Immobilien Due Diligence mit Gutachten
Bei einer Unternehmensübernahme oder -investition geht es um beträchtliche Summen, deren Einsatz gut durchdacht sein will. Mit einer Due-Diligence-Prüfung für Immobilien erhalten Sie von den Experten der Heid Immobilien GmbH fundierte Beurteilungen zu den Risiken und Chancen einer möglichen Investition für Ihr Wunsch-Objekt in puncto Renditepotenziale, Kostenaufwand und mehr.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Solide investieren mit unserer Due-Diligence-Prüfung für Immobilien
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2. Häufige Fragen zu unserer Due-Diligence-Prüfung
- 2.1 Welche Ziele verfolgt eine Due-Diligence-Prüfung für Immobilien?
- 2.2 Wie setzt sich ein Due-Diligence-Gutachten von Heid zusammen?
- 2.3 Was umfasst eine technische Due-Diligence-Prüfung für Immobilien?
- 2.4 Welche Leistungen gehören zur Legal Due Diligence für Immobilien?
- 2.5 Welche Aspekte prüft die Tax Due Diligence für Immobilien?
- 2.6 Welche Prüfungen sieht die Market Due Diligence für Immobilien vor?
- 2.7 Welche Bewertungen gehören zur Environmental Due Diligence für Immobilien?
- 3. Due-Diligence-Gutachten als Entscheidungsgrundlage
Passt das so?
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Renditeorientierte Analysen
Mit unserer Due-Diligence-Prüfung ermitteln wir Gewinnpotenziale Ihrer Wunsch-Anlage präzise für Sie.
Anlagesicherheit im Fokus
Um Ihnen größtmögliche Sicherheit zu bieten, nutzen wir grundsätzlich das Vier-Augen-Prinzip bei unserer Due-Diligence-Prüfung.
Gebäudetechnische Expertise
Sie profitieren von einer realistischen Kosten- und Aufwandsschätzung, ohne nachträgliche Überraschungen.
Fundierte Marktkenntnis
Unser Marktwissen verhilft Ihnen im Rahmen unserer Due-Diligence-Prüfung zu einer informierten Investmententscheidungen.
Kostenlose Erstberatung
Gemeinsam ermitteln wir mit Ihnen im Rahmen eines unverbindlichen Erstgesprächs Ihre Ziele und sinnvolle Maßnahmen.
Solide investieren mit unserer Due-Diligence-Prüfung für Immobilien
Mit unserem Due-Diligence-Gutachten für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Überprüfung und Auswertung aller relevanten Aspekte, die für Ihre Investition und Rendite entscheidend sind. Wir ermitteln mittels genauer Portfoliobewertung , Standortanalysen, SWOT-Untersuchung und gegebenenfalls weiterer spezieller Untersuchungen, inwiefern eine Immobilientransaktion für Sie von Vorteil oder von Nachteil sein kann.
Auf dieser Basis informieren wir Sie umfassend darüber, welche Potenziale und Risiken im Falle eines Investments oder einer Übernahme bestehen und beraten Sie auf Wunsch auch gerne zu den sinnvollsten Maßnahmen für Ihre Ziele. Dabei profitieren Sie immer von der Unabhängigkeit unserer Berater und Prüfer.
Expertentipp: Lesen Sie in unserem Ratgeber, wie Sie die Mietrendite berechnen oder erwähnen Sie im kostenkosten Erstgespräch, dass Sie im Rahmen des Due-Diligence-Gutachtens an einer Wirtschaftlichkeitsberechnung interessiert sind.
Unsere Due-Diligence-Beratung bieten wir für die folgenden Immobilienarten an:
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Pflegeappartments
Gewerbeimmobilien
- Bürogebäude
- Ärztezentren
- Logistik- & Hallenflächen
- Handels- & Dienstleistungsflächen
- Produktionsflächen & Werkstätten
- Industrie- & Technologieparks
- Landwirtschaftliche Betriebe
Sonderimmobilien
Grundstücke & Rechte
- Flächen im Außenbereich
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Sanierungsgebiete
- Wohnrecht & Wohnungsrecht
- Nießbrauch
- Erbbaurecht
- Leitungs- & Wegerecht
- Baulasten
Häufige Fragen zu unserer Due-Diligence-Prüfung
Wir geben Ihnen bereits hier die Antworten auf allgemeine Fragen zu einem Due-Diligence-Gutachten beziehungsweise einem Verkehrswertgutachten im Zusammenhang mit einer Due-Diligence-Prüfung.
