Bei der Plausibilisierung von Gutachten wird überprüft, ob der Inhalt eines Gutachtens nachvollziehbar und richtig ist. Möchte ein Rechtsanwalt ein gerichtliches Gutachten anfechten, holt er sich professionelle Hilfe von einem zertifizierten Sachverständigen. Denn trotz mathematischer Verfahren sind Gutachten letztendlich Schätzwerte.
Mit einer Plausibilisierung durch Heid stellen Sie entweder sicher, dass Ihr bestehendes Gutachten korrekt ist und die Anforderungen von Gericht und Finanzamt übersteht. Oder die Heid-Sachverständigen bewahren Sie vor dem teuren Fehler, ein nachteiliges oder mangelhaftes Gutachten einzureichen.
Die Plausibilisierung eines Gutachtens stellt sicher, dass dessen Inhalt verständlich, stimmig und korrekt ist.
Das Wichtigste in Kürze
Ein Immobiliengutachten muss plausibel und nachvollziehbar sein, da es oft als Grundlage für wichtige Entscheidungen wie Verkauf, Scheidung oder Erbschaft dient.
Eine Plausibilisierung bedeutet keine komplette Neubewertung, sondern eine unabhängige Kontrolle: neutral, fachlich fundiert und objektiv.
Bei der Plausibilisierung wird ein bestehendes Gutachten von einem zertifizierten Sachverständigen auf Richtigkeit geprüft.
Gründe für eine Überprüfung sind veraltete Werte, Modernisierungen, Bodenwertsteigerungen oder die Anfechtung von Steuerbescheiden und rechtlichen Forderungen.
Benötigte Dokumente sind unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen.
Wann sollte ich Gutachten überprüfen lassen?
Warum sollte ich ein existierendes privates oder gerichtliches Gutachten überprüfen lassen? Für die Plausibilisierung eines Gutachtens gibt es mehrere Gründe. Die häufigsten betreffen Aktualität, Scheidung mit Haus, eine Erbschaft oder Steuerbescheide nach einer Schenkung.
Gutachten zwecks überprüfen lassen
Aktualität spielt bei einem Immobiliengutachten eine wichtige Rolle. Ein Immobiliengutachten für Ihr Grundstück kann noch so präzise und korrekt sein – wenn es einige Jahre alt ist, stimmt der Wert nicht mehr. Eine Überprüfung ist notwendig, wenn der Bodenwert deutlich gestiegen ist oder umfangreichere Umbauten oder Modernisierungen vorgenommen wurden.
Beispiele: Ihr Gutachten ist erst drei Jahre alt. Seitdem haben Sie die Terrasse in einen Wintergarten verwandelt, die Außenwände gedämmt, die sanitären Anlagen, die Heizungsanlage oder Rohre ausgetauscht, das Dach neu gedeckt – oder zumindest ein, zwei dieser Maßnahmen durchgeführt. Haben Sie also in die Modernisierung Ihrer Immobilie investiert, sollten Sie das Gutachten überprüfen lassen. Das alles wirkt sich wertverändernd auf Ihre Immobilie aus.
Ist Ihr Haus schon etwas älter und Sie haben seit dem jüngsten Gutachten vor mehreren Jahren nichts verändert, sollten Sie es vor einem Verkauf ebenfalls überprüfen lassen. Denn die marktbedingte Bodenwertsteigerung kann Ihr Grundstück schon nach wenigen Jahren wertvoller gemacht haben.
Relevant werden alle diese Punkte, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten – oder wenn rechtliche Vorgänge wie eine Scheidung oder Erbschaft Sie zu einer Wertüberprüfung zwingen.
Expertentipp: Wenn das bestehende Wertgutachten mehr als ein Jahrzehnt alt ist oder sich zu viele Faktoren verändert haben, ist es sinnvoller, ein neues Verkehrswertgutachten zu erstellen, anstatt das bestehende zu überprüfen.
Gutachten bei Trennung überprüfen lassen
Trennungen sind schmerzhaft – emotional, und möglicherweise auch finanziell. Das gilt für Trennungen im Privaten genauso wie für Trennungen auf beruflicher Ebene. In beiden Bereichen kann die Plausibilisierung von Gutachten sinnvoll sein.
Insbesondere bei Scheidungen sollte ein Gutachten unbedingt überprüft werden, wenn es von der Gegenseite beauftragt wurde. Selbst wenn es nicht zum Prozess kommt, können Sie ein überprüftes Immobiliengutachten bei einem außergerichtlichen Vergleich nutzen, um die Forderungen der Gegenpartei auf einen plausiblen Wert zu steigern oder zu senken.
Gut zu wissen: Oftmals erwirken Anwälte mit einem von Heid überprüften Gutachten vor Gericht, dass ein neues Gutachten erstellt werden muss oder ein Vergleich erzielt werden kann.
