Immobilienbewertung München

Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, ist eine zuverlässige Wertermittlung von enormer Bedeutung. Erfahrene Experten für Immobilien können das Objekt exakt beurteilen und dessen realen Marktwert ermitteln.
In einigen Fällen ist die Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter sogar unerlässlich. Besonders wenn der Hauswert rechtliche Relevanz hat (z. B. bei Rechtsstreitigkeiten), sollte ein Experte mit der Bewertung beauftragt werden. Eine Online-Immobilienbewertung hilft hier nicht weiter. Denn: Nur wenn ein Fachmann das Wertgutachten erstellt, ist es vor Gericht als Beweismittel zulässig. Auch Behörden und Versicherungen entscheiden oft auf Grundlage von Immobiliengutachten.

Grundsätzlich ist eine Immobilienbewertung durch einen Gutachter sinnvoll:

• bei Vermögensauseinandersetzungen (beispielsweise im Scheidungs- oder Erbfall)
• bei Zwangsversteigerungen
• zur Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber dem Finanzamt
• zur Feststellung des Betriebsvermögens
• als Grundlage beim Kauf von Immobilien
• bei besonders ausgestatteten oder sanierten Wohnimmobilien
• wenn sich Käufer und Verkäufer preislich nicht einigen können

Falls Sie die Expertise eines geprüften Sachverständigen benötigen, sind Sie bei uns genau richtig. HEID Immobilienbewertung in München verfügt über umfangreiches Know-how sowie langjährige Erfahrung in der Immobilienanalyse.

Der Verkehrswert von Immobilien ist definiert als Verkaufspreis, der zu einem Stichtag voraussichtlich am Markt erzielt wird. Dieser rechnerische Wert kann vom tatsächlich realisierten Verkaufspreis abweichen.

Den aktuellen Verkehrs- oder Marktwert eines Gebäudes ermitteln wir durch eine Immobilienbewertung. Wie das zu geschehen hat, regeln das Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Je nach Objekt erfolgt die Gebäudewertermittlung über das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und/oder das Ertragswertverfahren. Dabei sind die aktuellen Marktbedingungen in der Region München zu berücksichtigen.

Die Ergebnisse können sich entsprechend der gewählten Methode unterscheiden. Das Vergleichswertverfahren eignet sich für weitgehend typisierte Gebäude wie Wohnimmobilien (z. B. Eigentumswohnungen). Der Immobilienwert wird über einen Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt.

Das Sachwertverfahren kommt für Objekte zum Einsatz, bei denen der Ertrag auf dem Markt nebensächlich ist oder die nicht am Mietmarkt verfügbar sind (etwa selbstgenutzte Eigenheime oder Industrieanlagen). Es werden die bei einem Neubau entstehenden Kosten berechnet und die Abnutzung berücksichtigt.

Mit dem Ertragswertverfahren lassen sich Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser bewerten. Der abgeworfene Ertrag des Gebäudes bestimmt dessen Wert. In die Berechnung fließt unter anderem der Liegenschaftszins ein.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB lässt sich für jede Immobilienart erstellen. Es beinhaltet sowohl Berechnungen als auch einen Textteil, indem der Wertansatz begründet wird. Das Gutachten erstellt professioneller Immobiliengutachter. Es umfasst meist 20 bis 30 Seiten.

Daneben sind Kurzgutachten oder Stellungnahmen zum Verkehrswert möglich. Diese haben einen Umfang von etwa zwei bis drei Seiten und sind preisgünstiger als vollständige Wertgutachten. Allerdings werden sie vor Gericht nicht anerkannt.

Ganz gleich, welches Gutachten Sie benötigen - wir erstellen es für Sie.

Grundsätzlich können Gutachter und Auftraggeber den Preis für eine Immobilienbewertung frei aushandeln. Dieser hängt von der Lage und Immobilienart (Wohn-, Gewerbliche- oder Sonderimmobilien), deren Zustand sowie der Wohn- und Grundfläche ab. Außerdem spielt das gewünschte Bewertungsgutachten eine Rolle. Auch die Kosten für eine Besichtigung und die Beschaffung von Dokumenten müssen berücksichtigt werden.

