Hauskaufberatung: Unsere Bausachverständigen als Ihre Hauskaufberater
Sie möchten ein Haus kaufen? Die Bausachverständigen der Heid Immobilienbewertung unterstützen Sie mit einer fundierten Beratung beim Hauskauf. Ganz egal, ob Sie eine Wohnung, ein Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Villa ins Auge gefasst haben – wir bewahren Sie vor folgenschweren Fehlern. Engagieren Sie einen unabhängigen Hauskaufberater mit Expertise, werden Sie vom Verkäufer nicht übers Ohr gehauen. Erfahren Sie in der Beratung vor dem Hauskauf, ob der Angebotspreis dem Marktwert entspricht und wie hoch die Investitionskosten sein werden, um die Immobilie zu modernisieren, zu renovieren oder gar zu sanieren.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Zertifiziert
Unsere Sachverständigen sind von TÜV, DEKRA und Co. zertifiziert.
Kostenlose Erstberatung
Bei unserer unverbindlichen Erstberatung fallen keine Kosten für Sie an.
Umfassender Gebäude-Check
Unsere Bauexperten überprüfen den Zustand Ihres Traumhauses gründlich.
Sanierungsprotokoll
Sofern sinnvoll und notwendig, erstellen wir ein Sanierungsprotokoll ohne Aufpreis.
Festpreisgarantie
Anstatt jeden Baumangel einzeln zu berechnen, vereinbaren wir mit Ihnen einen Festpreis.
Darum lohnt sich eine Kaufberatung für Ihr Haus
Ein Hauskauf ist für viele Menschen eine Investition für das ganze Leben. Und zwar eine teure, die nicht selten eine jahrzehntelange Verschuldung nach sich zieht. Umso wichtiger ist es, sich als Laie vor dem Hauskauf von unabhängigen Profis beraten zu lassen. Denn ist der Kaufvertrag für das Haus beim Notar unterschrieben, gibt es kein Zurück. Wehe dem, der an einen unseriösen Verkäufer geraten ist und nach wenigen Monaten im vermeintlichen Traumhaus feststellt, in einer sanierungsbedürftigen Schrottimmobilie mit Bauschäden oder Altlasten auf dem Grundstück zu wohnen.
Wohl dem, der rechtzeitig einen Bausachverständigen als Hauskaufberater ins Boot geholt hat. Ein Bausachverständiger untersucht die Wohnimmobilie vor dem Kauf genau. Er nimmt den bautechnischen Zustand unter die Lupe und deckt Baumängel auf. Somit ist ein Bausachverständiger als Berater vor dem Hauskauf eine gute Investition – und kann Ihnen mit Blick in die Zukunft viel Geld, Zeit und Stress ersparen.
Wichtig: Ihr Hauskaufberater darf kein eigenes Interesse am Kauf haben. Ein am Hauskauf beteiligter Makler kann zwar unter Umständen qualifiziert sein, wird aber keine objektive Kaufberatung für das Haus leisten können. Schließlich verdient er eine nicht unerhebliche Provision an der Transaktion.
Mit einem unabhängigen Bausachverständigen der Heid Immobilienbewertung wissen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen an Ihrer Seite, der Sie nicht ins offene Messer laufen lässt, sondern Sie unter Abwägung aller Einflussfaktoren neutral, sachlich und gewissenhaft berät.
Hauskaufberatung – das ist bei Heid drin
Mit hoher Fachkenntnis und Objektivität prüfen unsere zertifizierten Bausachverständigen bei einer Beratung vor dem Hauskauf vor allem den baulichen und energetischen Zustand von Immobilien sowie mögliche Schäden am Haus.
So erhalten Sie bei Heid frühzeitig
- ein Sanierungsprotokoll, das anstehende Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen detailliert auflistet und die voraussichtlichen Sanierungskosten beziffert.
- den Status Ihres Traumhauses im Hinblick auf gesetzliche Anforderungen (Energie etc.) und bestehende Ausbaumöglichkeiten. Spannend – und mit Einschränkungen versehen – wird dies vor allem, wenn Sie ein denkmalgeschütztes Haus kaufen.
- einen Überblick über mögliche finanzielle Risiken (Stichwort: Kostenfallen nach dem Einzug).
- verlässliche Einschätzungen zu den Betriebskosten (bei einer Wohnung auch zur Betriebskostenabrechnung).
- Auskunft darüber, ob ein etwaiger Schimmelbefall oder Hausschwamm nur durch falsches Lüften herrührt oder substanzbedingt verursacht wird.
- wie es um Elektro- und (Ab)wasserleitungen bestellt ist und ob schädliche Bausubstanzen wie Asbest oder bedenkliche Chemikalien wie giftige Holzschutzmittel verbaut wurden.
- welche rechtlichen Einschränkungen es für Ihr Haus gibt oder ob es sich gar um einen Schwarzbau ohne Genehmigung handelt. Die Gefahr ist in Deutschland weniger hoch wie bei Auslandsimmobilien in Italien und Spanien.
- ein Kurzgutachten, in dem Sie alles nachlesen können und das Ihnen eine starke Verhandlungsgrundlage bietet.
