So wirkt sich das Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz für Bestandsgebäude und im Neubau aus

Das Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz ist der Zusammenschluss aus drei älteren Energiegesetzen, welche zum Ziel haben, den Energiebedarf in Gebäuden zu reduzieren und erneuerbare Energien im Im­mo­bi­li­en­sek­tor verstärkt einzusetzen.

• Die En­er­gie­spar­ver­ord­nung EnEV,
• das En­er­gie­spar­ge­setz EnEG
• und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz EEWärmeG

sind seit Ende 2020 als Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz wirksam. Darin enthalten sind sowohl Richtlinien für Bestandgebäude wie auch für den Neubau. Sie betreffen konkret die Wärme, Kühlung und Lüftung von Häusern, aber auch allgemeine energetische Anforderungen, Be­rech­nungs­grund­la­gen, Sonderfälle, Über­gangs­re­ge­lun­gen und die finanzielle Förderung. Auf diese Weise soll der Gebäudestand in Deutschland bis 2050 klimaneutral werden.

Das Heizungsgesetz 2024 soll in das Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz aufgenommen werden. Die aktuellen Pläne (Stand: 7. Juli 2023) für kli­ma­freund­li­ches Heizen besagen:

• Jede neu eingebaute Heizung soll ab Januar 2024 mit mindestens 65 Prozent Erneuerbarer Energie betrieben werden.
• Es besteht keine Aus­tausch­pflicht: Bereits eingebaute Heizungen dürfen weiterlaufen und eingeschränkt repariert werden – bei einer Havarie (kaputten Heizung) wird es Über­gangs­fris­ten geben.
• Allerdings soll ab 2045 Schluss sein: Fossile Brennstoffe, fossiles Erdgas sowie Heizöl werden dann nach Vorstellung der grün geprägten Bundesregierung Geschichte sein, wenn es um Heizungen in Gebäuden geht.

Das neue Heizungsgesetz ist noch nicht verabschiedet, geschweige denn rechtsgültig. Das Bun­des­ver­fas­sungs­ge­richt hat einem Eilantrag gegen das Ge­setz­ge­bungs­ver­fah­ren zum Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz (und damit auch dem neuen Heizungsgesetz 2024) stattgegeben. Die Politik will nach der Sommerpause ab September weiter im Bundestag über das neue Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz debattieren. Die Bundesregierung hält Sie in puncto neues Heizungsgesetz auf dem aktuellen Stand.

Grundsätzlich sieht das Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz für Bestandsgebäude keine höheren Anforderungen vor, als bis 2020 schon galten. Neu ist, dass für die nachfolgenden Bereiche eine Austausch-, beziehungsweise Nachrüstpflicht gilt, die bei Missachtung laut § 108 mit einem Bußgeld von bis zu 50.000 Euro geahndet werden.

Die Anforderungen des GEG im Neubau orientieren sich am Effizienzhaus 55. Dies entspricht nach EU-Richtlinie einem Nied­rigst­ener­gie­ge­bäu­de, welches die höchstmögliche En­er­gie­ef­fi­zi­enz erreichen soll. Daher müssen im Neubau folgende Aspekte umgesetzt werden:

• Der Pri­mär­ener­gie­be­darf im Jahr darf nicht höher sein als das 0,75-fache des Re­fe­renz­ge­bäu­des. Dies beinhaltet Strom, Heizung, Kühlung und warmes Wasser.

