Immobilien Due Diligence mit Gutachten

• Ganzheitliche Risikobewertung eines Immobilienkaufs oder -verkaufs in Form eines Reportings
• Prüfung von Stärken und Schwächen einer Immobilie
• Erarbeiten günstiger Ver­hand­lungs­po­si­tio­nen
• Optimierung der Kauf­preis­er­mitt­lung und Kaufverträge

Das heißt: Mit unserer Due-Diligence-Prüfung unterstützen wir Sie optimal bei der eingehenden Überprüfung und Vorbereitung Ihres Trans­ak­ti­ons­pro­zes­ses. Unser Ziel ist es, Ihnen zu informierten Entscheidungen zu verhelfen und Sie frühzeitig auf mögliche Risiken hinzuweisen.

• Flächen
• Mieterträge
• Investitions- bzw. Reparaturstau
• Mängel
• Um­welt­vor­aus­set­zun­gen und -lasten
• Instandsetzung und Mo­der­ni­sie­rungs­po­ten­zi­al

Dies geschieht sowohl auf Basis von Ob­jekt­be­ge­hun­gen vor Ort als auch formalen Untersuchungen. Darin werden Baukonstruktion, Brandschutz und technische Ge­bäu­de­aus­stat­tung untersucht und bewertet. Hierbei nehmen wir eine stand­ort­un­ab­hän­gi­ge Stan­dard­ein­stu­fung vor. Wir quantifizieren diese Elemente auf Basis detaillierter Vor-Ort-Untersuchungen, ergänzt um da­ten­bank­ge­stütz­te Auswertungen abgeschlossener Im­mo­bi­li­en­be­wer­tun­gen.

• Ei­gen­tums­an­ga­ben
• Baulasten
• Leitungs- und Wegerecht
• Nießbrauch
• Grund­dienst­bar­kei­ten

Neben diesen Informationen prüfen wir jedoch auch weitere Aspekte, um sämtliche
rechtlichen Verhältnisse und Verpflichtungen umfassend und genau bewerten zu können:

• Auszug und Zeichnung aus dem Grund­stück­re­gis­ter (Tipp: So beantragen Sie den Grundbuchauszug!)
• bestehende Miet- und Pacht­ver­hält­nis­se
• Rechts­strei­tig­kei­ten
• lokaler Flä­chen­nut­zungs­plan
• mögliche laufende Rechtsverfahren

Sämtliche Ergebnisse halten wir detailliert fest und ermitteln, inwiefern sich mögliche rechtliche Belastungen
finanziell auswirken würden.

• steu­er­recht­li­che Situation und Perspektive der Zielimmobilie
• steu­er­recht­li­che Faktoren, die sich auf die Transaktion auswirken können
• umwandlungs- und kon­zern­steu­er­recht­li­che Aspekte

Darauf aufbauend sprechen wie eine Hand­lungs­emp­feh­lung dazu aus, ob ein Share Deal oder ein Asset Deal die sinnvollere Variante für Ihre Transaktion darstellt: Das heißt, ob der Erwerb (fast) aller Anteile der Gesellschaft erfolgen soll (Share Deal) oder, ob das der Gesellschaft gehörende Vermögen gekauft und die einzelnen Wirt­schafts­gü­ter, wie zum Beispiel Anlagen, Grundstücke oder Gebäude, übertragen werden (Asset Deal).

• Datenerhebung
• Identifikation der derzeitigen und zukünftigen Marktlage
• Bestimmung der Erfolgsfaktoren
• Erfassung von Chancen und Risiken auf dem Markt
• Plau­si­bi­li­sie­rung der Planung

• Altlasten
• Bo­den­be­las­tun­gen
• Ge­bäu­de­schad­stof­fe
• En­er­gie­ef­fi­zi­enz

Zudem wird auch geprüft, ob bzw. welche Nachhaltigkeits- und Ent­wick­lungs­kon­zep­te infrage kommen und mit welchem finanziellen Aufwand diese verbunden wären.