Markt­wert­gut­ach­ten für Immobilien & Grundstücke

Ein Markt­wert­gut­ach­ten ist eine akribische Wertschätzung einer Immobilie oder eines Grundstücks durch einen Sach­ver­stän­di­gen. Auf 15 bis 60 Seiten – je nach Art der Immobilie und Zweck des Gutachtens – ermittelt der Im­mo­bi­li­en­sach­ver­stän­di­ge den Marktwert des Objekts. Dabei hält er sich an gesetzliche Vorgaben.

Gesetzliche Vorgaben für Markt­wert­gut­ach­ten

Gesetzliche Regelungen zum Markt­wert­gut­ach­ten für Immobilien und Grundstücke finden sich im Baugesetzbuch (BauGB) und in der Im­mo­bi­li­en­wert­ermitt­lungs­ver­ord­nung (ImmoWertV).

§ 194 BauGB besagt, dass der Marktwert durch den Preis bestimmt wird, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Ge­schäfts­ver­kehr zu erzielen wäre. Er orientiert sich an den tatsächlichen Eigenschaften und rechtlichen Begebenheiten der Immobilie (zum Beispiel bestehende Mietverträge oder im Grundbuch eingetragene Grund­dienst­bar­kei­ten) sowie an der Lage des Grundstücks. Persönliche und ungewöhnliche Verhältnisse dürfen keine Rolle spielen.

§ 6 ImmoWertV bestätigt diese Vorgaben und legt zudem fest, welche Be­wer­tungs­ver­fah­ren für ein Markt­wert­gut­ach­ten angewandt werden dürfen. Soll das Markt­wert­gut­ach­ten von Behörden akzeptiert oder gar vor Gericht eingereicht werden, sind in Deutschland lediglich drei Verfahren zulässig. Der Wert von Renditeobjekten wird per Er­trags­wert­ver­fah­ren ermittelt. Ein­fa­mi­li­en­häu­ser im Eigentum können besser durch das Sach­wert­ver­fah­ren bewertet werden. Gibt es genügend Ver­gleichs­ob­jek­te mit ähnlichen Merkmalen hinsichtlich Lage, Alter und Ausstattung, wird das Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren für sämtliche Gebäude und Grundstücke

Welches Markt­wert­gut­ach­ten ist das richtige?

Im Allgemeinen ist mit dem Markt­wert­gut­ach­ten meist ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten gemeint. Denn der Marktwert ist nichts anderes als der Verkehrswert. Das Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten wird von Behörden wie dem Finanzamt anerkannt. Benötigen Sie ein Markt­wert­gut­ach­ten für einen Gerichtsprozess – zum Beispiel wegen einer Er­baus­ein­an­der­set­zung oder einer Scheidung mit Haus –, ist ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten unabdingbar. Es wird daher auch als Vollgutachten bezeichnet. Für private Zwecke – wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen möchten, um einen guten Verkaufspreis zu erzielen oder vor dem Kauf wissen möchten, ob die Forderung des Verkäufers angemessen ist – genügt ein Kurzgutachten. Die Wertermittlung erfolgt nach den gleichen Maßstäben wie beim Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten, allerdings verzichten die Sach­ver­stän­di­gen auf einen ausführlichen Methodikteil. In unserem Ratgeber „Wertgutachten für Immobilien“ gehen wir noch genauer auf die Unterschiede von Markt­wert­gut­ach­ten ein. Benötigen Sie ein Markt­wert­gut­ach­ten für die Bank? Um die Höhe des Darlehens zu bestimmen, lassen Kreditgeber ein Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten anfertigen. Im weiteren Sinne können auch Miet­wert­gut­ach­ten als Markt­wert­gut­ach­ten betrachtet werden.