Der Preis für eine Immobilienbewertung steigt mit dem erwarteten Verkehrswert des Objektes. Bei einem Wert von bis zu 400.000 Euro kostet das Gutachten erfahrungsgemäß etwa 800 bis 2.000 Euro. Eine komplizierte Verkehrswertermittlung (beispielsweise bei Hotels) oder die Beschaffung sehr vieler Informationen (z. B. bei Erbbaurecht) erhöhen jedoch die Kosten.

HEID Ingenieure garantieren Ihnen faire Preise. Gern informieren wir Sie über die zu erwartenden Kosten für eine fundierte Immobilienschätzung.

Den Immobilienwert objektiv zu beurteilen, fällt in bestimmten Situationen sehr schwer. Hat man selbst jahrelang in dem zum Verkauf stehenden Gebäude gelebt, ist meist eine emotionale Bindung vorhanden. Auch im Erbfall, wenn das Haus oder die Wohnung naher Verwandter verkauft werden soll, ist eine objektive Wertschätzung kaum möglich.

Dann macht eine unabhängige Immobilienbewertung durch Experten Sinn. Denn: überzogene Preisforderungen verzögern den Verkauf von Immobilien und können finanziellen Schaden verursachen. Sowohl Immobilienmakler als auch potenzielle Käufer interessieren sich kaum für ein Haus, welches zu lange auf dem Markt angeboten wird. Das schwächt Ihre Verhandlungsposition als Verkäufer. Womöglich müssen Sie Ihr Objekt unter Wert verkaufen.

Unser Team hilft Ihnen nicht nur bei der Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises. Eine professionelle Wertermittlung hat für Sie als Eigentümer weitere Vorteile. Sie bietet beispielsweise:

• eine Entscheidungshilfe, ob der Verkauf lohnenswert ist
• Orientierung bei einem geplanten Immobilienneukauf
• eine optimale Vorbereitung auf das Gespräch mit dem Immobilienmakler
• eine Argumentationshilfe für Verhandlungen mit potenziellen Käufern

Unerfahrene Käufer können meist nur schwer überprüfen, ob der veranschlagte Immobilienpreis dem realen Marktwert entspricht. Aufgrund deutlicher Preisunterschiede in der Region ist ein Vergleich mit ähnlichen Objekten wichtig. Dabei ist zügiges Handeln gefordert. Denn: Ein begehrtes Haus oder eine attraktive Wohnung sind häufig schnell verkauft.

HEID Immobilienbewertung garantiert Ihnen die kompetente Hilfe eines erfahrenen Immobilienexperten. Sie profitieren in vielfältiger Weise von unserer individuellen Immobilienkaufberatung sowie hochwertigen Immobilienanalyse. Eine professionelle Wertermittlung bietet unter anderem:

• Orientierung bei einem Besichtigungstermin
• einen hilfreichen überblick über das Preisniveau
• eine schnelle Beurteilung, ob der Kaufpreis angemessen ist
• eine zuverlässige Absicherung der eigenen Preisvorstellung
• Hilfe bei der Kreditverhandlung mit einer Bank

Der Mietspiegel der Stadt München wird vom Sozialreferat zur Verfügung gestellt. Darin wird die Nettokaltmiete pro Stadtviertel in Euro pro Quadratmeter angegeben. Der Mietspiegel stellt Durchschnittswerte dar. Neu vermietete Mietobjekte werden daher in den meisten Fällen über der durchschnittlichen Nettokaltmiete des Mietspiegels liegen. Zum Mietspiegel für München.

Bodenrichtwerte für Bayern werden der Öffentlichkeit in einem länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) zur Verfügung gestellt. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte vorbehalten.

Möchten Sie vor einem Kauf einer Immobilie wissen, ob diese Baulasten hat (zum Beispiel Abstandsflächen zum Nachbargrundstück), müssen Sie in Bayern einen Blick in das Grundbuch werfen. Dort werden Verpflichtungen wie Baulasten und Grunddienstbarkeiten in Abteilung II geführt.