Plau­si­bi­li­sie­rung von Gutachten

Gutachten überprüfen lassen: Aktualität

Aktualität spielt bei einem Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten eine wichtige Rolle. Ein Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten für Ihr Grundstück kann noch so präzise und korrekt sein – wenn es einige Jahre alt ist, stimmt der Wert nicht mehr. Eine Überprüfung ist notwendig, wenn der Bodenwert deutlich gestiegen ist oder umfangreichere Umbauten oder Mo­der­ni­sie­run­gen vorgenommen wurden.

Beispiele: Ihr Gutachten ist erst drei Jahre alt. Seitdem haben Sie die Terrasse in einen Wintergarten verwandelt, die Außenwände gedämmt, die sanitären Anlagen, die Heizungsanlage oder Rohre ausgetauscht, das Dach neu gedeckt – oder zumindest ein, zwei dieser Maßnahmen durchgeführt. Haben Sie also in die Modernisierung Ihrer Immobilie investiert, sollten Sie das Gutachten überprüfen lassen. Das alles wirkt sich wertverändernd auf Ihre Immobilie aus.

Ist Ihr Haus schon etwas älter und Sie haben seit dem jüngsten Gutachten vor mehreren Jahren nichts verändert, sollten Sie es vor einem Verkauf ebenfalls überprüfen lassen. Denn die marktbedingte Bo­den­wert­stei­ge­rung kann Ihr Grundstück schon nach wenigen Jahren wertvoller gemacht haben.

Relevant werden alle diese Punkte, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten – oder wenn rechtliche Vorgänge wie eine Scheidung oder Erbschaft Sie zu einer Wertüberprüfung zwingen.

Gutachten überprüfen lassen: Trennung

Trennungen sind schmerzhaft – emotional, und möglicherweise auch finanziell. Das gilt für Trennungen im Privaten genauso wie für Trennungen auf beruflicher Ebene. In beiden Bereichen kann die Plau­si­bi­li­sie­rung von Gutachten sinnvoll sein.

Insbesondere bei Scheidungen sollte ein Gutachten unbedingt überprüft werden, wenn es von der Gegenseite beauftragt wurde. Selbst wenn es nicht zum Prozess kommt, können Sie ein überprüftes Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten bei einem au­ßer­ge­richt­li­chen Vergleich nutzen, um die Forderungen der Gegenpartei auf einen plausiblen Wert zu steigern oder zu senken.

Auch bei betrieblichen Trennungen müssen Sie unter Umständen ein Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten anfechten. Scheidet ein Gesellschafter aus der Firma aus, muss er ausbezahlt werden. Oftmals sind stille Reserven in Firmen über Immobilien gebunden. Nur durch ein Gutachten oder eine Plau­si­bi­li­sie­rung kann der wahre Wert der Immobilien aufgedeckt werden.

Gutachten überprüfen lassen: Steuerbescheide

Erbschaften sind ebenfalls ein möglicher Anwendungsfall für die Überprüfung eines Gutachtens. Einerseits, wenn ein Erbe ausbezahlt werden muss, andererseits, wenn das Finanzamt die Erb­schafts­steu­er für die Immobilie zu hoch ansetzt.

Auch bei einer Schenkung können Plau­si­bi­li­sie­run­gen ein geeignetes Mittel sein, um einen Steuerbescheid anzufechten.

Zu den Gebäudearten, die wir für Sie regelmäßig bewerten, zählen unter anderem: