Risse im Putz, undichte Fenster oder eine fehlerhafte Installation: Mängel in der Bausubstanz gilt es frühzeitig zu beseitigen, denn sie können ernsthafte Schäden verursachen. Unsere Gutachter und Sachverständigen für Baumängel unterstützen Sie hierbei tatkräftig mit einem Baumängelgutachten: Darin finden Sie nicht nur alle Baumängel genauestens aufgeführt und dokumentiert – auch bei rechtlichen Auseinandersetzungen bietet es Ihnen eine verlässliche Grundlage, die vor Gericht Bestand hat.Immerhin landen rund 36.000 Bauvorhaben vor einem Zivilgericht.¹
Baumängel führen zu Bauschäden. Dieser Balkon leidet an Wasserinfiltration, Frostsprengung und Moosbewuchs.
Baumängel reklamieren und Schäden verhindern
Bauvorhaben sind nicht nur mit hoher Verantwortung, sondern auch mit hohen Kosten verbunden. Um Ihre Immobilie vor Schäden zu schützen, die Sie teuer zu stehen kommen, gilt es schon früh anzusetzen. Das gelingt Ihnen am besten, indem Sie einen erfahrenen Sachverständigen für Baumängel hinzuziehen, der Ihre Immobilie genauestens auf mangelhafte Materialien und Bauweisen prüft. Die Gutachter der Heid Immobilienbewertung sind hierbei ein verlässlicher Partner, der Baumängel nicht nur identifiziert und festhält, sondern Ihnen eine fundierte Grundlage schafft, um Ihre Rechtsansprüche geltend zu machen.
Wir geben Ihnen in diesem Abschnitt die Antwort auf Fragen, die unsere Gutachter für Baumängel oft hören.
Was ist ein Baumängelgutachten?
Ein Baumängelgutachten enthält eine detaillierte Auflistung aller Baumängel, die Ihre Immobilie aufweist. Für Bauherren ist es ein besonders wichtiges Dokument, um fehlerhafte Leistungen zu reklamieren und entsprechende Ausbesserungen einzufordern. Erstellt wird es von Bausachverständigen – also ausgewiesenen Sachverständigen für Baumängel.
Wichtig ist es, in diesem Zusammenhang auch die Unterscheidung zwischen Baumängeln und Bauschäden zu beachten:
Baumängel sind Fehler, die bei einem Bauprojekt entstehen. Sie können entweder durch eine unsachgemäße Planung oder Ausführung sowie Material von mangelhafter Qualität vorliegen. Von einem Baumangel ist dann die Rede, wenn der IST- vom vereinbarten SOLL-Zustand abweicht.
Bauschäden entstehen nach der Bauphase und sind oft die Folgen eines Baumangels. Zu Bauschäden zählen beispielsweise Schimmelbildung oder Feuchtigkeitsschäden, Abblätterungen an der Fassade, Rostbildung und einiges mehr.
Hinweis: Liegen bei Ihnen keine Baumängel vor, sondern Bauschäden, kommt unser Bauschadengutachten für Sie infrage.
Baumängel entstehen dann, wenn das Bauvorhaben oder einzelne Teilleistungen unsachgemäß geplant oder ausgeführt wurden. Zudem liegen Baumängel auch vor, wenn das Baumaterial von mangelhafter Qualität ist oder schlecht verarbeitet wurde.
Baumängel können jedoch auch dann vorliegen, wenn ein die während der Bauphase verwendeten Techniken oder Materialien nicht mehr zum heutigen Standard entsprechen und als überholt gelten.
✓ Ihr Vorteil: Unsere Gutachter für Bauschäden sind versierte Experten, die unter anderem als Architekten, Statiker und Ingenieure ausgebildet sind. So sichern wir Ihnen eine professionelle und seriöse Begutachtung zu.
Welche Baumängel gibt es?
Zu den geläufigsten Arten von Baumängeln zählen:
fehlerhafte Abdichtungen, etwa der Wände, des Dachkörpers oder des Fundaments
Holz, das Risse aufweist, weil es vor der Verarbeitung nicht vollständig trocken war
undichte Lüftungsanlagen, durch welche Feuchtigkeit an Bauteile gelangt
Wann bin ich auf einen Gutachter für Baumängel angewiesen?
Einen Gutachter für Baumängel sollten Sie in den folgenden Fällen hinzuziehen:
bei der Bauabnahme: Für Sie als Bauherren kommt es darauf an, Baumängel umgehend zu identifizieren. Denn Sie haben das Recht, entdeckte Mängel zu reklamieren. Das heißt, die Baufirma ist dazu verpflichtet, vorliegende Baumängel innerhalb der Gewährleistungsfrist zu beseitigen. Diese beträgt normalerweise fünf Jahre ab der Bauabnahme. Binden Sie einen Gutachter bei der Bauabnahme ein, kann dieser alle Baumängel detailliert protokollieren. Noch besser, da präventiv: Engagieren Sie einen Gutachter für Baumängel, der Sie bereits in der Bauphase begleitet und regelmäßig Zwischenabnahmen durchführt.
zur Beweissicherung am Bau: Zerren Sie ein Bauunternehmen vor Gericht, sind Sie in der Beweispflicht. Ein unabhängiger Bausachverständiger ist hier der ideale Zeuge vom Beweissicherungsverfahren bis zum Prozess.
um Rechtsansprüche geltend zu machen: Mit einem Baumängelgutachten liegt Ihnen ein rechtskräftiges Dokument vor, das Sie gegebenenfalls auch bei Rechtsstreitigkeiten mit Dienstleistern oder Versicherern vor Gericht verwenden können.
