Wenn es hart auf hart kommt und Sie mit einer Immobilie vor Gericht landen, zählt das, was schwarz auf weiß von einem öffentlich bestellten Sachverständigen dokumentiert und bewiesen ist. Dieser ist nämlich hinreichend qualifiziert, vereidigt und hält sich an Ehrenkodizes.
Das ist die Aufgabe eines öffentlich bestellten Immobiliengutachters
Die Aufgabe eines öffentlich bestellten Sachverständigen ist es, seine Fachkenntnis einzusetzen, um neutrale, fundierte Gutachten zu erstellen, die vor Gericht herangezogen werden können. Weitere Aufgaben umfassen beratende, überwachende oder schiedsgerichtliche Tätigkeiten. Mögliche Anwendungsfälle entstehen bei Rechtstreitigkeiten aufgrund von:
Als vereidigter Sachverständiger für Immobilien steht ein Gutachter im Dienst des Staates. Er ist dazu verpflichtet, auf Anfrage eines Gerichts ein Gutachten oder eine gutachterliche Stellungnahme zu erstellen. Eine Ausnahme liegt vor, wenn ein Interessenskonflikt besteht.
Wie sind öffentlich bestellte Sachverständige für Immobilien qualifiziert?
Öffentlich bestellte Gutachter sind Sachverständige, die das Verwaltungsverfahren der IHK durchlaufen haben. Nach einer ausführlichen Überprüfung wird in einem Votum durch das Fachgremium die öffentliche Bestellung bestätigt und der Anwärter als Sachverständiger für Immobilien vereidigt.
Kriterien, die öffentlich bestellte Gutachter mitbringen müssen, umfassen
besondere Sachkunde samt Qualitätsnachweisen,
persönliche Eignung,
Sorgfalt und Vertrauenswürdigkeit
sowie Objektivität.
Gut zu wissen: Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger ist die einzige geschützte Berufsbezeichnung im Bereich Wertermittlung für Immobilien.
Mit der öffentlichen Bestellung sind Sachverständige dazu verpflichtet, sich regelmäßig fortzubilden, ihre Aufträge gewissenhaft zu bearbeiten und dabei den aktuellen Stand von Wissenschaft und Technik zu berücksichtigen. Zudem unterliegen sie der Schweigepflicht und müssen unparteiisch und unabhängig handeln.
Die öffentliche Bestellung und Vereidigung ist das stärkste Qualitätssiegel für Sachverständige. Sie garantiert Unabhängigkeit, Neutralität und höchste Fachkompetenz.
Dipl. Ing. André Heid M.Sc.
Sechs anerkannte Zertifizierungen für Immobiliensachverständige.
Vorgehen bei der Beauftragung eines öffentlich bestellten Immobiliengutachters
Einen öffentlich bestellten Immobiliengutachter in der Nähe können Sie auch als Privatperson einfach selbst beauftragen. Ganz egal, ob Sie eine Verkaufsberatung, eine Hausbewertung, eine Wirtschaftlichkeitsberechnung oder ein Schiedsgutachten benötigen, ob der Experte eine Bauabnahme oder eine Grundstücksbewertung in Ihrem Namen durchführen soll. In nur vier Schritten halten Sie das fertige Gutachten in den Händen:
1. Senden Sie eine Anfrage mit Ihrem Anliegen an die Heid Immobilienbewertung.
2. Gemeinsam finden wir heraus, welche Art von Gutachten am besten zu den Anforderungen passt.
3. Wir vereinbaren einen Termin für die Besichtigung des Grundstücks oder der Immobilie. Vor Ort macht sich der Gutachter ein Bild.
4. Nach der Besichtigung fertigt der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständiger anhand seiner Eindrücke und Unterlagen das Gutachten nach gesetzeskonformen Bewertungsverfahren an.
Häufige Fragen zu öffentlich bestellten Gutachtern für Immobilien
Informieren Sie sich zu den Bedingungen rund um Gutachten durch öffentlich bestellte Sachverständige.
Wie viel kostet ein öffentlich bestellter Immobiliengutachter?
Ein öffentlich bestellter Sachverständiger für Immobilien verlangt üblicherweise rund 160 Euro netto pro Stunde. Wie hoch die Kosten für einen öffentlich bestellten Immobiliensachverständigen ausfallen, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Je nach Größe der Immobilie, Nutzungsart und Komplexität des Sachverhalts variiert der Preis. Ein behördenkonformes und gerichtsfestes Marktwertgutachten erhalten Sie ab 2.990 Euro, ein Beleihungswertgutachten ab 2.790 Euro. Für Spezialimmobilien fallen die Kosten deutlich höher aus, da hier zusätzliche Aspekte berücksichtigt werden müssen. Erfahren Sie in unserem Ratgeber mehr über die Kosten für Immobiliengutachter.