• Der Wärmeschutz muss mindestens dem des Re­fe­renz­ge­bäu­des entsprechen. Einen höheren Wärmeverlust darf die Gebäudehülle nicht aufweisen.
• Bei konstruktiven Wärmebrücken, etwa der Verbindung zwischen Dach und Wand, muss der Wärmeverlust so gering wie möglich gehalten werden.
• Der Hitzeschutz muss gewährleisten, dass der zugelassene Son­nen­ein­trags­kenn­wert nicht überschritten wird, damit sich die Räume nicht überhitzen und nicht zu viel Energie in die Kühlung fließt.
• Übrigens: Der zulässige Son­nen­ein­trags­kenn­wert dient zum Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes. Für die Berechnung werden die Som­mer­kli­ma­re­gi­on, die Bauart der Immobilie, der Fens­ter­flä­chen­an­teil, die Nachtlüftung, vorhandene Son­nen­schutz­ver­gla­sung, Fensterneigung und -richtung sowie die passive Kühlung mit einbezogen. Das Gebäude muss luft­un­durch­läs­sig abgedichtet sein. Gleichzeitig muss der Min­dest­luft­wech­sel für Nutzer und Heizung hergestellt werden.
• Es muss mindestens eine Form von erneuerbaren Energien genutzt werden, der auch einen gewissen Mindestanteil des Wärme- und Kältebedarfs deckt. Wie hoch der Anteil ausfällt, variiert je nach Energieträger.
• Nach der Fertigstellung des Gebäudes muss ein Energieausweis ausgestellt werden, der die Energiebilanz belegt.

Der U-Wert, auch Wär­me­durch­gangs­ko­ef­fi­zi­ent genannt, beschreibt wie viel Wärme über einen gewissen Zeitraum durch eine Fläche von einem Quadratmeter nach außen gelangt. Entsprechend sind kleinere U-Werte wünschenswert, da sie von einem höheren Dämmwert und damit von einer höheren En­er­gie­ef­fi­zi­enz zeugen.

Mit Hilfe von Son­nen­ein­trags­kenn­wer­ten wird festgelegt, wieviel Schutz vor Son­nen­ein­strah­lung im Sommer notwendig ist. Ermittelt wird er gemäß DIN 4108-2 Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden – Teil 2 Min­dest­an­for­de­run­gen an den Wärmeschutz.

Das Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz betrifft auch Anbauten und Erweiterungen bei Be­stands­ge­bäu­den. Allerdings wird nun nicht mehr differenziert, ob es sich um eine Erweiterung mit oder ohne Wärmeerzeuger handelt. Wichtig ist vor allem der mittlere U-Wert, der bei Wohngebäuden nicht höher als das 1,2-fache des Re­fe­renz­ge­bäu­des liegen darf.

Das Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz gilt auch für Ferienhäuser, wenn diese wohn­ge­bäu­de­ty­pisch genutzt werden. Eine Ausnahme gilt für alle Ferienhäuser, die entweder weniger als vier Monate im Jahr bewohnt werden oder weniger als 25 Prozent des zu erwartenden jährlichen En­er­gie­ver­brauchs benötigen.

Theoretisch gelten die Richtlinien aus dem Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz auch für denk­mal­ge­schütz­te Häuser. Allerdings gibt es Son­der­re­ge­lun­gen, da einige Sa­nie­rungs­maß­nah­men, wie beispielsweise die Außendämmung, bei Denk­mal­schut­zim­mo­bi­li­en nicht durchgeführt werden können. Aus diesem Grund ist im Denkmalschutz auch kein Energieausweis vorgeschrieben. Erfahren Sie, worauf es sich zu achten lohnt, wenn Sie ein denk­mal­ge­schütz­tes Haus kaufen.

Ja, auch für Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser gilt die Sa­nie­rungs­pflicht aus dem Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz. Sie können jedoch nach § 102 eine Befreiung beantragen, wenn sich die Kosten für die Sa­nie­rungs­maß­nah­men nicht in der überschaubaren Zukunft durch die Einsparungen selbst tragen.

Alle Bauvorhaben, die nach dem 01.11.2020 beantragt wurden sowie alle nicht ge­neh­mi­gungs­be­dürf­ti­gen Sa­nie­rungs­maß­nah­men müssen das Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz erfüllen. Für Pflicht­sanie­run­gen gilt, dass diese bis spätestens zwei Jahre nach Ei­gen­tü­mer­wech­sel umgesetzt werden müssen. Sonst drohen die Buß­geld­vor­schrif­ten aus § 108.

Die Kontrolle der Umsetzung wird auf Länderebene geregelt. Entsprechend wird in jedem Bundesland eine Behörde für diese Aufgabe bestimmt. Stich­pro­ben­ar­tig sollen diese die Energieausweise und In­spek­ti­ons­be­rich­te über Klimaanlagen überprüfen.