Wichtig: Das Baumängelgutachten muss von einem öffentlich bestellten Gutachter angefertigt sein, um vor Gericht gültig zu sein. Das heißt, dass der Sachverständige von der IHK geprüft sein und in der Lage sein muss, seine Fachkompetenz nachzuweisen. Hat hingegen ein freier Sachverständiger Ihr Baumängelgutachten erstellt, wird es vor Gericht möglicherweise nicht anerkannt.
✓ Ihr Vorteil: Sämtliche Sachverständige und Gutachter der Heid Immobilien GmbH sind öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter. Das heißt für Sie: Die von unseren Sachverständigen für Baumängel erstellten Gutachten sind auch vor Gericht zulässig.
Welche Angaben macht ein Sachverständiger für Baumängel?
Ein Baumängelgutachten unserer Sachverständigen enthält die folgenden Angaben:
Angaben zur Wertminderung der Immobilie: Abschließend erhalten Sie von unseren Gutachtern eine Einschätzung dazu, wie hoch die Wertminderung Ihrer Immobilie durch die vorliegenden Baumängel ausfällt.
umfassende Überprüfung und Dokumentation der Baumängel: Unsere Sachverständigen für Baumängelüberprüfen die Bausubstanz Ihrer Immobilie eingehend. Alle identifizierten Baumängel halten sie in einem Gutachten detailliert fest.
fundierte Analyse der Ursachen: Unsere Gutachter ermitteln, ob die Ursachen der Baumängel auf Planungs-, Handwerks- oder Materialfehler zurückzuführen sind. So erhalten Sie eine genaue Auskunft darüber, wo bzw. wem die Fehler unterlaufen sind.
Welche Kosten fallen für einen Baumängelgutachter an?
Ein Baumängelgutachten unserer Sachverständigen enthält die folgenden Angaben:
Welche Kosten für Immobiliengutachter exakt auf Sie zukommen, hängt immer vom Umfang des Auftrags ab. Üblicherweise beträgt der frei verhandelbare Stundensatz eines öffentlich bestellten Sachverständigen für Baumängel zirka 160 Euro pro Stunde.
Manche Gutachter für Baumängel bieten ihre Dienstleistung pauschal für eine mittlere dreistellige Summe an. Was zunächst günstig klingt, wird schnell teurer, weil der Sachverständige zusätzlich Fahrtkosten geltend macht, die im Angebot nicht hervorgehoben werden. Andere wiederum berechnen den vollen Stundensatz für jede angefangene Stunde.
✓ Ihr Vorteil: Wir garantieren Ihnen unsere Leistungen zum Festpreis. Das heißt: Es kommen keine zusätzlichen Kosten für Sie zu, wenn der Aufwand für einen Gutachter einmal doch höher ausfallen sollte als erwartet.
Um eine seriöse Kosteneinschätzung abzugeben, klären wir den Umfang der Baumängel und des Leistungsspektrums vorab in einem unverbindlichen Erstgespräch mit Ihnen. Daraufhin machen wir Ihnen ein faires Angebot, auf dessen Einhaltung Sie sich verlassen können.
Sichern Sie sich Ihren Rechtsanspruch mit einem Baumängelgutachten von Heid
Als Bauherr müssen Sie Baumängel nicht einfach hinnehmen, sondern können dagegen vorgehen. Die DIN 17024 zertifizierten Gutachter der Heid Immobilienbewertung schaffen dafür eine verlässliche Grundlage.
Tipp: Damit es gar nicht erst so weit kommt, lassen Sie unsere Experten von Anfang an Ihr Bauprojekt begleiten oder zumindest bei der Bauabnahme fachkundig unterstützen.
Unser Gutachten liefert die fachliche Grundlage, um Mängel gezielt zu beheben und Gewährleistungsansprüche rechtssicher durchzusetzen.
Fachbegriffe aus der Welt der Immobilien erklären wir in unserem Immobilienlexikon.
Nutzen Sie unsere persönliche Beratung
Nach einem kostenlosen Erstgespräch vereinbaren wir gemeinsam einen Fixpreis, zu dem Sie Ihre Immobilie von uns schätzen lassen können. Sie erhalten ein seriöses Wertgutachten, das auf Wunsch auch vor Gericht und auf Behörden gültig ist.
Wir nehmen kurzfristige Aufträge in unseren zahlreichen Sachverständigenbüros in ganz Deutschland an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