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Häufige Fragen rund um die Hauskaufberatung
Beratung vor Hauskauf klärt: Traumhaus, Sanierungsfall oder überteuert?
Ist das Haus den Preis wert, den der Verkäufer aufruft? Eine Hauskaufberatung bei Heid umfasst nicht nur Gespräche und Einschätzungen, sondern basiert auf einer gesetzeskonformen Wertermittlung. Nur dann ist eine Hauskaufberatung sinnvoll. Nach unserer Kaufberatung wissen Sie genau, ob das ausgesuchte Haus ein Traum bleiben wird, zum Alptraum mutiert oder Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können.
Warum brauche ich einen Bausachverständigen zur Hauskaufberatung?
Verkäufer und Makler haben ein Ziel: Ihnen das Haus zum Höchstpreis zu verkaufen. Auch die Bank denkt bei der Bewertung an andere Dinge als Sie: Hohe Zinsen für die Finanzierung einerseits, einen konservativen Beleihungswert andererseits. Ein nicht in die Transaktion oder gar in den Hausbau involvierter Bausachverständiger hingegen, wird für eine neutrale Einstufung bezahlt. Bei der Heid Immobilienbewertung arbeiten wir mit einer Festpreisgarantie. Unsere Bausachverständigen haben also kein Interesse daran, Sie zu einem überteuerten Hauskauf mit folgenschweren Kostenfallen zu drängen. Ganz im Gegenteil: Wir möchten, dass Sie sich dank unserer Fachkenntnis guten Gewissens und in voller Klarheit über eine kostspielige Dachsanierung, eine energetische Sanierung oder einschränkende Grunddienstbarkeiten für oder gegen den Hauskauf entscheiden.
Ihr Vorteil: Bausachverständige und Energieberater der Heid Immobilienbewertung sind von renommierten Zertifizierungsstellen wie BAFA, IHK und TÜV geprüft.
Was kostet eine Hauskaufberatung?
Ein ausgebildeter Bausachverständiger, der Sie beim Hauskauf mit großer Sachkenntnis berät, Dokumente durchsieht und das Haus persönlich in Augenschein nimmt, ist sein Geld meist mehr als wert. Er berechnet ungefähr 160 Euro pro Stunde.
Kalkulieren Sie für die Kaufberatung für Ihr Haus mit einem Betrag im niedrigen vierstelligen Bereich. Schon das bei Heid enthaltene Kurzgutachten kostet in der Regel ab 1.690 Euro. Für eine Energieberatung überweisen Sie bei Häusern mit mehr als 150 m² oft nochmal dasselbe.
Überlegen Sie, was sich nach dem Hauskauf ohne die Beratung eines Bausachverständigen unter Umständen für Ausgaben für ungeplante Instandhaltungsmaßnahmen und Energieaufwände ansammeln können. Der Bausachverständige kann Ihnen beim Hauskauf viel Geld und Leid ersparen.
✓ Ihr Vorteil: Wir erörtern im kostenlosen Erstgespräch den Umfang der Hauskaufberatung und einigen uns daraufhin auf einen Festpreis. Das Sanierungsprotokoll ist bei Heid übrigens inklusive.
Wo finde ich eine Checkliste für den Hauskauf?
Verlieren Sie nicht den Überblick über den Hauskauf mit all seinen Kostenfallen. Wir haben eine Checkliste für den Hauskauf erstellt. Sie können unsere Hauskauf-Checkliste als pdf kostenlos herunterladen.
Unsere Kaufberatung – Ihr Haus
Sie stehen vor einem Hauskauf, aber haben noch keinen neutralen Berater mit Sachkompetenz an Ihrer Seite? Sie wissen inzwischen, wie sinnvoll eine gute Hauskaufberatung ist. Zögern Sie nicht, unsere Hauskaufberater für ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch zu kontaktieren. In diesem klären wir, um welches Haus in welcher Lage es sich handelt, worauf Sie beim Kauf besonders Wert legen und welche unserer optionalen Dienstleistungen (z. B. Wohnflächenberechnung oder Feuchtemessung) Sie in Anspruch nehmen möchten.
Schließlich verfolgen wir dasselbe Ziel: Sie zu einem fairen Preis neutral und kompetent über die Stärken und vor allem Schwachstellen Ihrer potenziellen Wohnung oder Ihres baldigen Hauses aufzuklären. Im Gegensatz zu Maklern und Verkäufern sagen Ihnen unsere in ganz Deutschland ansässigen Bausachverständigen klar und deutlich, welche Ausgaben abseits der Kaufnebenkosten noch auf Sie zukommen, wenn Sie das Haus erwerben.
Unsere Sachverständigen freuen sich darauf, Sie mit einer individuellen Kaufberatung für Ihr Haus zu unterstützen!
persönliche Beratung
Nach einem kostenlosen Erstgespräch vereinbaren wir gemeinsam einen Fixpreis, zu dem Sie Ihre Immobilie von uns schätzen lassen können. Sie erhalten ein seriöses Wertgutachten, das auf Wunsch auch vor Gericht und auf Behörden gültig ist.
Wir nehmen kurzfristige Aufträge in unseren zahlreichen Sachverständigenbüros in ganz Deutschland an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verband deutscher Ingenieure
