Sie bei der Wahl achten sollten, erfahren Sie hier.

Grundsteuer auf Immobilien

Durch die Grundsteuerreform sollen viele Eigentümer von Immobilien fortan deutlich mehr bezahlen. Wir klären auf, wofür Sie Grundsteuer bezahlen, ob Sie die Grundsteuer für Ihre vermietete Eigentumswohnung umlegen können und welche Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer auf Ihr Haus angesetzt wird.

Steuerfreie Millionengewinne durch Immobilien-Wertermittlung generieren

Sie verfügen über Immobilieneigentum im Betriebsvermögen? Derzeit können Sie steuerfreie Gewinne in Millionenhöhe vornehmen, wenn Sie betriebliches Immobilienvermögen in die Privatschatulle überführen. Mit einem zweckdienlichen Verkehrswertgutachten eines unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliensachverständigen haben Sie in der aktuellen Wirtschaftsphase großartige Möglichkeiten.

Bewertungsverfahren zur Immobilienbewertung – Übersicht

In Deutschland gibt es drei gesetzeskonforme Bewertungsverfahren für Immobilien. Geregelt sind diese in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Darüber hinaus gibt es Abwandlung davon sowie Berechnungsmethoden, die vor allem für den internationalen Vergleich und ausländische Investoren von Belang sind.

Haus verkaufen ohne Makler: Tipps und Strategien

Wie verkaufe ich mein Haus ohne Makler? Wenn Sie sich diese Frage stellen, dann sind Sie hier genau richtig. Auf den ersten Blick scheint dieses Vorhaben zwar Geld zu sparen, aber als Privatperson ist es oft schwerer, ein Haus mit Gewinn zu verkaufen. In welchen Fällen Sie den Wohnungs- oder Hausverkauf ohne Makler wagen können, was es dabei zu beachten gilt und wie Sie dabei vorgehen, inklusive Checkliste zum Download – erfahren Sie in diesem Beitrag.

Vorfälligkeitsentschädigung berechnen & Vorfälligkeitszinsen verstehen

Möchten Sie eine Baufinanzierung mit Zinsbindung vorzeitig zurückzahlen, entgehen der Bank Einnahmen durch entfallene Zinsen. Daher wird sie neben der ausstehenden Rückzahlungssumme eine Vorfälligkeitsentschädigung für den entgangenen Gewinn fordern. Wir erklären in diesem Beitrag, was es mit Vorfälligkeitszinsen auf sich hat, wie sie berechnet werden und was die Justiz vom Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) bis zum Bundesgerichtshof (BGH) zum Thema Vorfälligkeitsentschädigung meint.

Spekulationssteuer berechnen oder umgehen

Verkaufen Sie eine Renditeimmobilie mit Gewinn, freut sich das Finanzamt über die Spekulationssteuer. Diese fällt auch dann an, wenn Sie – zum Beispiel aufgrund einer Scheidung – ein Mehrfamilienhaus innerhalb der Spekulationsfrist veräußern. Das hätten sie vermeiden können. Wie, das erklären wir Ihnen in diesem Ratgeber-Beitrag zum Thema Spekulationssteuer auf Immobilien und Grundstücke.

Vergleichswert von Immobilien berechnen

Das Vergleichswertverfahren wenden Immobilien-Sachverständige an, um den Verkehrswert einer Immobilie realistisch auf Basis von Vergleichswerten berechnen zu können. Anhand von konkreten Beispielen für das Vergleichswertverfahren erklären wir Ihnen, welche Parameter für diese Methode relevant sind und welche Daten dafür grundsätzlich nötig sind.

Versicherungssumme 1914 & gleitender Neuwertfaktor

Der Wert 1914 ist eine wichtige Kenngröße bei Gebäudeversicherungen. Doch warum ist für die Versicherungssumme gerade 1914 von Bedeutung? Wir klären Sie auf! Erfahren Sie, was der Wert 1914 ist, wozu er dient und wie Sie ihn umrechnen.

Warum und wie Sie eine Stiftung für Immobilien gründen

Wer Immobilieneigentum hat, sollte eine Stiftung gründen – oder zumindest darüber nachdenken. Eine Familienstiftung hat eine Menge Vorteile für Privatpersonen mit Immobilien in petto. Wir verraten Ihnen, wie es um die steuerlichen Aspekte bestellt ist, wie die Finanzierung erleichtert wird und wie Sie ein Haus an eine Stiftung übertragen.

Haus erben und Geschwister auszahlen

Sie möchten Ihr Elternhaus übernehmen? Ob Ihre Eltern Ihnen das Haus überschreiben, ob Sie es von Mutter und Vater kaufen oder ob Sie das Haus erben – Ihre Brüder und Schwestern wollen nicht übergangen werden. Geschwister auszahlen ist ein heißes Eisen bei jeder Hausübernahme innerhalb der Familie.

Der Liegenschaftszins einfach erklärt

Der Liegenschaftszins ist eine feste Rechengröße in der Immobilienbewertung. Doch was steckt eigentlich dahinter, wozu braucht man ihn und wie kann man den Liegenschaftszinssatz berechnen? Alle Antworten auf die wichtigsten Fragen erhalten Sie hier.

Nießbrauch bei Immobilien

Nießbrauch ist quasi das erweiterte Wohnrecht. Hier erfahren Sie, welche Arten von Nießbrauch es gibt, welche Rechte und Pflichten Sie haben, wo die Vor- und Nachteile liegen und wie der Wert eines Nießbrauchrechts ermittelt wird.

So funktioniert der Teilverkauf einer Immobilie

Kann man ein halbes Haus verkaufen? Wir erklären die Möglichkeiten eines Immobilienteilverkaufs und gehen dabei unter anderem darauf ein, wann das sinnvoll ist, ob man darin wohnen bleiben kann und worin die Nachteile eines Teilverkaufs liegen.

Wohnflächenberechnung nach WoFlV & DIN 277

Die Wohnflächenberechnung ist ein wichtiger Bestandteil des Mietrechts. Häufig kommt es aufgrund falsch berechneter Wohnflächen zu Konflikten zwischen Mieter und Vermieter. In diesem Zusammenhang ist es wichtig, die Definition der Wohnfläche zu kennen und sie richtig zu berechnen. Wie Sie die Wohnfläche richtig vermessen, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Warum die Nutzfläche so wichtig ist und wie sie berechnet wird

Was gehört eigentlich zur Nutzfläche eines Hauses? Im Gegensatz zur Wohnfläche umfasst die Nutzfläche alle Räume einer Wohnung, die einen bestimmten Nutzen erfüllen. Egal ob Vermieter oder Mietinteressent, jeder sollte den Begriff der Nutzfläche kennen und seine Bedeutung verstehen. Wie wird die Nutzfläche berechnet, wann ist eine Nutzflächenberechnung erforderlich und wie wirkt sich die Nutzfläche auf den Immobilienwert aus? Alles zur Nutzflächenberechnung nach DIN 277 lesen Sie hier.

12 Fakten zum Wohnungsrecht

Das Wohnungsrecht ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit. Wir haben die wichtigsten Fragen zum Wohnungsrecht auf dieser Seite zusammengestellt und geben klare Antworten darauf.

Reallast einfach erklärt

Ihre Eltern übergeben Ihnen Haus und Hof, lassen aber gleichzeitig eine Reallast auf das Grundstück ins Grundbuch eintragen? So sorgt die ältere Generation für das Alter vor. Erfahren Sie, welche Arten von Reallasten es gibt und was diese für Sie bedeuten.

Sanierungsverfahren: Auswirkungen eines Sanierungsvermerks im Grundbuch

Plant eine Gemeinde größere Umbaumaßnahmen zur Aufwertung eines Areals, kann sie ein Sanierungsgebiet festlegen. Infolgedessen ist für Ihr Grundstück ein Sanierungsvermerk im Grundbuch eingetragen. Erfahren Sie alles Wichtige zur Rechtslage, wie sich ein Sanierungsvermerk im Grundbuch auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, welche Vor- und Nachteile Ihnen als Eigentümer durch das Sanierungsverfahren entstehen und wie der Sanierungsvermerk gelöscht wird.

Schenkungssteuer von Immobilien berechnen

Um hohe Zahlungen bei der Erbschaftssteuer zu vermeiden, ist es möglich, schon zu Lebzeiten eine Immobilie zu verschenken. Dabei gilt es jedoch einiges zu beachten, denn nicht immer geht das reibungslos vonstatten. Wie Sie Schenkungssteuer auf Immobilien berechnen und dabei Einsparungen erzielen, erfahren Sie im Folgenden.