Auch bei betrieblichen Trennungen müssen Sie unter Umständen ein Immobiliengutachten anfechten. Scheidet ein Gesellschafter aus der Firma aus, muss er ausbezahlt werden. Oftmals sind stille Reserven in Firmen über Immobilien gebunden. Nur durch ein Gutachten oder eine Plausibilisierung kann der wahre Wert der Immobilien aufgedeckt werden.
Gutachten für Steuerbescheide überprüfen lassen
Erbschaften sind ebenfalls ein möglicher Anwendungsfall für die Überprüfung eines Gutachtens. Einerseits, wenn ein Erbe ausbezahlt werden muss, andererseits, wenn das Finanzamt die Erbschaftssteuer für die Immobilie zu hoch ansetzt.
Unabhängig davon, ob Sie ein Immobiliengutachten anfechten möchten, weil Sie Ihrem Ex-Partner im Rahmen einer Scheidung keine überzogenen Summen ausbezahlen möchten, oder weil Sie den Bescheid des Finanzamts im Rahmen einer Erbschaft oder Schenkung als zu hoch empfinden – Sie benötigen eine Plausibilisierung des existierenden Gutachtens.
Expertentipp: Geben Sie nicht gleich ein neues Gutachten in Auftrag! Oftmals ist es preiswerter, ein bestehendes Gutachten der Gegenseite überprüfen zu lassen. Der Nutzen kann dabei unter Umständen sogar höher sein als ein neues Gutachten. Dies hängt maßgeblich vom Schätzwert des anderen Gutachters ab.
Es kann sich finanziell lohnen, ein Immobiliengutachten anzufechten und überprüfen zu lassen. In der Regel können Gutachten mit richtigen Verkehrswerten angegriffen werden. Das führt nicht selten zu einem niedrigeren Vergleichswert zwischen den Parteien bei Gerichtsverhandlungen. Bei Heid ist die Erstberatung kostenlos und unverbindlich.
Welche Dokumente benötigt der Gutachter für die Plausibilisierung?
Für die Überprüfung eines bestehenden Immobiliengutachtens, das Sie anfechten möchten, benötigen wir folgende Dokumente, sofern vorhanden:
Wie hoch sind die Kosten für die Plausibilisierung eines Gutachtens?
Die Kosten für die Überprüfung eines Gutachtens richten sich nach Art und Größe des Auftrags. Grundsätzlich gilt:
Ein seriöser Immobiliengutachter verlangt zirka 160 € pro Stunde.
Die Überprüfung eines bestehenden Gutachtens ist oftmals deutlich preiswerter als die Erstellung eines neuen Gutachtens.
✓ Ihr Vorteil: Wir sichern Ihnen eine Festpreisgarantie zu. Auch wenn unser Aufwand höher ausfällt als kalkuliert, halten wir uns an den zugesagten Preis.
Fachkompetenz von Immobiliengutachtern
Um ein privates oder gerichtliches Gutachten inhaltlich und methodisch anzugreifen, muss es von einem zertifizierten Sachverständigen überprüft werden, der nachweislich die Kompetenz für das entsprechende Fachgebiet hat. Beispiel Immobiliengutachten: Nur weil ein Gutachter fundierte Kenntnisse über die Bewertung von sakralen Altbauten hat, heißt das noch nicht, dass er auch Neubauten mit Swimmingpool richtig einschätzen kann.
Doch es muss gar nicht vor Gericht enden: Rechtsanwälte schalten Gutachter wie die geprüften Sachverständigen von Heid auch ein, wenn ein bestehendes Immobiliengutachten überarbeitet werden soll.
Wer sich auf ein Gutachten verlässt, sollte dessen Qualität kennen. Wir prüfen vor Einreichung des Gutachtens vor Gericht oder bei einer Behörde gerne für Sie, ob die Zahlen und Methoden wirklich stimmen.
Dipl. Ing. André Heid M.Sc.
Mit einem zertifizierten Gutachten der Sachverständigen von Heid erhalten Sie deutschlandweit und darüber hinaus eine verlässliche Auskunft über Ihre Immobilie oder bereits bestehende Gutachten zu Ihrer Immobilie.
Immobiliengutachten mit Heid anfechten
Ein fehlerhaftes Gutachten kann Sie bei Scheidung, Erbschaft oder Steuerbescheid schnell einen fünfstelligen Betrag kosten. Mit einer Plausibilisierung durch die Heid Immobilienbewertung wissen Sie, ob sich ein Einspruch lohnt, bevor Sie weitere Zeit und Geld investieren.
In drei Schritten zur fundierten Stellungnahme:
Kostenlose Erstberatung: Sie schildern uns Ihren Fall am Telefon oder über das Formular. Unsere Sachverständigen schätzen ein, ob eine Plausibilisierung für Sie sinnvoll ist.
Verbindlicher Festpreis: Sie erhalten vor Auftragsbeginn ein klares Angebot. Unsere Festpreisgarantie gilt auch dann, wenn der Aufwand höher ausfällt.
