Sachverständige für Bauschäden: So helfen unsere Gutachter
Bauschäden bringen nicht nur Risiken mit sich, sondern mindern auch den Wert Ihrer Immobilie. Wenn Sie Schäden an Ihrem Gebäude entdecken, gilt es das Risiko für Folgeschäden zu minimieren. Werden Sie aktiv und machen Sie sich die Kompetenz unserer Sachverständigen für Bauschäden zunutze: Unsere Gutachter analysieren Bauschäden zuverlässig und schnell, bestimmen die Ursachen genau und ermitteln in einem Bauschadengutachten präzise, wo Schadensursachen liegen.
Sachverständiger für Bauschäden untersucht Wand.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Ihr Bauschadengutachten: Ursachen erfassen und Folgeschäden vermeiden
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2. Häufige Fragen zum Bauschadengutachten von Heid
- 2.1 Wodurch entstehen Bauschäden?
- 2.2 Welche Beispiele für Bauschäden gibt es?
- 2.3 Wie erfasse ich Bauschäden?
- 2.4 Wann brauche ich ein Bauschadengutachten?
- 2.5 Was erfasst ein Sachverständiger für Bauschäden bei der Erstellung des Gutachtens?
- 2.6 Was zeichnet einen Sachverständigen für Bauschäden aus?
- 2.7 Welche Kosten fallen bei einem Bauschadengutachten an?
- 3. Schützen Sie Ihre Immobilie mit dem Bauschadengutachten von Heid
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Gebäudetechnische Expertise
Profitieren Sie von unserem zertifizierten Know-how im Bereich Gebäudetechnik.
Gewissenhafte Dokumentation
Schäden an Ihrer Immobilie erfassen unsere Sachverständigen sorgfältig und umfassend.
Festpreisgarantie
Wir garantieren Ihnen den mit Ihnen vereinbarten Preis. Es kommen keine versteckten Kosten auf Sie zu.
Kurzfristige Termine
Bei Bauschäden gilt es schnell zu handeln, deshalb nehmen unsere Gutachter auch kurzfristige Aufträge gerne an.
Deutschlandweit
Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen im gesamten Bundesgebiet Bauschadengutachten.
Ihr Bauschadengutachten: Ursachen erfassen und Folgeschäden vermeiden
Von einem Bauschaden spricht man, wenn sich der Zustand eines Gebäudes oder Gebäudeteils verschlechtert: Das betrifft das Aussehen, die Funktionsfähigkeit und die Standsicherheit der Immobilie. Ein Bauschaden entsteht demnach immer nach der Bauphase.
Bauschäden bringen nicht nur gebäudetechnische Risiken mit sich: Sie verursachen auch finanzielle Nachteile, indem sie den Wert Ihrer Immobilie mindern. Um dem entgegenzuwirken, sollten Sie die Unterstützung unserer professionellen Sachverständigen für Bauschäden in Anspruch nehmen: Denn unsere Gutachten halten sämtliche Bauschäden, die an Ihrer Immobilie entstanden sind, präzise und umfassend fest. Darüber hinaus erhalten Sie auch Auskunft über die Ursache der Bauschäden, damit Sie diesen effektiv entgegenwirken können.
Unsere Bauschadengutachten bieten wir für die folgenden Immobilienarten an:
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Pflegeappartments
Gewerbeimmobilien
- Bürogebäude
- Ärztezentren
- Logistik- & Hallenflächen
- Handels- & Dienstleistungsflächen
- Produktionsflächen & Werkstätten
- Industrie- & Technologieparks
- Landwirtschaftliche Betriebe
Sonderimmobilien
Grundstücke & Rechte
- Flächen im Außenbereich
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Sanierungsgebiete
- Wohnrecht & Wohnungsrecht
- Nießbrauch
- Erbbaurecht
- Leitungs- & Wegerecht
- Baulasten
Vereinbaren Sie jetzt Ihre kostenlose und unverbindliche Erstberatung!
Gut zu wissen: Ein Bauschaden ist nicht identisch ist mit einem Baumangel: Dieser ist die Folge einer mangelhaften Bauweise und entsteht schon während der Bauphase. Es handelt sich bei einem Baumangel also um eine unzureichende Leistung beim Bau der Immobilie, die zu einem Schaden führen kann. Unsere Sachverständigen für Bauschäden erstellen auch Baumängelgutachten.
Infografik: Inhalte eines Bauschadengutachtens
Häufige Fragen zum Bauschadengutachten von Heid
Oft hören unsere Gutachter für Bauschäden diese Fragen zum Bauschadengutachten:
Wodurch entstehen Bauschäden?
Bauschäden können durch Verschleiß, übermäßige Belastungen, falsche Nutzung, Unfälle, höhere Gewalt wie Gewitter oder Überflutungen, Baumaßnahmen am Nachbargrundstück und einige weitere Auslöser entstehen.
Ein Bauschaden kann aber auch die Spätfolge einer mangelhaften Bauweise sein: etwa, wenn dem Statiker ein Fehler bei der Gebäudeplanung unterlaufen ist und sich infolgedessen das Tragewerk verbiegt.
Es ist aber auch möglich, dass die zur Bauzeit umgesetzten Bauarten oder -materialien mittlerweile überholt sind und heute nicht mehr dem technischen Standard entsprechen. Ein gängiges Beispiel dafür sind fehlende Abdichtungen an alten Kellerwänden, die sich in Form von Feuchtigkeitsschäden an der Fassade bemerkbar machen.
✓ Ihr Vorteil: Unsere Gutachter für Bauschäden sind kompetente Fachleute auf ihrem Gebiet, die unter anderem ausgebildete Architekten, Statiker und Ingenieure sind. So gewährleisten wir umfassendes bautechnisches Know-how und werden auch höchsten Qualitätsstandards gerecht.
Welche Beispiele für Bauschäden gibt es?
Zu den bekanntesten Arten von Bauschäden zählen:
- Abblätterungen an der Fassade aufgrund von Verschleiß
- Abplatzungen bei überbeanspruchten Bauteilen
- kristallartige Ablagerungen an der Bauoberfläche (sogenannte Ausblühungen)
- Korrosion (Rostbildung) an metallischen Oberflächen
- Durchfeuchtung, etwa durch einen Rohrbruch
- Schimmelbefall
Wie erfasse ich Bauschäden?
Bauschäden können bei der Bauabnahme erfasst werden. Protokollieren Sie alle Bauschäden, setzen Sie Deadlines für Nachbesserungen und lassen Sie den Bauträger unterzeichnen. Wir haben Ihnen ein Muster-Protokoll zum kostenlosen Download zur Verfügung gestellt.
Wann brauche ich ein Bauschadengutachten?
Ein Bauschadengutachten benötigen Sie in den folgenden Fällen:
- bei der Bauabnahme:
Häufig treten Bauschäden bereits bei der Bauabnahme auf oder innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung der Immobilie. Deshalb ist es empfehlenswert, schon bei der Bauabnahme einen Sachverständigen für Bauschäden hinzuzuziehen. Dieser kann fertige Leistungen überprüfen und mögliche Schäden frühzeitig entdecken.
- um Rechtsansprüche durch entstandene Schäden geltend zu machen:
Mit einem Bauschadengutachten haben Sie ein rechtskräftiges Dokument zur Hand, das Sie gegebenenfalls auch bei Rechtsstreitigkeiten mit Dienstleistern oder Versicherern vor Gericht vorlegen können.
Wichtig: Voraussetzung dabei ist jedoch, dass es sich bei dem Sachverständigen um einen öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter handelt. Das heißt, dass dieser von der IHK geprüft ist und seine Fachkompetenz nachweisen kann. Das Bauschadengutachten eines freien Sachverständigen ist dagegen nicht zulässig vor Gericht.