So erfolgt die Bewertung von Gewerbeimmobilien

Sie möchten eine Gewerbeimmobilie bewerten und verkaufen oder sich lediglich über die Herangehensweise informieren? Wir erklären Ihnen, welche Faktoren unsere Gutachter bei der Wertermittlung von Gewerbeimmobilien einbeziehen. Darüber hinaus gehen wir auf die Verfahren zur Bewertung von Gewerbeimmobilien ein und beantworten häufige Fragen zur Wertberechnung von gewerblichen Objekten.

Denkmal-Immobilie kaufen

Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie hat Vor- und Nachteile, kann Fluch und Segen sein. Einerseits profitieren Sie von steuerlichen Vergünstigungen und historischem Charme. Andererseits benötigen Sie für jede Instandhaltungsmaßnahme eine Genehmigung und investieren hohe Summen in Sanierungsarbeiten. Erfahren Sie, worauf es beim Kauf denkmalgeschützter Häuser ankommt und wann sie sich lohnen.

Erbbaugrundstück finden, bewerten, pachten

Sie möchten ein Haus bauen, aber die Grundstückspreise sind zu hoch? Mit einem Erbbaugrundstück kann der Traum von der eigenen Immobilie auch ohne Baugrund wahr werden. Wir erklären die Bedeutung eines Erbbaurechtsgrundstücks, wie man ein solches findet und welchen Wert es hat.

Grundstückswert ermitteln

Um den Grundstückswert genau zu ermitteln, gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Häufig nutzen Immobiliengutachter entweder das Vergleichswertverfahren oder die Wertermittlung mithilfe von Bodenrichtwerten. Wann Sie eine Grundstücksbewertung benötigen und wie ein Gutachter den Wert Ihres Grundstücks ermittelt, erfahren Sie im Folgenden.

So finden Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück

Was sind Bodenrichtwerte? Wie werden Bodenrichtwerte ermittelt? Wie lautet die Berechnungsformel? Wo werden sie veröffentlicht? Ist der Bodenrichtwert gleich der Grundstückspreis oder welche Aussagekraft hat er? Unterscheiden sich Bodenrichtwerte für bebaute Grundstücke von unbebauten? Und was ist ein Richtwertgrundstück? Diese und weitere Fragen klären wir in diesem Artikel.

Asbeststaub und Bodenkontaminierung – das steht im Altlastenkataster

Sie haben ein Grundstück gefunden, das auf den ersten Blick Ihren Wünschen entspricht und können es kaum erwarten, darauf Ihr Traumhaus zu bauen? Leider wissen Sie nie, was sich unter der Erdoberfläche verbirgt. Häufig liegen Altlasten auf einem Grundstück, die es Käufern und Verkäufern gleichermaßen schwer machen, Baugrund zu erwerben beziehungsweise zu veräußern. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie relevante Informationen aus dem Altlastenkataster einholen, was Asbeststaub und Bodenkontaminierung für Sie bedeuten und welche Kosten damit verbunden sind.

Eigentumswohnung und Haus vererben: Das sollten Sie berücksichtigen

Wer ein Haus besitzt, sollte sich im besten Fall schon frühzeitig Gedanken machen, an wen die Immobilie nach dem Tod gehen soll. Allein aus steuerlichen Gründen lohnt sich beispielsweise die Überlegung, ob das Haus besser vererbt oder verschenkt werden sollte, beziehungsweise ob die Erbschaft über ein Testament oder die gesetzliche Erbfolge geregelt wird. In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf es zu achten gilt, wenn Sie ein Grundstück, eine Eigentumswohnung, ein Haus oder gar eine Immobilien-GmbH vererben.

Bodenwert für Grundstücke ermitteln

Der Bodenwert gibt Aufschluss über den Wert von Grundstücken ohne Bebauung. Wir erklären Ihnen in diesem Artikel, wie Sachverständige den Bodenwert ermitteln, welche Faktoren ihn beeinflussen und wozu er überhaupt berechnet wird.

Überblick: Wertgutachten für Immobilien

Um den Wert Ihrer Immobilie ermitteln zu lassen, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Ob Sie sich zum Beispiel für ein einfaches Kurzgutachten oder ein umfassendes Verkehrswertgutachten entscheiden, hängt immer von Ihrer persönlichen Situation und dem jeweiligen Anlass ab. Erfahren Sie, welche Wertgutachten für Immobilien es gibt, wann sich welche Gutachtenform lohnt und mit welchen Kosten Sie kalkulieren sollten.

So läuft die Wertermittlung einer Immobilie ab

Sie lassen sich scheiden, haben eine Immobilie geerbt oder wollen aus einem anderen Grund wissen, wie viel Ihr Haus wert ist? Zertifizierte Gutachter nehmen eine sorgfältige und anerkannte Wertermittlung für alle Arten von Immobilien vor. Was eine Wertermittlung von Immobilien per Definition ist, wann Sie eine benötigen, wie Experten bei der Wertberechnung von Ihrem Haus vorgehen und welche Kriterien bei der Bewertung eine Rolle spielen, erfahren Sie in unserem Ratgeber zur Werberechnung von Immobilien.

Bieterverfahren für Immobilien und Grundstücke

Wir erklären in diesem Ratgeber, was das Bieterverfahren ist und worin die Vor- und Nachteile liegen. Erfahren Sie, wie das Bieterverfahren für Immobilien funktioniert und wann Sie es einsetzen sollten, um Ihr Grundstück zu verkaufen.

Tipps für Ihr Exposé für Wohnung & Haus

Sie möchten Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen? Ein gelungenes Exposé von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ist der Schlüssel zu einem marktwertgerechten Verkauf. Wir verraten Ihnen, was ein Exposé genau ist, welche Informationen darin enthalten sein sollten und wie Sie das perfekte Exposé für den Immobilienverkauf erstellen.

Sachwertfaktor und Regionalfaktor

Marktanpassungsfaktoren spielen bei der Wertermittlung von Immobilien nach dem Sachwertverfahren eine Rolle. Ist vom Marktanpassungsfaktor die Rede, ist damit üblicherweise der Sachwertfaktor gemeint. Dieser setzt die Kaufpreise für vergleichbare Objekte in Relation zum vorläufigen Sachwert des Gebäudes.

So viel kostet ein Immobiliengutachter

Wollen Sie ein Haus kaufen, haben Sie geerbt oder durchlaufen Sie gerade eine Scheidung? Für diese und andere Situationen kann ein Immobiliengutachten nicht nur sinnvoll sein, sondern ist oftmals sogar unumgänglich – beispielsweise, um eine gerechte Gütertrennung zu gewährleisten. Dabei hängt es ganz von der Situation und dem jeweiligen Gutachten ab, wie viel Sie dafür ausgeben müssen. Wir informieren Sie in diesem Beitrag über die Kosten für einen Immobiliengutachter.

Grunddienstbarkeiten: Beispiele & Kosten

Als Grunddienstbarkeit bezeichnet man das Recht einer anderen Person an der Nutzung eines fremden Grundstücks. Hier erfahren Sie im Detail, was es damit auf sich hat, welche Grunddienstbarkeiten es gibt, welche Kosten entstehen und wie sich eine Grunddienstbarkeit auf die Immobilienbewertung auswirken.

Gemeiner Wert für Grundstücke & Immobilien

Der gemeine Wert taucht in unterschiedlichen Zusammenhängen auf: Versicherungen setzen ihn an, auch das Finanzamt kommt mit dem gemeinen Wert für Grundstücke und Immobilien um die Ecke. Worum es sich dabei handelt, welche Relevanz er hat und wie der gemeine Wert berechnet wird, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Hausgeld – Das müssen Sie wissen

Wer eine Eigentumswohnung kaufen will, muss sich mit dem Kostenfaktor Hausgeld beschäftigen. Das Hausgeld dient zur Pflege, Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und wird monatlich im Voraus bezahlt. Erfahren Sie, welche Posten zum Hausgeld zählen, wie hoch es in der Regel ausfällt und inwiefern Sie das Hausgeld auf Ihre Mieter umlegen können.

Grundschuld löschen

Sie haben Ihr Haus abbezahlt? Dann darf die Grundschuld gelöscht werden. Dafür ist eine Löschungsbewilligung der Bank nötig. Aber ist das auch immer sinnvoll? Schließlich ist die Löschung einer Grundschuld mit Kosten verbunden. Wir klären auf.

Grenzbebauung: Abstandsflächen, Bestandsschutz und Co.

Der Knallerbsenstrauch am Maschendrahtzaun ist wohl der medienwirksamste Fall eines Nachbarschaftsstreits, bei dem es um verletzte Grundstücksgrenzen ging. In diesem Ratgeber gehen wir zwar nicht auf die Bepflanzung ein, widmen uns dafür umso ausführlicher der Grenzbebauung und ihrem Konfliktpotenzial.

