Energieausweis erstellen lassen

Sie sind in zwei Fällen dazu verpflichtet, einen Energieausweis erstellen zu lassen: bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie. Der Grund: Ein Kauf- oder Mietinteressent soll erfahren, wie hoch die Energiekosten der Immobilie sind. Den Energieausweis müssen Sie in diesen Fällen bei der ersten Vor-Ort-Besichtigung vorlegen.

Nein. „Energieausweis“ ist die offizielle Bezeichnung, „Energiepass“ der um­gangs­sprach­li­che Begriff. Die Energieberater der Heid Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung erstellen einen rechtsgültigen Energieausweis einschließlich Registrierung.

Nein. Um den Energiepass zu erstellen, muss der Energieberater sich die energetischen Zustände vor Ort nicht ansehen. Allerdings ist dies sinnvoll, da eine Inspektion der Immobilie realistischere Ergebnisse bringt. Die Energieberater der Heid Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung bevorzugen zur Erstellung aus­sa­ge­kräf­ti­ger Energieausweise eine Besichtigung vor Ort.

Prinzipiell wird ein Energiepass für das gesamte Gebäude erstellt. Eine Ausnahme sieht § 106 GEG für gemischt genutzte Gebäude vor. Wenn Ihre Immobilie also Wohnungen und zum Beispiel Büroräume, Arztpraxen oder Händler enthält, dürfen getrennte Energieausweise erstellt werden.

Bei Neubauten wird vorab ein Bedarfsausweis erstellt, da noch keine Ver­brauchs­kenn­zah­len vorliegen. Der umständliche, rein rechnerische Bedarfsausweis ist auch für Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten mit Bauantrag vor 1. November 1977 vorgeschrieben, sofern diese das An­for­de­rungs­ni­veau der Wär­me­schutz­ver­ord­nung aus demselben Jahr nicht erfüllen. Die Energieberater der Heid Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung empfehlen generell, einen Bedarfsausweis erstellen zu lassen, da die En­er­gie­ef­fi­zi­enz bei einem Ver­brauchs­aus­weis verzerrt sein kann, wenn Sie zum Beispiel Bewohner mit ungewöhnlichem Heizverhalten haben.

Für einen Ver­brauchs­aus­weis werden die konkreten En­er­gie­ver­brauchs­da­ten der vergangenen drei Jahre genutzt. Ein Ver­brauchs­aus­weis ist prinzipiell bei allen Gebäuden, die nach 1977 gebaut wurden, erlaubt. Ältere Gebäude kommen nur für den Ver­brauchs­aus­weis in Frage, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

• 5 oder mehr Wohnungen
• Bauantrag nach 1. November 1977
• Bauantrag vor 1. November 1977; 1 bis 4 Wohneinheiten, Anforderungen der Wär­me­schutz­ver­ord­nung erfüllt

Letzteres bedeutet oft: Nur, wenn die Immobilie saniert wurde, darf ein Ver­brauchs­aus­weis erstellt werden.

Weitere Ausnahmen: Werden die Wohnungen dezentral geheizt, zum Beispiel über eine Gas­eta­gen­hei­zung, oder wurde das Gebäude kürzlich umfassend saniert, kann ein Ver­brauchs­aus­weis abgelehnt werden.

In unserem Magazin gehen wir genauer auf die beiden Energieausweis-Arten ein.

Unsere zertifizierten Energieberater erstellen einen anerkannten Energieausweis für 640 Euro. Das ist teurer, als wenn Sie einen Energiepass online erstellen lassen, bringt aber einige Vorteile mit sich:

• Wir besichtigen Ihre Immobilie und erzielen daher aus­sa­ge­kräf­ti­ge­re Ergebnisse.
• Unsere Energieausweise sind rechtskonform.
• Wir übernehmen die Registrierung des En­er­gie­aus­wei­ses.
• Sie müssen bei uns nicht Monate auf einen Termin warten, sondern erhalten Ihren Energieausweis auch kurzfristig.

Nein, einen Energieausweis kann man nur für ein Gebäude erstellen lassen, jedoch nie nur für eine Wohnung.

Ja, das wird er: Seit dem 1. Mai 2014 gilt eine Re­gis­trie­rungs­pflicht für Energieausweise. Die Registrierung nimmt der Aussteller, bei dem Sie den Energieausweis erstellen lassen, beim Deutschen Institut für Bautechnik (kurz: DIBt) vor.

Wichtig: Das DIBt nimmt in Zusammenarbeit mit den zuständigen Landesbehörden stich­pro­ben­ar­ti­ge Kontrollen vor. Auf den Energieausweis zu verzichten, ist demnach nicht ratsam.

Der Energieausweis ist zehn Jahre lang gültig. Danach müssen Sie einen neuen Energieausweis erstellen lassen.

Nein, den Energieausweis können Sie nicht verlängern lassen. Ist die Frist von zehn Jahren abgelaufen, sind Sie dazu verpflichtet, einen neuen Energieausweis erstellen zu lassen.

Grundsätzlich können Sie einen Energieausweis online erstellen lassen. Allerdings sollten Sie beachten, dass falsche oder ungenaue Angaben dazu führen, dass der Energieausweis ungültig ist. In einem solchen Fall müssen Sie einen neuen Energieausweis erstellen lassen. Das gilt auch, wenn Sie versehentlich falsche Angaben gemacht haben.