Sachverständige & Gutachter für Baumängel

Ein Bau­män­gel­gut­ach­ten enthält eine detaillierte Auflistung aller Baumängel, die Ihre Immobilie aufweist. Für Bauherren ist es ein besonders wichtiges Dokument, um fehlerhafte Leistungen zu reklamieren und entsprechende Ausbesserungen einzufordern. Erstellt wird es von Bau­sach­ver­stän­di­gen – also ausgewiesenen Sach­ver­stän­di­gen für Baumängel.

Wichtig ist es, in diesem Zusammenhang auch die Unterscheidung zwischen Baumängeln und Bauschäden zu beachten:

• Baumängel sind Fehler, die bei einem Bauprojekt entstehen. Sie können entweder durch eine unsachgemäße Planung oder Ausführung sowie Material von mangelhafter Qualität vorliegen. Von einem Baumangel ist dann die Rede, wenn der IST- vom vereinbarten SOLL-Zustand abweicht.
• Bauschäden entstehen nach der Bauphase und sind oft die Folgen eines Baumangels. Zu Bauschäden zählen beispielsweise Schimmelbildung oder Feuch­tig­keits­schä­den, Abblätterungen an der Fassade, Rostbildung und einiges mehr.

Hinweis: Liegen bei Ihnen keine Baumängel vor, sondern Bauschäden, kommt unser Bau­scha­den­gut­ach­ten für Sie infrage.

Baumängel entstehen dann, wenn das Bauvorhaben oder einzelne Teilleistungen unsachgemäß geplant oder ausgeführt wurden. Zudem liegen Baumängel auch vor, wenn das Baumaterial von mangelhafter Qualität ist oder schlecht verarbeitet wurde.

Baumängel können jedoch auch dann vorliegen, wenn ein die während der Bauphase verwendeten Techniken oder Materialien nicht mehr zum heutigen Standard entsprechen und als überholt gelten.

Zu den geläufigsten Arten von Baumängeln zählen:

Einen Gutachter für Baumängel sollten Sie in den folgenden Fällen hinzuziehen:

• bei der Bauabnahme: Für Sie als Bauherren kommt es darauf an, Baumängel umgehend zu identifizieren. Denn Sie haben das Recht, entdeckte Mängel zu reklamieren. Das heißt, die Baufirma ist dazu verpflichtet, vorliegende Baumängel innerhalb der Ge­währ­leis­tungs­frist zu beseitigen. Diese beträgt normalerweise fünf Jahre ab der Bauabnahme. Binden Sie einen Gutachter bei der Bauabnahme ein, kann dieser alle Baumängel detailliert protokollieren. Noch besser, da präventiv: Engagieren Sie einen Gutachter für Baumängel, der Sie bereits in der Bauphase begleitet und regelmäßig Zwi­schen­ab­nah­men durchführt.
• um Rechtsansprüche geltend zu machen: Mit einem Bau­män­gel­gut­ach­ten liegt Ihnen ein rechtskräftiges Dokument vor, das Sie gegebenenfalls auch bei Rechts­strei­tig­kei­ten mit Dienstleistern oder Versicherern vor Gericht verwenden können.

Wichtig: Das Bau­män­gel­gut­ach­ten muss von einem öffentlich bestellten Gutachter angefertigt sein, um vor Gericht gültig zu sein. Das heißt, dass der Sachverständige von der IHK geprüft sein und in der Lage sein muss, seine Fachkompetenz nachzuweisen. Hat hingegen ein freier Sach­ver­stän­di­ger Ihr Bau­män­gel­gut­ach­ten erstellt, wird es vor Gericht möglicherweise nicht anerkannt.

Ein Bau­män­gel­gut­ach­ten unserer Sach­ver­stän­di­gen enthält die folgenden Angaben:

Angaben zur Wertminderung der Immobilie: Abschließend erhalten Sie von unseren Gutachtern eine Einschätzung dazu, wie hoch die Wertminderung Ihrer Immobilie durch die vorliegenden Baumängel ausfällt.

umfassende Überprüfung und Dokumentation der Baumängel: Unsere Sach­ver­stän­di­gen für Bau­män­gel­über­prü­fen die Bausubstanz Ihrer Immobilie eingehend. Alle identifizierten Baumängel halten sie in einem Gutachten detailliert fest.

fundierte Analyse der Ursachen: Unsere Gutachter ermitteln, ob die Ursachen der Baumängel auf Planungs-, Handwerks- oder Materialfehler zurückzuführen sind. So erhalten Sie eine genaue Auskunft darüber, wo bzw. wem die Fehler unterlaufen sind.

Welche Kosten exakt auf Sie zukommen, wenn Sie einen Gutachter für Baumängel beauftragen, hängt immer vom Umfang des Auftrags ab. Üblicherweise beträgt der frei verhandelbare Stundensatz eines öffentlich bestellten Sach­ver­stän­di­gen für Baumängel zirka 160 Euro pro Stunde.

Manche Gutachter für Baumängel bieten ihre Dienstleistung pauschal für eine mittlere dreistellige Summe an. Was zunächst günstig klingt, wird schnell teurer, weil der Sachverständige zusätzlich Fahrtkosten geltend macht, die im Angebot nicht hervorgehoben werden. Andere wiederum berechnen den vollen Stundensatz für jede angefangene Stunde.

Um eine seriöse Kos­ten­ein­schät­zung abzugeben, klären wir den Umfang der Baumängel und des Leis­tungs­spek­trums vorab in einem unverbindlichen Erstgespräch mit Ihnen. Daraufhin machen wir Ihnen ein faires Angebot, auf dessen Einhaltung Sie sich verlassen können.