Was ein Leitungsrecht für Ihre Immobilie bedeutet

Sie wollen Wasser, Strom, Telefon und Internet in Ihrem Haus? Für diese Dinge des täglichen Bedarfs muss Ihr Haus an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen sein. Aus diesem Grund haben Telekommunikations- und Versorgungsunternehmen in der Regel ein Leitungsrecht auf Ihrem Grundstück, um die entsprechenden Leitungen zu verlegen, zu nutzen und zu unterhalten.

Geerbtes Haus verkaufen: So geht’s

Eine Immobilie zu erben, ist keine leichte Angelegenheit. Denn im Rahmen der Erbschaft kommen einige wichtige Entscheidungen auf Sie zu, zum Beispiel, wenn Sie das geerbte Haus verkaufen möchten. Im Folgenden erfahren Sie, welche Regelungen Sie beachten müssen, wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen. Wir verraten Ihnen alles Wissenswerte rund um Steuern, Fristen und das richtige Vorgehen, wenn Sie ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung verkaufen möchten.

Grundstücksverkauf – Ablauf, Unterlagen, Wert

Wenn Sie Ihr Grundstück zum Marktwert verkaufen möchten, sollten Sie ein Wertgutachten in Auftrag geben. Kennen Sie den Verkehrswert Ihres Grundstücks, können Sie es optimal vermarkten. Wir bringen Ihnen den Ablauf des Grundstücksverkaufs näher.

Erbbaurecht & Erbpacht verstehen

Schätzungen gehen davon aus, dass etwa fünf Prozent aller Immobilien in Deutschland vom Erbbaurecht betroffen sind. Doch was ist das Erbbaurecht und welche Vor- und Nachteile hat es für Erbbaurechtsnehmer und Erbbauverpflichtete? In diesem Ratgeber erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Aspekte des Erbbaurechts: vom Erbpachtgrundstück über den Erbbauzins bis hin zum Erbbaurechtsvertrag.

Worauf Sie bei der Hausbesichtigung achten müssen

Kaufen Sie die Katze im Sack? Eben. Von daher: Kein Immobilienkauf ohne gründliche Hausbesichtigung. Wobei eine Hausbesichtigung bei einer Investition in dieser Höhe nicht ausreicht. Oft stellen Interessenten vor Ort fest, dass die Traumimmobilie im Original nicht mit den eindrucksvoll fotografierten Bildern mithalten kann: Sie weist einige Mängel auf, ist modernisierungsbedürftig oder kommt wegen des Schnitts und weiteren Gegebenheiten doch nicht in Frage. Wir navigieren Sie in diesem Ratgeber durch eine erfolgreiche Hausbesichtigung, verraten Ihnen die Fragen, die Sie dem Verkäufer stellen sollten und geben Ihnen eine Checkliste (pdf) zum Download an die Hand.

Enteignung & Entschädigungsverfahren

Ihnen droht eine Enteignung Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie? Erfahren Sie, wann Ihr privates Eigentum enteignet werden darf, welche Entschädigung Ihnen im Fall einer Enteignung zusteht und wie ein Entschädigungsverfahren abläuft.

Das müssen Sie über die Auflassungsvormerkung wissen

Mit einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch wird die Übertragung von Immobilieneigentum vorgemerkt. Sie verhindert, dass der Verkäufer einen geschlossenen Vertrag mit einem Hauskäufer vor der Kaufpreiszahlung bricht, indem er die Immobilie an jemand anderen verkauft. In diesem Beitrag klären wir alles Wichtige rund um die Auflassungsvormerkung – von der Definition über ihre Dauer und die gesetzlichen Hintergründe beim Immobilienerwerb bis hin zu den Kosten.

Bewertung von Arrondierungsflächen

Als Arrondierungsfläche bezeichnet man Splitterflächen, die eigenständig nicht nutzbar sind. Daher werden sie in benachbarte Grundstücke integriert oder neu geordnet. Für Grundstücksbesitzer kann der Zukauf einer solchen Fläche von hohem Wert sein, beispielsweise für Gartenflächen oder bauliche Erweiterungen. Mit dem Nutzen für potenzielle Käufer steigt auch der Wert der Arrondierungsfläche.

So wird der Einheitswert berechnet – und was Sie dagegen tun können

Für die Grundsteuer können Sie den Einheitswert Ihres Grundstücks ab 2025 getrost vergessen. Doch für die Kommunen – und damit auch für Sie als Eigentümer einer Immobilie oder eines Grundstücks – hat der Einheitswertbescheid des Finanzamts noch anderweitig eine Bewandtnis. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag, wann und wie Sie einen Einheitswertbescheid anfordern, wie Sie das Aktenzeichen finden und das Dokument lesen. Außerdem erfahren Sie, warum und wie das Finanzamt den Einheitswert berechnet und was Sie gegen das Ergebnis machen können.

Hauskauf: was beachten? Ablauf, Dauer, Finanzierung, Vorgehen

Sie träumen von den eigenen vier Wänden? Ein Haus zu kaufen ist ein großer Schritt, bei dem es viel zu beachten gibt. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps zum Hauskauf und stellen Ihnen eine praktische Checkliste für den Hauskauf zur Verfügung. So wissen Sie genau, worauf Sie beim Hauskauf achten müssen und wie Sie dabei vorgehen.

Zertifizierte Immobiliengutachter

Ein Immobiliengutachter ermittelt den Wert einer Immobilie. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder sich für eine neue interessieren, können Sie mithilfe eines Immobiliengutachters herausfinden, wie viel das jeweilige Objekt wert ist. Was ein Immobiliengutachter genau macht und auf welche Qualitätsmerkmale Sie bei der Auswahl des Wertermittlers achten sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Wie funktioniert Mietkauf? Vor- und Nachteile

Erst Mieter, dann Eigentümer: Vor allem für Menschen ohne Eigenkapital oder Bonität ist das Modell Mietkauf eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit für eine eigene Immobilie. Doch der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses per Mietkauf hat ebenso Vor- und Nachteile wie der Verkauf einer Immobilie per Mietkauf. Worauf Sie beim Mietkaufvertrag achten müssen und unter welchen Umständen sich dieses Finanzierungsmodell lohnt, erfahren Sie samt Beispielrechnung und Mietkauf-Checkliste in diesem Beitrag.

Wohnung verkaufen: Das gilt es beim Wohnungsverkauf zu beachten

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen? Hier erfahren Sie, was es beim Verkauf einer Eigentumswohnung zu beachten gilt. Wir führen Sie Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess und geben Ihnen eine Checkliste für den reibungslosen Wohnungsverkauf an die Hand!

Berliner Testament bei Hausbesitz

Das Berliner Testament kann bei Hausbesitz den Nachlass von Eheleuten regeln. Erfahren Sie in diesem Artikel, welche Vor- und Nachteile diese Art der Nachlassregelung hat und wie Sie ein Berliner Testament für ein Grundstück oder Haus aufsetzen. Wir beantworten Ihnen außerdem die wichtigsten Fragen zum Thema – vom Anteil der Kinder bis hin zum Hausverkauf mit Berliner Testament.

Vorkaufsrecht auf Haus, Wohnung und Grundstück

Der Kaufvertrag ist unterschrieben, aber die Immobilie geht trotzdem noch an jemand anderen – wie kann das sein? Besteht ein Vorkaufsrecht bei Haus, Wohnung oder auf das Grundstück, kann so etwas geschehen. Was genau ein Vorkaufsrecht ist, welche Arten es gibt, wie Sie es aushebeln können und welche Vor- und Nachteile es mit sich bringt, erfahren Sie hier.

AfA für Immobilien: Berechnung, Tricks & Sonderabschreibungen

Wer eine Immobilie zur Kapitalanlage erwirbt, profitiert nicht nur von der Mietrendite, sondern auch von der steuerlichen Abschreibung. Wir erklären Ihnen, was es dabei zu berücksichtigen gilt und wie Sie die Abschreibung für Ihre Immobilie berechnen.

Wohnungseigentum vs. Teileigentum

Die Teilungserklärung legt fest, ob eine Eigentumswohnung als Wohnungseigentum oder Teileigentum vorgesehen ist, also zu Wohnzwecken oder zur gewerblichen Nutzung bestimmt ist. Erfahren Sie, welche Rechte mit der Nutzungsbestimmung einhergehen und wie Sie diese bei Bedarf umwandeln können.

Das müssen Sie über Fondsbewertung wissen

Wie funktionieren Immobilienfonds? Welche Gefahren bergen Investments in offene und geschlossene Immobilienfonds? Nach welchen gesetzlichen Grundlagen werden Fonds bewertet?

Betriebskostenabrechnung – was ist das?

