Damit ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten den Marktwert einer Immobilie möglichst genau angibt und aussagekräftig ist, muss der Sachverständige über verschiedene Kenntnisse verfügen:

Im­mo­bi­li­en­kennt­nis: Der Sachverständige muss die Immobilie selbst genau untersuchen. Er inspiziert unter anderem Mängel und Schäden an der Bausubstanz und prüft die Dokumente des Grundstücks, um Altlasten, Baulasten und mögliche rechtliche Beschränkungen der Immobilie wie etwa Erbbaurecht, Grund­dienst­bar­kei­ten, Nießbrauch oder Wohnrecht herauszufinden und in der Wertermittlung angemessen zu berücksichtigen.

Marktkenntnis: Möchten Sie sichergehen, dass Ihr Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten aussagekräftig und objektiv ist, sollten Sie es bei einem geprüften und zertifizierten Experten in Auftrag geben, der Informationen der Gut­ach­ter­aus­schüs­se erhält und sich mit dem lokalen Immobilienmarkt bestens auskennt.

Me­tho­den­kennt­nis: Welches Verfahren muss für die Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung verwendet werden? Die ImmoWertV sowie die Ertragswert-, Sachwert- und Ver­gleichs­wert­richt­li­nie legen fest, unter welchen Voraussetzungen ein Be­wer­tungs­ver­fah­ren zu nutzen ist. Um modellkonform arbeiten zu können, müssen gegebenenfalls Anpassungen an das Be­rech­nungs­mo­dell getätigt werden, um die korrekte Verwendung von Markt­an­pas­sungs­fak­to­ren gewährleisten zu können.

Anhand der folgenden Fragen klären wir mit Ihnen im Rahmen eines kostenlosen Erstgesprächs, welche Dokumente wir für Ihr Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten benötigen:

• Anlass: Wofür benötigen Sie das Gutachten? Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Gerichtsprozess, Zwangs­ver­stei­ge­rung, Finanzierung, Finanzamt, Kauf, Verkauf, Bilanzierung von Anlagevermögen nach HGB?
• Objekttyp: Um welche Art von Immobilie handelt es sich? Einfamilienhaus, Ei­gen­tums­woh­nung, Mehr­fa­mi­li­en­haus, Gewerbeobjekt, Be­trei­ber­im­mo­bi­lie etc.
• Haushalte: Wie viele Wohneinheiten gibt es?
• Standort: Wo befindet sich die Immobilie?
• Rechtslage: Müssen Rechte von Dritten bewertet werden, die im Grundbuch eingetragen sind (zum Beispiel ein Sa­nie­rungs­ver­merk)? Liegen Baulasten wie zum Beispiel ein Wegerecht vor? Sind Altlasten im Alt­las­ten­ver­dachts­ka­tas­ter dokumentiert?
• Baurecht: Welches Baurecht gilt für das Grundstück? Ist eine Bebauung nach §30 (Bebauungsplan), §33 (Planaufstellung), §34 (Um­ge­bungs­be­bau­ung) bzw. §35 (Bauen im Außenbereich) des Baugesetzbuches möglich?
• Anzahl der zu bewertenden Stichtage: Welcher Stichtag gilt gemäß ImmoWertV? Der Wert­ermitt­lungs­stich­tag ist gemäß §3 ImmoWertV der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht und damit entscheidend für die Markt­ver­hält­nis­se. Der Qua­li­täts­stich­tag wird in §4 ImmoWertV beschrieben und ist entscheidend für den Zustand der Immobilie oder des Grundstücks. Beide Stichtage können dasselbe Datum besitzen. Relevant sind diese beiden Stichtage auch für den Zu­ge­winn­aus­gleich bei einer Scheidung.

Auf dieser Basis erhalten Sie von uns ein Fest­preis­an­ge­bot. Für ein unverbindliches Angebot können Sie uns unter der Rufnummer 0800 90 90 282 oder über unser Kontaktformular kontaktieren.