Welche Ziele verfolgt eine Due-Diligence-Prüfung für Immobilien?
Mit einer Due-Diligence-Prüfung (englisch für „angemessene Sorgfalt“) informieren Sie sich gründlich über die Chancen und Risiken, die bei einer Immobilientransaktion auf Sie zukommen würden. Das grundlegende Ziel ist es, sich ein umfassendes Bild darüber zu verschaffen, welche Konsequenzen eine entsprechende Transaktion haben kann. Deshalb sind die folgenden Aspekte unverzichtbar, um eine Due-Diligence-Prüfung für Immobilien durchzuführen:
- Ganzheitliche Risikobewertung eines Immobilienkaufs oder -verkaufs in Form eines Reportings
- Prüfung von Stärken und Schwächen einer Immobilie
- Erarbeiten günstiger Verhandlungspositionen
- Optimierung der Kaufpreisermittlung und Kaufverträge
Das heißt: Mit unserer Due-Diligence-Prüfung unterstützen wir Sie optimal bei der eingehenden Überprüfung und Vorbereitung Ihres Transaktionsprozesses. Unser Ziel ist es, Ihnen zu informierten Entscheidungen zu verhelfen und Sie frühzeitig auf mögliche Risiken hinzuweisen.
✓ Ihr Vorteil: Unsere Experten nehmen bei Due-Diligence-Prüfungen Immobilienbesichtigungen vor Ort vor. So können wir etwaige Mängel direkt identifizieren und im selben Zug ermitteln, ob sich eine Behebung finanziell für Sie lohnen würde.
Wie setzt sich ein Due-Diligence-Gutachten von Heid zusammen?
Bei unserer Due-Diligence-Prüfung handelt es sich in der Regel um Gemeinschaftsarbeiten mehrerer Experten, die sich aus einzelnen Bausteinen zusammensetzen. Gemeinsam mit Kooperationspartnern bietet die Heid Immobilien GmbH Ihnen die erforderliche Expertise und Durchsetzungskraft für Due-Diligence-Prüfungen von Portfolios aller Größen.
Was umfasst eine technische Due-Diligence-Prüfung für Immobilien?
Die technische Due-Diligence-Prüfung für Immobilien macht die bautechnischen und wirtschaftlichen Aspekte eines Objektes transparent. Dazu gehören unter anderem:
- Flächen
- Mieterträge
- Investitions- bzw. Reparaturstau
- Mängel
- Umweltvoraussetzungen und -lasten
- Instandsetzung und Modernisierungspotenzial
Dies geschieht sowohl auf Basis von Objektbegehungen vor Ort als auch formalen Untersuchungen. Darin werden Baukonstruktion, Brandschutz und technische Gebäudeausstattung untersucht und bewertet. Hierbei nehmen wir eine standortunabhängige Standardeinstufung vor. Wir quantifizieren diese Elemente auf Basis detaillierter Vor-Ort-Untersuchungen, ergänzt um datenbankgestützte Auswertungen abgeschlossener Immobilienbewertungen.
✓ Ihr Vorteil: Unsere Experten verbinden bautechnische Expertise mit finanziellen Kompetenzen. So ermöglichen wir Ihnen eine Beratungsleistung, die optimal auf Ihre Bedürfnisse bei einer Due-Diligence-Prüfung für Immobilien zugeschnitten ist.
Welche Leistungen gehören zur Legal Due Diligence für Immobilien?