Die Betriebskostenabrechnung gibt Jahr für Jahr Aufschluss darüber, ob der Mieter im Vorfeld tatsächlich das bezahlt hat, was er verbraucht hat. Kommt es zu Abweichungen zwischen der Betriebskostenvorauszahlung und den realen Kosten, muss der Mieter entweder nachzahlen oder bekommt etwas vom Vermieter zurückerstattet. Was alles in die Betriebskostenabrechnung fällt, welche Fristen einzuhalten sind und wie Sie eine solche Abrechnung erstellen, erfahren Sie in diesem Ratgeber mit dem Motto: Nebenkostenabrechnung verstehen.

Darum dürfen Grundstücke nicht wild bebaut werden

Der Traum vom Eigenheim: Flachdach, zweistöckig und eine Gesamthöhe von zehn Metern. Doch Ihre konkreten Vorstellungen vom eigenen Haus lassen sich nicht überall verwirklichen. Wie ein Grundstück bebaut werden darf, regelt der Bebauungsplan (B-Plan). Erfahren Sie, wozu ein Bebauungsplan gut ist, warum Sie ihn unbedingt vor dem Erwerb eines Grundstücks einsehen sollten und wie Sie ihn richtig lesen.

F-Plan: Änderungen im Flächennutzungsplan mit Legende

Grünfläche oder landwirtschaftliche Nutzungsfläche? Wo ist ein neues Baugebiet geplant? Ein Blick in den Flächennutzungsplan verrät Ihnen mehr. Der Flächennutzungsplan (kurz: F-Plan oder FNP) ist als Bodennutzungskonzept zu verstehen. In Grundzügen stellt er die beabsichtigte Art der Bodennutzung dar. Dazu wird im Geltungsbereich einer Gemeinde das gewünschte Ortsbild betrachtet und zukunftsgerichtet entschieden, wie sich das Gebiet städtebaulich entwickeln soll. Erfahren Sie, was ein Flächennutzungsplan enthält und wie mögliche Änderungswünsche berücksichtigt werden.

Beleihungswert einfach erklärt

Banken nutzen Beleihungswerte als Grundlage für die Vergabe von Krediten und Darlehen. Im Folgenden erklären wir Ihnen, was Sie rund um den Beleihungswert von Immobilien und die Beleihungsgrenze wissen sollten. Außerdem erhalten Sie vier Tipps, wie Sie den Beleihungswert Ihrer Immobilie steigern können.

Schenkung einer Immobilie mit Schulden

In manchen Situationen kann es - insbesondere aus steuerlichen Gründen - sinnvoll sein, eine Immobilie bereits zu Lebzeiten unentgeltlich an Ihre Kinder zu überschreiben, indem Sie diese verschenken. Doch was, wenn der Kredit für die Wohnung, das Haus oder den Grund noch nicht abbezahlt ist? Die wichtigsten Informationen zur Schenkung einer Immobilie mit Schulden erfahren Sie hier.

Immobilie verschenken: Immobilienbewertung bei Schenkung

Viele Immobilienbesitzer verschenken ihr Haus beziehungsweise ihre Wohnung bereits zu Lebzeiten. Diese Entscheidung hat nicht nur finanzielle Vorteile. Wer aus einer Schenkung eine Immobilie erhält, muss unter anderem eine Schenkungssteuer entrichten. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag, was eine Schenkung ist, wann und für wen sie sinnvoll erscheint und welche Kosten damit verbunden sind. Darüber hinaus gegen wir auf das unterschätzte Thema Immobilienbewertung bei Schenkung ein und verraten Ihnen zudem, in welchen Fällen das Geschenk zurückgenommen werden darf.

Vermietete Wohnung verkaufen: Expertentipps für Verkäufer

Sie möchten oder müssen Ihre Wohnung verkaufen, obwohl sie Mieter bewohnen? Eine vermietete Wohnung zu verkaufen ist machbar, aber es gilt einiges zu beachten – vor allem, da in Deutschland ein starker Mieterschutz besteht. Wie Sie Ihre vermietete Eigentumswohnung dennoch verkaufen können, welche rechtlichen Grundlagen gelten und was es zum Ablauf zu wissen gibt, erfahren Sie hier.

Darum verlieren Häuser altersbedingt an Wert

Jede Sache verliert mit der Zeit an Wert – so auch Immobilien. Diese unterliegen einer sogenannten Alterswertminderung aufgrund von Abnutzung durch Bewohnung, Verschleiß von Bauteilen wie zum Beispiel der Elektrik und Wasserrohre sowie diversen Alterungsprozessen. Erfahren Sie, wie Sie die Gesamt- und Restnutzungsdauer Ihres Hauses verlängern und wie sich die Alterswertminderung auf die Herstellungskosten Ihres Gebäudes auswirkt.

Grunderwerbsteuer 2024: So gelingt die Grunderwerbsteuerbefreiung

Was ist die Grunderwerbsteuer, wie hoch ist sie in den einzelnen Ländern, wann ist sie fällig und wer ist davon befreit? In diesem Ratgeber liefern wir Fakten rund um die Grunderwerbsteuer und einen kostenlosen Rechner.

So wird der Ertragswert berechnet

Das Ertragswertverfahren ist eines von insgesamt drei normierten Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Erfahren Sie im Folgenden Schritt für Schritt, wie der Ertragswert für Finanzamt, Investor und Co. berechnet wird.

Haus privat verkaufen

Das Haus privat verkaufen? Oder doch lieber einen Makler zurate ziehen? Grundstückseigentümer stehen oft vor dieser Frage. Denn ein Makler kostet – nimmt aber auch viel Arbeit ab. Ob es Sinn macht, Ihre Immobilie privat zu verkaufen, wie die Veräußerung im besten Fall abläuft und was Sie sonst noch beachten müssen, erfahren Sie hier. Natürlich gehen wir auch darauf ein, wie Sie eine Wohnung privat verkaufen.

Instandhaltungsrücklage berechnen

Die Instandhaltungsrücklage ist eine nicht zu unterschätzende Kennziffer beim Kauf einer Eigentumswohnung. Wir erklären Ihnen in diesem Ratgeber, wofür die Instandhaltungsrücklage verwendet werden darf und wofür nicht. Außerdem gehen wir auf die notwendige Höhe der Rücklagen für Eigentumswohnungen ein, erklären, wie die Instandhaltungsrücklage berechnet wird und inwiefern sie steuerlich relevant sind.

Aktuellen Grundbuchauszug anfordern – so geht‘s

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigen Sie den Grundbuchauszug. Auch für die Grundsteuererklärung kann ein aktueller Grundbuchauszug nützlich sein. Wie Sie den Grundbuchauszug beim Amtsgericht anfordern und welche Kosten dabei auf Sie zukommen, erfahren Sie im Folgenden.

Sachwertverfahren für Immobilien: Berechnung, Beispiel, Rechner

Mit dem Sachwertverfahren bestimmen Sachverständige den Wert von Immobilien – und zwar konkret den Sachwert. Der Fokus der Wertermittlung liegt dabei auf der Bausubstanz. Wie genau die Berechnung beim Sachwertverfahren funktioniert, erklären wir Ihnen im Folgenden anhand von Beispielen.

Grundbucheintrag: Bestandsverzeichnis, Abteilungen, Dauer & Kosten

Wie ein Grundbucheintrag von der Grundbuchblattnummer über das Bestandsverzeichnis bis zur Abteilung III aufgebaut ist, was Sie in das Grundbuch eintragen lassen müssen und wie dieser Vorgang abläuft, erfahren Sie im Folgenden. Außerdem gibt dieser Artikel Aufschluss darüber, wie hoch die Kosten für Einträge und Änderungen im Grundbuch sind.

Erbschaft Immobilienbewertung: So wird der Verkehrswert für den Erbschein ermittelt

Ein Familienmitglied ist gestorben und hinterlässt neben Trauer und Schmerz ein Haus. Sofern der Erblasser nicht genau verfügt hat, was mit diesem Haus oder der Wohnung geschehen soll, haben die Erben im Prinzip zwei Möglichkeiten: Verkaufen, behalten und vermieten oder einziehen (und die Miterben auszahlen). Egal, wofür Sie sich entscheiden – Sie benötigen bei einer Erbschaft den aktuellen Verkehrswert der Immobilie – schon allein für den Erbschein. Denn selbst wenn innerhalb der Erbengemeinschaft alles gütlich geregelt wird, bittet das Finanzamt zur Kasse. Lassen Sie den Nachlasswert der Immobilie keinesfalls vom Fiskus ermitteln. Mit einem Wertgutachten eines Sachverständigen für die geerbte Immobilie, sparen Sie bei einer Erbschaft meist viel Geld. Darüber hinaus haben Sie mit einem neutralen, gesetzeskonform ermittelten Verkehrswert ein Wertgutachten für das Haus der Erbengemeinschaft.