Schriftliche Stellungnahme: Zwei Gutachter prüfen das Gutachten im Vier-Augen-Prinzip. Sie erhalten jeden Mangel nachvollziehbar dokumentiert für Anwalt, Gericht oder Finanzamt.
Achtung: Warten Sie nicht zu lange. Gerichte setzen für Einwendungen gegen ein Gutachten feste Fristen. Je früher Sie uns das Gutachten senden, desto mehr Zeit bleibt Ihrem Anwalt für eine überzeugende Argumentation.
In diesem Abschnitt beantworten wir oft gestellte Fragen zur Plausibilisierung von Immobiliengutachten.
Was ist der Unterschied zwischen einer Plausibilisierung und einem Gegengutachten?
Eine Plausibilisierung prüft ein vorhandenes Gutachten auf Nachvollziehbarkeit und Fehler. Die Sachverständigen von Heid Immobilienbewertung kontrollieren dabei die Wahl des Bewertungsverfahrens, die verwendeten Marktdaten, die Berechnungen und die Begründungen. Ein Gegengutachten ermittelt den Wert dagegen komplett neu, einschließlich eigener Besichtigung. Die Plausibilisierung ist deshalb schneller und mit geringerem Aufwand verbunden. Sie eignet sich als erster Schritt: Zeigt sie erhebliche Mängel, kann darauf ein vollständiges Verkehrswsertgutachten aufbauen.
Welche Fristen muss ich beachten, wenn ich ein gerichtliches Gutachten anfechten möchte?
Das Gericht setzt den Parteien üblicherweise eine Frist, um Einwendungen gegen das vorliegende Gutachten vorzubringen. Einwände, die erst danach kommen, kann das Gericht als verspätet zurückweisen. Die Plausibilisierung sollte deshalb direkt nach Zugang des Gutachtens beauftragt werden. Innerhalb der Frist kann Ihr Anwalt beantragen, dass der Gerichtssachverständige sein Gutachten mündlich erläutert. Bei schwerwiegenden Mängeln kann das Gericht ein neues Gutachten durch einen anderen Sachverständigen anordnen. Die fachliche gutachterliche Stellungnahme von Heid liefert Ihrem Anwalt die konkreten Ansatzpunkte dafür.
Welche Fehler finden die Gutachter von Heid in Immobiliengutachten am häufigsten?
Rechenfehler finden wir selten, denn der Hund liegt meist in den zugrunde liegenden Annahmen begraben. Häufige Schwachstellen sind
Schäden oder Grunddienstbarkeiten, die doppelt oder gar nicht berücksichtigt werden.
Bereits ein einzelner falscher Faktor kann den Verkehrswert der Immobilie um einen fünfstelligen Betrag verschieben.
Ich bin pflichtteilsberechtigt. Kann ich das Gutachten prüfen lassen, das der Erbe vorgelegt hat?
Ja, und das ist oft sinnvoll. Pflichtteilsberechtigte können vom Erben oder Testamentsvollstrecker verlangen, dass er den Wert der Nachlassimmobilie ermitteln lässt.¹ Den Gutachter wählt dabei häufig der Erbe aus. Ein zu niedriger Verkehrswert reduziert den Pflichtteil unmittelbar. Die Sachverständigen von Heid prüfen, ob das vorgelegte Gutachten fachlich korrekt und vollständig ist. Weist die Plausibilisierung Mängel nach, haben Sie eine sachliche Grundlage für die Verhandlung mit dem Erben oder für ein gerichtliches Verfahren.
Was erhalte ich als Ergebnis der Plausibilisierung und wie setze ich es ein?
Sie erhalten eine schriftliche Stellungnahme, die jeden Prüfpunkt nachvollziehbar dokumentiert. Sie benennt die erkannten Mängel, begründet sie fachlich und schätzt ihre Auswirkung auf den Wert der Immobilie ein. Im Gerichtsverfahren gilt diese Stellungnahme als Privatgutachten und damit als Parteivortrag. Ist sie fachlich fundiert, muss sich das Gericht inhaltlich damit auseinandersetzen. Außergerichtlich nutzen Sie die Stellungnahme in Verhandlungen, zum Beispiel bei einer Scheidung mit Immobilie, einer Erbauseinandersetzung oder mit dem Finanzamt. Stimmen Sie die Stellungnahme mit Ihrem Anwalt ab, bevor Sie sie einreichen.
Fachbegriffe aus der Welt der Immobilien erklären wir in unserem Immobilienlexikon.
Nutzen Sie unsere persönliche Beratung
Nach einem kostenlosen Erstgespräch vereinbaren wir gemeinsam einen Fixpreis, zu dem Sie Ihre Immobilie von uns schätzen lassen können. Sie erhalten ein seriöses Wertgutachten, das auf Wunsch auch vor Gericht und auf Behörden gültig ist.
Wir nehmen kurzfristige Aufträge in unseren zahlreichen Sachverständigenbüros in ganz Deutschland an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