✓ Ihr Vorteil: Sämtliche Sachverständigen und Gutachter der Heid Immobilien GmbH sind öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter. Das heißt für Sie: Entscheiden Sie sich dafür, uns mit einem Bauschadengutachten zu beauftragen, können Sie dieses Gutachten auch vor Gericht verwenden.
Gespräch mit Gutachter vereinbaren
Was erfasst ein Sachverständiger für Bauschäden bei der Erstellung des Gutachtens?
Die folgenden Inhalte enthält Ihr Bauschadengutachten, das die Sachverständigen der Heid Immobilien GmbH erstellen:
- Aufnahme des Schadensumfangs:
Unsere Gutachter dokumentieren die Schäden an Ihrer Immobilie umfassend und erstellen auch entsprechende Nachweise.
- Klärung der Schadensursache und Plausibilitätsprüfung:
Neben der Schadensdokumentation ermitteln unsere Sachverständigen auch die Ursache des Bauschadens und prüfen diese auf ihre Plausibilität.
- Massenermittlung und Schadensbewertung:
Neben den Schäden selbst erfassen unsere Gutachter auch das genaue Ausmaß des Bauschadens und nehmen eine realistische Einschätzung der Kosten vor, die durch entsprechende Reparaturmaßnahmen entstehen würden.
- Dokumentation von Vorschäden:
Um ein möglichst aussagekräftiges und genaues Gutachten zu erstellen, erfassen unsere Sachverständigen auch mögliche Vorschäden.
- Bezifferung der Wertminderung:
Um Ihnen größtmögliche Klarheit zu verschaffen, benennen wir in unseren Bauschadengutachten auch die Höhe der Wertminderung, die infolge des Bauschadens eintritt.
- Risikobeurteilung:
Abschließend nehmen unsere Gutachter für Bauschäden auch eine Einschätzung des Risikos vor: Das heißt, Sie erfahren, wie hoch die Wahrscheinlichkeit ist, dass gleiche Schäden erneut eintreten.
Was zeichnet einen Sachverständigen für Bauschäden aus?
Ein Gutachter für Bauschäden ist üblicherweise ein Immobiliensachverständiger, der Weiterbildungen im Bereich Bau gemacht hat. Zum Beispiel zertifiziert die DEKRA Baugutachter für Bauschäden & Baumängel, wenn die Sachverständigen einen Lehrgang zur Bauschadenbewertung erfolgreich absolviert haben. Dies schließt Expertise in der Schimmelbewertung ein. Auch private Fortbildungsinstitute wie die Sachverständigen Akademie bieten eine entsprechende Weiterbildung an. Die Zertifizierung als Gutachter für Schäden an Gebäuden erfolgt dort nach Qualifikation des TÜV Rheinland.
Welche Kosten fallen bei einem Bauschadengutachten an?
Die genaue Höhe der Kosten hängt immer vom Umfang der Beauftragung ab. Grundsätzlich beträgt der Stundensatz eines kompetenten Gutachters für Bauschäden zirka 160 Euro pro Stunde.
✓ Ihr Vorteil: Wir garantieren Ihnen unser Bauschadengutachten zum Festpreis. Sollte der Aufwand einmal doch höher ausfallen als erwartet, müssen Sie die zusätzlichen Kosten nicht tragen. Preislich ändert sich in einem solchen Fall nichts für Sie.
Schützen Sie Ihre Immobilie mit dem Bauschadengutachten von Heid
Mit einem Bauschadengutachten unserer Sachverständigen profitieren Sie von einer verlässlichen Erfassung und Analyse von Bauschäden, die unsere Gutachter auf Basis größter bautechnischer Expertise vornehmen.
Ihre kostenlose Erstberatung können Sie sich folgendermaßen sichern: Erreichen Sie uns entweder unter der Rufnummer 0800 - 90 90 282 oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