Schenkungssteuer beim Haus umgehen

Wer in Deutschland eine Immobilie ohne Gegenleistung geschenkt bekommt, muss dies innerhalb einer Frist von drei Monaten dem Finanzamt melden und eine Schenkungssteuer entrichten. Es gibt aber Möglichkeiten, diese Steuer zu reduzieren oder gar zu umgehen. Wie Sie die Schenkungssteuer vermeiden können, wenn Sie eine Immobilie geschenkt bekommen, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Schenkung an Kinder zu Lebzeiten

Für die meisten Hausbesitzer stellt sich früher oder später die Frage, was mit der Immobilie im Alter bzw. nach dem eigenen Tod passieren soll. In vielen Fällen besteht der Wunsch, das geliebte Eigenheim an die eigenen Kinder weiterzugeben. Dabei muss es nicht immer eine Erbschaft sein: Mit einer Schenkung des Hauses an die Kinder kann der Hauseigentümer die Übertragung noch zu Lebzeiten selbst durchführen und es können im besten Fall jegliche Steuern umgangen werden. Wie die Schenkung einer Immobilie an die eigenen Kinder konkret funktioniert, erfahren Sie hier.

Normalherstellungskosten NHK 2010 samt Regelherstellungskosten-Tabelle

Beim Sachwertverfahren nach ImmoWertV sind zur Ermittlung des Immobilienwertes entweder die Normalherstellungskosten oder die gewöhnlichen Herstellungskosten heranzuziehen. Normalherstellungskosten (kurz: NHK) sind dabei die Kosten, die bei der Errichtung eines nach Art und Standard vergleichbaren Neubaus anfallen würden. Wie berechnet man die NHK und worauf ist zu achten? Das und mehr lesen Sie hier.

So berechnen Sie die Rendite Ihrer Immobilie

Sie überlegen, in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren? Vor dem Kauf gilt es herauszufinden, ob die Immobilie wirklich rentabel ist, das heißt, ob die Mietrendite hoch genug ausfällt. Erfahren Sie hier, wie Sie die Rendite für Immobilien berechnen.

Scheidung mit Haus: Scheidungskosten bei Immobilienbesitz

Sind Sie verheiratet und es kommt zur Scheidung ohne Ehevertrag, stellt sich schnell die Frage, was bei der Scheidung mit dem Haus passiert. Die Scheidungskosten bei Immobilienbesitz sind ungleich höher als ohne Haus. Erfahren Sie im Folgenden, welche Regelungen es beim Zugewinnausgleich mit Haus gibt, wie Sie verfahren können und welche Immobilien-Tipps es für Paare gibt, die sich scheiden lassen.

Sachverständiger für Immobilien – seine Aufgabe & Expertise

Wer eine Immobilie oder ein Grundstück zu einem angemessenen Preis (ver)kaufen möchte, wendet sich im Idealfall an einen zertifizierten Immobiliensachverständigen. Denn ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilien hat einerseits die nötigen Markt- sowie Sachkenntnisse, um den aktuellen Wert von Haus und Grundstück zu bestimmen. Andererseits sind seine Gutachten nicht nur bloßer Richtwert, sondern werden von Behörden, Banken und vor Gericht anerkannt.

Immobilie verkaufen – Tipps & Tricks

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir geben Ihnen alle notwendigen Informationen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf an die Hand. Erfahren Sie, worauf es beim Exposé ankommt, wie Sie Besichtigungstermine durchführen und welche Steuern anfallen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen.

Haus schätzen bzw. Immobilie bewerten lassen – so funktioniert es

Sie wollen Ihre Immobilie schätzen lassen, um den Marktpreis richtig einzuordnen? Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag konkret, wie und von wem Sie Ihr Haus bewerten lassen können, wie eine professionelle und valide Schätzung des Hauswertes abläuft und welche Kosten anfallen.

Hauswert berechnen: So ermitteln wir den Hauswert

Sie möchten ein Haus kaufen oder verkaufen und wollen den Hauswert ermitteln? Wir erklären Ihnen im Folgenden, wie Sie den Hauswert berechnen, welche wertsteigernden Maßnahmen es gibt und welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten, wenn es um die Wertermittlung Ihres Hauses geht.

Immobilie erben – eine Übersicht

Nicht immer ist eine Erbschaft ein Grund zur Freude. Zum einen, da diese im Zusammenhang mit dem Ableben des Erblassers steht, zum anderen, weil viel Verantwortung damit verbunden ist. Eine Erbschaft, die beispielsweise mit Hypotheken belastet ist, verheißt in erster Linie die Übernahme der Raten, die an die Bank zurückzuzahlen sind. Auch kann eine Erbschaft einen Erbschaftsstreit auslösen. Es ist daher immer wichtig, dass Sie über alle Eventualitäten informiert sind, wenn Sie ein Haus erben. Im Folgenden werden Ihnen alle Vor-und Nachteile erläutert, die mit der Erbschaft einer Immobilie im Zusammenhang stehen.

Haus schnell & zum Bestpreis verkaufen

Sie möchten Ihr Haus schnell verkaufen? Welche Beweggründe Sie auch haben – ein kompetenter Immobilienmakler kennt den lokalen Markt, nimmt Ihnen die Arbeit rund ums Haus verkaufen ab und vermittelt Ihnen den geeigneten Käufer. In diesem Beitrag verraten wir Ihnen alles, was Sie von der Zusammenstellung der relevanten Unterlagen bis zum Grundbucheintrag wissen müssen, wenn Sie Ihr Haus richtig verkaufen.

Erbschaftssteuer auf Immobilien: Freibeträge, Kinder und Co.

Wenn Sie eine Immobilie erben und dieses Erbe annehmen, müssen Sie in der Regel Erbschaftssteuer auf die Immobilie zahlen. Ihr Verwandtschaftsgrad zum Verstorbenen und der Wert der geerbten Immobilie entscheiden über die genaue Höhe der Erbschaftssteuer. Welche Freibeträge und Steuersätze es in Deutschland gibt, was sich 2023 geändert hat und wann die Erbschaftssteuer auf Immobilien entfällt, erfahren Sie im Folgenden.

So funktioniert die DCF-Methode für Immobilien

In der Welt der Immobilienbewertung gibt es zahlreiche Methoden, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Eine der fortschrittlichsten und präzisesten Methoden ist das Discounted Cashflow Verfahren (DCF-Verfahren) für Immobilien. Doch wie funktioniert die DCF-Methode genau und warum gewinnt sie immer mehr an Bedeutung? Wir tauchen tiefer in das Thema ein, zeigen praktische Anwendungen und beleuchten, wie sich das DCF-Verfahren für Immobilien in die vollständige Finanzplanung einfügt. Egal, ob Sie eine genaue DCF-Immobilienbewertung durchführen möchten oder aber sich für die Planung eines zukünftigen Investmentobjektes interessieren – die Grundpfeiler der Methode bieten eine hilfreiche Stütze.

Immobilienleasing als strategische Lösung im B2B-Sektor

In einer Welt, in der finanzielle Agilität und strategische Kapitalverteilung den Unterschied zwischen Marktführern und Nachzüglern ausmachen, erweist sich Immobilienleasing als ein Schlüsselwerkzeug für Unternehmen, die wachsen und sich anpassen wollen, ohne ihre Bilanzen zu belasten. Ob Sie ein Haus, ein gewerblich genutztes Gebäude oder eine Wohnung leasen wollen – mit der richtigen Fachberatung an Ihrer Seite können Sie nicht nur betriebsnotwendige Immobilien effizient managen, sondern auch steuerliche und bilanzielle Vorteile maximieren.

Baunebenkosten - Arten, Berechnung, Checkliste

Baunebenkosten sind ein wichtiger, aber oft übersehener Aspekt beim Bau einer Immobilie. Während die Kosten für Grundstück, Bauarbeiten und Materialien in der Regel im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit stehen, können die Baunebenkosten dafür verantwortlich sein, ob ein Bauprojekt im Rahmen des Budgets und damit erfolgreich abgeschlossen wird. Baunebenkosten sind ein Thema, mit dem sich angehende Bauherren intensiv befassen sollten, um finanzielle Stabilität und Planungssicherheit in ihrem Bauprojekt zu gewährleisten.

Altes Haus kaufen: Checkliste, Tipps & Fördergelder

Der Gedanke ein ehrwürdiges, altes Haus zu kaufen und den Altbau zu neuem Leben zu erwecken, ist verlockend. Doch lohnt sich der Aufwand oder sollte es doch besser ein Neubau sein? Die Antwort hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Erfahren Sie, welche Vorteile und Nachteile ein Bestandsgebäude mit sich bringt, welche Sanierungsarbeiten schnell zu einer Kostenfalle werden und wofür Sie Fördergelder beantragen können.