Wer beauftragt einen öffentlich bestellten Sachverständigen?
Die Beauftragung eines vereidigten Gutachters für Immobilien ist nicht den Gerichten vorbehalten. Auch als Privatperson können Sie die Dienstleistungen in Anspruch nehmen und sich so bereits vorbeugend gegen Rechtsstreitigkeiten absichern. Im Rechtsfall kann der öffentlich bestellte Gutachter von Staatsanwaltschaften und Rechtskanzleien sowie dem Gericht selbst beauftragt werden.
Wann sollte ein öffentlich bestellter Immobiliengutachter beauftragt werden?
Bei allen Anliegen rund um Immobilien, die häufig ein Gerichtsverfahren nach sich ziehen, ist ein Verkehrswertgutachten durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen empfehlenswert. Wer nicht die Kosten für ein zusätzliches Gutachten tragen möchte, sorgt vor, indem er direkt ein anerkanntes, vollumfängliches Gutachten in Auftrag gibt. Dasselbe gilt für Anliegen, die von einer öffentlichen Behörde, meist dem Finanzamt, bearbeitet werden müssen. Die Sachverständigen der Heid Immobilien GmbH stehen auch nach Abgabe des Gutachtens noch für etwaigen Klärungsbedarf der Behörden zur Verfügung.
Achtung: Ein Kurzgutachten reicht nicht aus. Beauftragen Sie das Verkehrswertgutachten in voller Länge, um ein behördenkonformes und gerichtsfestes Dokument zu erhalten.
Welche Konsequenzen hat es, wenn der Immobiliengutachter nicht öffentlich bestellt ist?
Vor Gericht hat nur das Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachters Bestand. Gutachten, in denen nicht alle Formalia eingehalten werden, werden nicht als Beweismittel anerkannt. Die Folge: Es wird ein weiteres Gutachten oder zumindest die Plausibilisierung eines bestehenden Gutachtens in Auftrag gegeben, das erneut Kosten verursacht. Insbesondere, wenn Sie die Wertermittlung für die Immobilie für das Finanzamt, die Versicherung oder einen Rechtsstreit benötigen, brauchen Sie einen zertifizierten Immobiliensachverständigen.
Für welche Sachgebiete gibt es öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige?
Es gibt verschiedene Bereiche, in denen Sachverständige öffentlich bestellt und vereidigt werden. Handwerkliche, technische und wirtschaftliche Fragestellungen bilden die drei Hauptgruppen. Vereidigte Sachverständige für Immobilien gehören zusammen mit Sachverständigen für Unternehmensbewertungen der letzten Gruppe an. Alle Themen rund um die Bewertung von Immobilien werden von öffentlich bestellten und vereidigten Gutachtern für Immobilien bearbeitet.
Was ist ein staatlich anerkannter Sachverständiger für Immobilien?
In einigen Bundesländern wurde zur Prüfung von Brandschutz, Schall- und Wärmeschutz sowie Standsicherheit der staatlich anerkannte Sachverständige eingeführt. In Bayern ist dieser Experte auch als verantwortlicher Sachverständige bekannt. Staatlich anerkannte Sachverständige für Immobilien werden
von den Landesbaubehörden oder von beauftragten Architekten- und Ingenieurkammern berufen,
von den zuständigen Akkreditierungsstellen (IHK) entsprechend eines klar definierten Pflichtenkatalogs überwacht,
in entsprechenden Listen der Akkreditierungsstellen geführt.
Öffentlich bestellte Immobiliengutachter finden
Bei der Heid Immobilienbewertung können Sie sich auf die Qualifizierung der Gutachter verlassen. Vielfältige Zertifizierungen und die Bestellung durch die IHK sind bei unseren Sachverständigen Voraussetzung. Fordern Sie bei uns ein Wertgutachten, eine Baubegleitung, eine Technical Due Diligence oder eine Kaufberatung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen an und erhalten Sie ein objektives und bei Bedarf gerichtsfestes Dokument.
Unsere Gutachten sind auf die Anforderungen von Finanzämtern, Gerichten und Kreditinstituten abgestimmt. Wir begleiten Sie verlässlich bis zur Akzeptanz des ermittelten Wertes.
Fachbegriffe aus der Welt der Immobilien erklären wir in unserem Immobilienlexikon.
Nutzen Sie unsere persönliche Beratung
Nach einem kostenlosen Erstgespräch vereinbaren wir gemeinsam einen Fixpreis, zu dem Sie Ihre Immobilie von uns schätzen lassen können. Sie erhalten ein seriöses Wertgutachten, das auf Wunsch auch vor Gericht und auf Behörden gültig ist.
Wir nehmen kurzfristige Aufträge in unseren zahlreichen Sachverständigenbüros in ganz Deutschland an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