Zu unserer Legal-Due-Diligence-Prüfung gehört der rechtliche Status einer Immobilie: Hier nehmen wir eine umfassende Bestandsaufnahme vor und unterziehen die rechtlichen Gegebenheiten einer gründlichen Prüfung. Dazu gehören entscheidende Angaben aus dem Grundbuch wie:
- Eigentumsangaben
- Baulasten
- Leitungs- und Wegerecht
- Nießbrauch
- Grunddienstbarkeiten
Neben diesen Informationen prüfen wir jedoch auch weitere Aspekte, um sämtliche rechtlichen Verhältnisse und Verpflichtungen umfassend und genau bewerten zu können:
- Auszug und Zeichnung aus dem Grundstückregister (Tipp: So beantragen Sie den Grundbuchauszug!)
- bestehende Miet- und Pachtverhältnisse
- Rechtsstreitigkeiten
- lokaler Flächennutzungsplan
- mögliche laufende Rechtsverfahren
Sämtliche Ergebnisse halten wir detailliert fest und ermitteln, inwiefern sich mögliche rechtliche Belastungen finanziell auswirken würden.
Welche Aspekte prüft die Tax Due Diligence für Immobilien?
Im Rahmen der Tax Due Diligence ermitteln wir, wie sich eine Transaktion steuerlich betrachtet optimal gestalten lässt. Dafür erfassen wir die folgenden Punkte:
- steuerrechtliche Situation und Perspektive der Zielimmobilie
- steuerrechtliche Faktoren, die sich auf die Transaktion auswirken können
- umwandlungs- und konzernsteuerrechtliche Aspekte
Darauf aufbauend sprechen wie eine Handlungsempfehlung dazu aus, ob ein Share Deal oder ein Asset Deal die sinnvollere Variante für Ihre Transaktion darstellt: Das heißt, ob der Erwerb (fast) aller Anteile der Gesellschaft erfolgen soll (Share Deal) oder, ob das der Gesellschaft gehörende Vermögen gekauft und die einzelnen Wirtschaftsgüter, wie zum Beispiel Anlagen, Grundstücke oder Gebäude, übertragen werden (Asset Deal).
Lesetipp: Mehr über Steuerersparnis durch Share Deals erfahren Sie in unseren Ratgebern zur Grunderwerbsteuer sowie zur steuerlichen Wertermittlung von Immobilien.
Welche Prüfungen sieht die Market Due Diligence für Immobilien vor?
Die Beurteilung des relevanten Marktes und damit der relevanten Wettbewerber steht im Fokus unserer Market Due Diligence. Hier profitieren Sie von unseren präzisen Markt- und Standortanalysen. Dazu gehören die folgenden Leistungen:
- Datenerhebung
- Identifikation der derzeitigen und zukünftigen Marktlage
- Bestimmung der Erfolgsfaktoren
- Erfassung von Chancen und Risiken auf dem Markt
- Plausibilisierung der Planung
✓ Ihr Vorteil: Aufgrund unseres unternehmerischen Schwerpunkts der Immobilienbewertung kennen wir den deutschen Immobilienmarkt nicht nur durch Fachwissen, sondern auf Basis wertvoller Erfahrungen bestens. Dies trägt zur Genauigkeit unserer Markt- und Standortanalysen erheblich bei, wovon Sie profitieren.
Welche Bewertungen gehören zur Environmental Due Diligence für Immobilien?
Im Fokus der Environmental-Due-Diligence-Prüfung steht die Umweltqualität des Standortes sowie seiner Anlagen und Gebäude. Insbesondere die folgenden Faktoren der Zielimmobilie gilt es zu prüfen:
- Altlasten
- Bodenbelastungen
- Gebäudeschadstoffe
- Energieeffizienz
Zudem wird auch geprüft, ob bzw. welche Nachhaltigkeits- und Entwicklungskonzepte infrage kommen und mit welchem finanziellen Aufwand diese verbunden wären.
Due-Diligence-Gutachten als Entscheidungsgrundlage
Mit unserer Due-Diligence-Prüfung für Immobilien profitieren Sie nicht nur von bautechnischer Expertise. Sie werden von Beratern betreut, die Ihre finanziellen Interessen während der gesamten Beauftragungsdauer verfolgen.
Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre kostenlose Erstberatung: Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der Rufnummer 0800 - 90 90 282 oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