Übergabeprotokoll für Haus & Eigentumswohnung

Wenn der Eigentümer einer Wohnimmobilie wechselt, ist der letzte Schritt nach dem Besuch beim Notar und dem Geldeingang ein entscheidender: Die Schlüsselübergabe. Der bisherige Eigentümer zieht aus, der Käufer ein. Nun werden final alle Dokumente übergeben, ein gemeinsamer Rundgang durchs Haus gemacht und Zählerstände sowie Mängel endgültig festgehalten.

Leibrente berechnen – was Sie beachten müssen

In diesem Artikel erfahren Sie alles Wissenswerte über die Immobilien-Leibrente – eine attraktive Option für Eigentümer, die im Alter finanzielle Sicherheit suchen. Wir klären Sie über Vor- und Nachteile sowie die verschiedene Einflussfaktoren auf die Höhe der Leibrente auf.

Erbschaftssteuer umgehen: Tipps, Tricks & Wissenswertes

Wer eine Immobilie erbt, muss die Erbschaftssteuer entrichten. Die Höhe der Steuer hängt dabei vom Verkehrswert der Immobilie sowie von den verfügbaren Freibeträgen ab. Unter Umständen kann die Erbschaftssteuer aber nicht nur verringert, sondern komplett umgangen werden. Wie Sie legal die Erbschaftssteuer umgehen können und was Sie sonst zu diesem Thema wissen müssen, erfahren Sie hier.

Schenkung: 10 Jahresfrist umgehen, aber wie?

Bei einer Immobilienschenkung muss immer eine Schenkungssteuer bezahlt werden. Es gibt aber Möglichkeiten, diese Steuer ganz legal zu umgehen: Sie können bspw. die gesetzlich festgelegten Freibeträge ausnutzen – und das alle 10 Jahre aufs Neue – oder mittels einer Kettenschenkung das Optimum aus den verfügbaren Freibeträgen herausholen. Alles, was es dazu zu wissen gibt, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Verkehrswert ermitteln: Definition & Berechnung

Der Verkehrswert von einem Haus oder einer Wohnung ist gleichbedeutend mit dem Marktwert. Um herauszufinden, wie hoch er ist, ziehen Sie einen Sachverständigen zu Rate, der den aktuellen Verkehrswert ermittelt. Im Folgenden informieren wir Sie über alle entscheidenden Angaben zum Verkehrswert wie die rechtlichen Grundlagen, die verschiedenen Verfahre, maßgebliche Faktoren und wie die Berechnung erfolgt.

Heimfall im Erbbaurecht: Was bedeutet das?

Der Heimfall ist eine besondere Vereinbarung im Erbbaurecht. Was genau es damit auf sich hat, wie es zum Heimfall kommen kann und welche Entschädigung Ihnen dann zusteht, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Kapitalverwaltungsgesellschaften für Immobilien: Das müssen Sie wissen

Eine Kapitalverwaltungsgesellschaft für Immobilien spielt eine zentrale Rolle in der Strukturierung und Verwaltung von Immobilieninvestments. In diesem Beitrag erfahren Sie mehr über die wesentlichen Aufgaben und die rechtlichen Grundlagen einer Immobilien-KVG. Außerdem erklären wir die Bedeutung von AIF-Kapitalverwaltungsgesellschaften in ihren Unterformen sowie Besonderheiten im Bewertungsverfahren.

Pachtwertverfahren: So wird der Pachtwert ermittelt

Das Pachtwertverfahren ist eine Variante des Ertragswertverfahrens und dient zur Wertermittlung einer Immobilie oder eines Grundstücks. Um den Verkehrswert mithilfe des Pachtwertverfahrens zu bestimmen, muss das betreffende Objekt üblicherweise bereits verpachtet sein oder verpachtet werden können. Die im Pachtwertverfahren ermittelte Summe spiegelt den Marktwert der zu verpachtenden Fläche oder der zu verpachtenden Immobilie wider.

So kann Ihnen ein Wohnungsgutachter behilflich sein

Sie möchten eine Wohnung kaufen oder verkaufen und sind nicht sicher, ob der veranschlagte Preis dem Wert des Objektes entspricht? Oder bewohnen Sie eine Mietwohnung mit Mängeln, die vom Vermieter verursacht wurden, und möchten deren Behebung und eine Mietminderung einfordern? Dann benötigen Sie in jedem dieser Fälle einen Wohnungsgutachter. In diesem Artikel erklären wir Ihnen, was ein Gutachter für Wohnungen tut und mit welchen Kosten Sie rechnen können.

Gewerbeimmobilie verkaufen: Ablauf & Tipps

Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie gewinnbringend verkaufen? Wir verraten Ihnen, worauf es beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie ankommt.

Warum die Geschossflächenzahl so wichtig ist

Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ein wichtiger Orientierungspunkt für den Hausbau. Die GFZ soll die Bebauungsdichte innerhalb eines Baugebietes begrenzen und legt fest, wie viel Wohnfläche Ihr Haus maximal haben darf. In diesem Artikel erfahren Sie, was sich genau hinter der Geschossflächenzahl verbirgt und wie die GFZ-Berechnung aussieht.

Unland: Die wichtigsten Fragen und Antworten

Sie sind auf den Begriff „Unland“ gestoßen und möchten wissen, was es damit auf sich hat? In diesem Artikel erklären wir Ihnen, welche Bedeutung Unland in Forst- und Landwirtschaft hat und wie das mit der Grundsteuer zusammenhängt.

Nutzungsdauer von Immobilien

Egal ob es um technologische Geräte, Fahrzeuge, Immobilien oder andere Investitionen geht – die Bestimmung der Nutzungsdauer ist von großer Bedeutung. Sie ermöglicht es uns, den Zeitraum zu bestimmen, über den ein bestimmtes Gut effektiv genutzt werden kann, bevor es ausgetauscht, erneuert oder ersetzt werden muss. Was die Nutzungsdauer von Immobilien genau beschreibt und wie diese erhöht werden kann, das und mehr erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Was die GRZ für Ihr Bauvorhaben bedeutet

Sie planen ein neues Bauprojekt? Achtung! Wenn Sie Ihr Grundstück bebauen wollen, müssen Sie sich an zahlreiche Vorgaben halten – die Grundflächenzahl (GRZ) ist eine davon. Doch was genau ist die Grundflächenzahl, welche Flächen zählen dazu und warum ist sie so wichtig? Außerdem lesen Sie in diesem Ratgeber, wie die Grundflächenzahl berechnet wird und inwiefern die GRZ überschritten werden darf.

Arten von Katastern im Überblick

Ein Kataster hilft dabei, Sachverhalte systematisch zu erfassen und den Überblick zu behalten. Erfahren Sie in diesem Beitrag, welche Arten von Katastern es gibt, wozu sie dienen und was sie beinhalten. Plus: Wir erklären Ihnen, welche Aufgaben die Vermessungs- und Katasterämter übernehmen.

Das müssen Sie zu Liegenschaftskatastern, Gemarkungen & Flurstücken wissen

Sie benötigen Informationen zu den Maßen, der Lage oder den Grenzen Ihres Grundstücks? Dann kann Ihnen ein Blick in das Liegenschaftskataster helfen. Wir erklären Ihnen, was das Verzeichnis enthält, wozu es dient und wie Sie einen Auszug bekommen. Plus: Wir beantworten Ihnen die wichtigsten Fragen rund um die Themen Gemarkung und Flurstück.

Baulinie und Baugrenze

Auf Ihrem Grundstück dürfen Sie nicht einfach bauen, wo Sie wollen. Die im Bebauungsplan festgelegten Baulinien und Baugrenzen schränken Sie dabei ein. Erfahren Sie in diesem Artikel, was die Angaben bedeuten und wo sie geregelt sind. Außerdem beantworten wir Ihnen die wichtigsten Fragen rund um überbaubare Grundstücksfläche, Baugrenze und Baulinie.

Notarkosten beim Hauskauf

Ein Immobilienkauf wird in Deutschland immer über einen Notar abgewickelt. Das ist gesetzlich geregelt. Erfahren Sie, wie hoch die Notargebühren beim Grundstücks-, Haus- und Wohnungskauf ausfallen. Außerdem lesen Sie in diesem Ratgeber, wer die Notarkosten beim Hauskauf bezahlt und wie Sie bei den Notargebühren sparen können.

Das müssen Sie über die Baubeschreibung wissen

Wer erstellt zu welchem Zweck eine Baubeschreibung? Was muss rein und wer überprüft den Inhalt? Warum ist sie auch nach der Fertigstellung noch wichtig? Wir fassen in diesem Ratgeber alle wichtigen Informationen rund um die Baubeschreibung zusammen – vom Bauantrag bis zur vollendeten Immobilie.

Vererben von Immobilien an Kinder

Eine Erbschaft ist oft mit viel Freud und Leid verbunden. Leider kann die Erbschaft einer Immobilie schnell teuer werden, wenn Freibeträge überschritten werden. Auch Fristen und Verpflichtungen gilt es genau zu überblicken. Das Vererben von Immobilien an die Kinder muss also geschickt angestellt werden. Hier erfahren Sie, wie das geht.

Grundstück verschenken oder überschreiben

Grundstücksbesitzer müssen sich früher oder später überlegen, was mit ihrem bebauten oder unbebauten Grundstück nach ihrem Lebensende passieren soll. Viele entschließen sich dazu, ihr Grundstück nicht zu vererben, sondern zu verschenken. Doch was ist mit einer Grundstücksschenkung genau gemeint? Welche Vorteile bringt sie gegenüber einer Vererbung? Und mit welchen Kosten ist sie verbunden? In diesem Beitrag erfahren Sie alles, was Sie über die Schenkung eines Grundstücks wissen sollten.

Schenkungsvertrag für eine Immobilie

Immer wieder kommt es vor, dass Eltern ihre Immobilie oder ihr Grundstück zu Lebzeiten an ihre Kinder weitergeben - und zwar in Form einer unentgeltlichen Schenkung. Dazu muss ein rechtlich bindender Schenkungsvertrag abgeschlossen werden. Doch warum ist ein Schenkungsvertrag für Immobilien und Grundstücke sinnvoll? Was gilt es bei der Vertragserstellung zu beachten? Und kann eine Schenkung wieder rückgängig gemacht werden? Alles Wissenswerte zum Schenkungsvertrag finden Sie hier.

Scheidung & Haus verkaufen: Das sollten Sie wissen

Der große Lebenstraum von einer gemeinsamen Zukunft im Eigenheim kann sich schnell in einen wahrgewordenen Albtraum verwandeln. Wenn sich ein Ehepaar dazu entschließt, getrennte Wege zu gehen, wirft die gemeinsame Immobilie natürlich erstmal einige Fragen auf. Wem gehört überhaupt das Haus? Wann ist es sinnvoll, ein Haus im Falle einer Scheidung zu verkaufen? Was passiert mit dem laufenden Kredit? In diesem Beitrag erhalten Sie Antworten auf diese und weitere Fragen rund um das Thema Scheidung und Haus verkaufen.

Kosten beim Wohnungsverkauf: Infos & Wissenswertes

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen, müssen Sie damit rechnen, dass Sie nicht nur Geld verdienen, sondern auch welches ausgeben müssen. Ein Wohnungsverkauf ist immer auch für die verkaufende Partei mit Kosten verbunden. Welche Kosten beim Wohnungsverkauf konkret auf Sie zukommen und wie diese zwischen Ihnen und dem Käufer aufgeteilt werden, erfahren Sie hier.

Wohnung verkaufen: Steuern, Vorgehensweise, Checkliste

Eine Wohnung zu verkaufen, ist ein großes Vorhaben. Von der Festlegung des Verkaufspreises über die Beschaffung der Unterlagen bis hin zum Verkauf sind einige Schritte zu beachten. Im folgenden Beitrag erfahren Sie, wie Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung am besten vorgehen, wie Sie einen vernünftigen Preis für die Immobilie festlegen, welche Kosten auf Sie zukommen und ob Sie die Wohnung besser mit oder ohne Makler verkaufen.

So verkaufen Sie ein Haus mit Mietern

Sie benötigen Kapital und möchten oder müssen deshalb Ihr Haus verkaufen, obwohl es derzeit Mieter bewohnen? Ein vermietetes Haus zu verkaufen ist machbar, aber es gilt dafür einiges zu wissen – vor allem, dass in Deutschland ein starker Mieterschutz besteht. Wie Sie Ihr Haus trotzdem verkaufen, welche rechtlichen Grundlagen dafür 2023 gelten und was es sonst noch zu wissen gibt, klären wir von Heid hier gerne vorab für Sie ab.

Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung, Preisermittlung und Co.

Da ein Mehrfamilienhaus aus mehreren Parteien besteht, gestaltet sich ein Verkauf meist schwieriger als bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung. Wie Sie mit der richtigen Vorbereitung, einer passenden Preisermittlung und einer sinnvollen Vermarktungsstrategie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen können, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Die Vorzüge der Leibrente genießen

Monatliche Rentenzahlungen und trotzdem in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben? Die Leibrente macht es möglich. Doch wie berechnet sich die Leibrente, welche Faktoren werden dabei berücksichtigt und was genau ist der Leibrentenbarwertfaktor? Das und mehr lesen Sie in diesem Ratgeber.

Konversionsflächen für Photovoltaik & Co.

Was passiert eigentlich mit brachliegenden Fabriken oder Militärflächen? Erfahren Sie in diesem Artikel, welche Umnutzungsmöglichkeiten es für sogenannte Konversionsflächen gibt und wo die Herausforderungen liegen. Außerdem beleuchten wir, wie der Bau von Photovoltaik-Anlagen auf Konversionsflächen geregelt ist.

Home Staging: Immobilie schneller und teurer verkaufen

Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus verkaufen – aber Ihre Immobilie sieht nicht wirklich vorzeigbar aus? Home Staging ist die Lösung. Wir verraten Ihnen, was Home Staging eigentlich ist, wie es funktioniert, wie viel es kostet und wie viel mehr Geld es Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie bringen kann. Außerdem versorgen wir Sie mit Tipps, wie Sie einzelne Räume selbst überzeugend einrichten, ohne eine Innenarchitektin zu engagieren.

Bergwerkseigentum, Jagdrecht und andere grundstücksgleiche Rechte

Was haben Bergwerkseigentum, Erbbaurecht und eingetragene Luftfahrzeuge gemeinsam? Alle sind grundstücksgleiche Rechte. Was es damit auf sich hat, welche Arten von grundstücksgleichen Rechten es gibt und wie sie steuerlich erfasst werden, das erfahren Sie hier.

Grundstücksflächen von Brachland bis Grünland

Bauvoranfrage stellen: Vom Bauvorantrag zum Bauvorbescheid

Sie möchten wissen, ob Sie auf dem anvisierten Grundstück das Projekt verwirklichen können, das Ihnen vorschwebt? Ein Bauvorantrag ist die Lösung. Wie Sie eine Bauvoranfrage stellen, verraten wir Ihnen in diesem Ratgeber.

Erbengemeinschaft & Hausverkauf

Gibt es für ein Haus mehrere Erben, müssen diese gemeinsam entscheiden, was mit dem Haus passieren soll. Es besteht entweder die Möglichkeit einer internen Übernahme, sprich, einer der Erben bezahlt die anderen aus. Oftmals fällt die Wahl aber auf den Verkauf der Immobilie. Was passiert aber, wenn sich ein Miterbe gegen den Verkauf entscheidet? Im folgenden Beitrag erfahren Sie, wie Sie als Erbgemeinschaft bei einem Hausverkauf am besten vorgehen, und was zu tun ist, wenn der Verkauf aufgrund unterschiedlicher Meinungen gefährdet ist.

Grundstückskauf: Ablauf, Kosten, Tipps

Der Grundstückskauf ist der erste Schritt in Richtung Eigenheim. Dabei will gut überlegt sein, wo das zukünftige Zuhause stehen soll: Wer bei der Lage des Grundstücks nicht genau hinsieht, kann später eine unangenehme Überraschung erleben. Doch auch andere Faktoren wie Kosten, notwendige Unterlagen, Finanzierung etc. müssen beim Kauf eines Grundstücks beachtet werden. Im folgenden Beitrag liefern wir Ihnen einen Leitfaden für Ihren Grundstückskauf.

Diese Kosten kommen beim Hausverkauf auf Sie zu

Beim Hausverkauf oder dem Verkauf einer Eigentumswohnung trägt nicht nur der Käufer Kosten – auch auf Sie als Verkäufer kommen unterschiedliche Gebühren zu. Wir geben Ihnen im Folgenden einen Überblick, mit welchen Kosten Sie beim Hausverkauf rechnen sollten und welche Möglichkeiten Sie haben, anfallende Kosten zu senken.

Schenkung Immobilie: Wertermittlung und Tipps

Viele Besitzer von Immobilien machen sich frühzeitig Gedanken über die Zukunft ihres Hauses oder Grundstücks. Schenken oder vererben – diese Entscheidung muss gut überlegt sein. Um einer ggf. überhöhten Schenkungssteuer zu entgehen, kann der Neueigentümer den Nachweis für einen niedrigeren Verkehrswert bei einer Immobilienschenkung erbringen. Dies ist mit der Vorlage eines Wertgutachtens möglich, das ein unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt.

Was ist der Reinertrag und wie wird er berechnet?

Der Reinertrag beschreibt grundsätzlich, wie erfolgreich ein Unternehmen am Jahresende gewirtschaftet hat. In der Immobilienbranche findet der Begriff insbesondere bei der Verkehrswertermittlung durch das Ertragswertverfahren Anwendung. Sie möchten wissen, woraus sich der Reinertrag zusammensetzt und wie Sie ihn für Ihre Immobilie berechnen können? Alle wichtigen Informationen finden Sie in diesem Artikel.

Steuern beim Immobilienkauf sparen

Sie möchten beim Immobilienkauf Steuern sparen? Kapitalanlegern steht eine breite Palette an Sparmaßnahmen zur Verfügung. Aber auch Immobilienkäufern, die ein Eigenheim zur Selbstnutzung erwerben möchten, können beim Hauskauf Steuern sparen.

Merkantilen Minderwert von Immobilien berechnen

Ein Gewaltverbrechen in einem Wohnhaus geht durch die Lokalpresse. Das Verbrechen ist Stadtgespräch Nummer eins und Ortskundige wissen genau, von welchem Haus die Rede ist. Die Immobilie ist fortan mit einem negativen Gefühl behaftet. Welchen Wertverlust diese Emotion für Ihr Haus bedeutet, erfahren Sie in unserem Artikel. Wir erklären Ihnen, was der merkantile Minderwert einer Immobilie ist, welche Schadensereignisse diesem zugrunde liegen und wie man den merkantilen Minderwert berechnet.

Die Bedeutung der 3-Objekt-Grenze

Eine Erbengemeinschaft verkauft das Anwesen der verstorbenen Eltern, deren Mietshaus, die Zweitwohnung, die Anteile an einem geschlossenen Immobilienfonds und eine Garage innerhalb weniger Jahre. Was als privater Verkauf gedacht war, wird plötzlich als gewerblicher Immobilienhandel deklariert. Denn das Finanzamt stuft die Immobilienverkäufer wegen Überschreitens der 3-Objekt-Grenze als gewerbliche Grundstückshändler ein. Neben der Gewerbesteuer müssen die Erben auch die Spekulationssteuer abführen.

Immobilienkredit umschulden – so geht’s

Wann ist es sinnvoll, eine Baufinanzierung umzuschulden? Wie kann ich einen Immobilienkredit günstig umschulden? Wir bringen Ihnen das Thema Baukredit umschulden von der Zinsbindung bis zur Anschlussfinanzierung näher.

Wegerecht nach BGB: Grundbuch, Pflichten, Kosten

Das Wegerecht gemäß Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) regelt, dass ein Nachbar den Zugang zu einer öffentlichen Straße über ein fremdes Grundstück nutzen darf. Welche Pflichten bestehen, wie hoch die Wegerecht-Kosten sind und wie das Wegerecht im Grundbuch festgehalten wird, erfahren Sie im Folgenden.

Baulasten-Arten, Baulasteintragung, Kosten & Co.

Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die ein Grundstückseigentümer gegenüber der Baubehörde eingeht. Erfahren Sie im Folgenden, welche Baulasten-Arten es von der Abstandsflächenbaulast bis hin zur Vereinigungsbaulast gibt, wie die Eintragung ins Baulastenverzeichnis erfolgt und mit welchen Kosten dieser Vorgang verbunden ist. Erfahren Sie außerdem, wie sich Baulasten auf den Wert einer Immobilie auswirken.

Abgeschlossenheitsbescheinigung: Das sollten Sie zu Voraussetzungen, Kosten & Antrag wissen

Sie haben eine Immobilie und möchten sie in separate Wohneinheiten aufteilen sowie diese dann einzeln verkaufen? Dafür brauchen Sie in jedem Fall eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wie Sie den Antrag stellen und welche Unterlagen Sie dafür benötigen, erläutern wir Ihnen in diesem Beitrag.

Teilungserklärung beantragen, verstehen, ändern

Die Teilungserklärung ist eine Rechtsgrundlage und ein wichtiges Regelwerk für eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Erfahren Sie, woraus die Teilungserklärung besteht, welche Inhalte darin geregelt werden und auf welche Streitpunkte Sie vor dem Kauf einer Wohnung achten sollten.

So berechnen Sie den Substanzwert einer Immobilie

Das Substanzwertverfahren ist eine gängige Methode zur Ermittlung des Werts von Gewerbeimmobilien. Der Substanzwert kommt in verschiedenen Zusammenhängen zum Einsatz. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was der Substanzwert eines Unternehmens ist, wie er berechnet wird sowie welche Vor- und Nachteile das Substanzwertverfahren hat.

Liquidationswert von Immobilien berechnen

Das Liquidationswertverfahren ist eine gängige Methode zur Wertermittlung eines Unternehmens. Wie das Wort Liquidation nahelegt, kommt es meist bei der Auflösung einer Firma zum Einsatz, allerdings nicht ausschließlich dann. Der Liquidationswert ist in unterschiedlichen Kontexten von Bedeutung.

Wozu Balkon, Fenster und Co. in einer WEG gehören

Wenn Sie eine Wohnung erwerben, sind Sie Teil einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG). Die WEG kümmert sich um alle Angelegenheiten rund um das Gemeinschaftseigentum. Ihre Wohnung ist Ihr Sondereigentum. Hier dürfen Sie über Veränderungen frei verfügen, tragen aber auch die Kosten. Informieren Sie sich über die Rechte und Pflichten von Sonder- und Gemeinschaftseigentum und welche Teile des Gebäudes wie eingestuft werden.

5 Wege, Haus und Wohnung zu inserieren

Es mag nach dem einfachsten Weg klingen, seine Immobilie im Internet auf Immoscout24, Immowelt oder Immonet zu inserieren. Doch die müheloseste Variante ist nicht immer der beste oder lukrativste Weg. Denn ebenso wie die Immobilienrubrik in der Tageszeitung, sind die Anzeigen bei den Online-Giganten nicht gerade günstig – und die Konkurrenz groß. Dabei gibt es einige sinnvolle Möglichkeiten, Immobilien kostenlos zu inserieren.

Residualwertverfahren: Anwendung, Formel, Beispiel

Mit dem Residualwertverfahren ermitteln Sachverständige in erster Linie den Wert eines Grundstücks nach einer geplanten Bebauung oder Umnutzung. Anhand dessen lässt sich wiederum kalkulieren, ob sich der Kauf des Grundstücks für die Umsetzung der Bauvorhaben lohnt. Im Folgenden erfahren Sie Schritt für Schritt sowie anhand einfacher Beispiele, wie die Residualwertmethode funktioniert.

Teilungsversteigerung fürs Haus verhindern

Die Teilungsversteigerung einer Immobilie wird vor allem bei Scheidungen und zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft beantragt. Wer sie anberaumen kann, wie sie abläuft, was sie kostet und welche Konstellationen möglich sind, erklären wir in diesem Ratgeber zur Teilungsversteigerung.

Lastenfreistellung: Das müssen Sie wissen

Wechselt eine Immobilie den Eigentümer, lasten oft noch Grundpfandrechte auf ihr. Da Hauskäufer ungern bestehende Schulden übernehmen, wird im Kaufvertrag meist eine lastenfreie Übergabe vereinbart. Wie Sie diese Lastenfreistellung erreichen, erfahren Sie in unserem Ratgeber.

Was Immobilienrente bedeutet & wann sie sich für Sie lohnt

Das Eigenheim verkaufen und die vertraute Umgebung verlassen müssen? Für viele Senioren eine unangenehme Vorstellung. Gleichzeitig könnte das in Stein gebundene Vermögen helfen, die Rente aufzubessern, Rücklagen für die Pflege zu schaffen oder sich einen kostspieligen Wunsch zu erfüllen. Hier kommt das Konzept der Immobilienverrentung ins Spiel: das Eigenheim auf Rentenbasis verkaufen und gleichzeitig darin wohnen bleiben. Wie die Immobilienrente funktioniert und für wen sie sich lohnt, lesen Sie in diesem umfangreichen Ratgeber.

Gewerbesteuer bei Immobilien – Sparpotenzial entdecken!

Gewerbesteuer wird im Rahmen von Immobilien beim Verkauf und gegebenenfalls bei Mieteinnahmen fällig. Welche Freibeträge gelten und wie Investoren die Gewerbesteuer umgehen, erkläre ich in diesem Ratgeber-Artikel.