Ihr Beleihungs­wertgutachten:
verlässliche Ri­si­ko­er­mitt­lung deutschlandweit

Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten für Privatpersonen

In einigen Fällen kann auch der Kreditnehmer selbst oder ein potenzieller Im­mo­bi­li­en­käu­fer ein Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten in Auftrag geben, um eine unabhängige Einschätzung des Wertes der Immobilie zu erhalten oder um die eigenen Ver­hand­lungs­po­si­tio­nen zu optimieren. Dies ist jedoch weniger üblich, da die Kosten für ein solches Gutachten relativ hoch sein können und die Banken für ihre Kreditvergabe ohnehin ein eigenes Gutachten verlangen.

Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten für Versicherungen

Versicherungen nutzen Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten, um das Risiko bei der Versicherung von Immobilien zu bewerten. Der Beleihungswert gibt Aufschluss darüber, wie viel die Immobilie wert ist, was für die Festlegung von Ver­si­che­rungs­sum­men entscheidend ist.

• Für die Ge­bäu­de­ver­si­che­rung kann der Beleihungswert interessant sein, um die Ver­si­che­rungs­sum­me zu bestimmen. Für die Police ist allerdings eher der Marktwert relevant.
• Einige Versicherungen bieten Produkte an, die Hy­po­the­ken­dar­le­hen gegen Ausfall absichern.
• Ver­si­che­rungs­ge­sell­schaf­ten investieren oft in Immobilien oder hy­po­the­ken­be­si­cher­te Wertpapiere. Ein Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten kann hierbei helfen, das In­ves­ti­ti­ons­ri­si­ko zu bewerten.

Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten für Finanzmakler oder -vermittler

Finanzmakler und -vermittler benötigen Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten, um ihren Kunden passende Fi­nan­zie­rungs­an­ge­bo­te zu unterbreiten. Der Beleihungswert ist maßgeblich für die Bestimmung der Kredithöhe und -konditionen. Heißt: Finanzmakler nutzen diese Gutachten, um Kunden hinsichtlich der Machbarkeit von Finanzierungen und der damit verbundenen Risiken zu beraten.

Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten für Berufsbetreuer

Berufsbetreuer verwalten das Vermögen ihrer Betreuten und sollen stets im besten Interesse derer handeln. Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten helfen dabei, fundierte Entscheidungen über den Kauf, Verkauf oder die Beleihung von Immobilien zu treffen. Wir garantieren Ihnen eine professionelle Begleitung – von Anfang bis Ende.

Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten für Steuerberater

Steuerberater nutzen Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten, um ihre Mandanten bei Kre­dit­ver­hand­lun­gen zu unterstützen. Ob es sich um die Bewertung für Einzelobjekte oder um ein umfangreiches Portfolio handelt – ein zentraler Ansprechpartner steht Ihnen stets zur Verfügung, um alle Prozesse nahtlos und effizient zu koordinieren. Das beschleunigt nicht nur den Be­wer­tungs­pro­zess, sondern liefert auch präzise und verlässliche Zahlen für Ihre steuerliche Beratung.

Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten für Anwälte

Ein Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten dient einem Anwalt als Basis für die Beratung in im­mo­bi­li­en­recht­li­chen Angelegenheiten, insbesondere wenn es um die Beleihung oder den Verkauf von Immobilien geht.

Auch umfangreiche Immobilien-Portfolios Ihrer Mandanten bewerten wir schnell und effizient.

Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten für Firmen und Bestandshalter

Unternehmen und Im­mo­bi­li­en­be­sit­zer nutzen Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten, um den Wert ihrer Bestände zu ermitteln und fundierte Entscheidungen über An- und Verkäufe oder die Wei­ter­ent­wick­lung von Immobilien zu treffen.

Sie benötigen den Beleihungswert für die Aufnahme von Hy­po­the­ken­dar­le­hen oder anderen Finanzierungen, indem sie den Wert ihrer Immobilien als Sicherheit einbringen.

• besondere Kenntnisse und Erfahrungen auf dem Gebiet der Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung
• langjährige Berufserfahrung in der Wertermittlung von Immobilien
• spezielle Kenntnisse in der Erstellung von Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten
• unabhängig vom Kre­dit­ak­qui­si­ti­ons- und Kre­dit­ent­schei­dungs­pro­zess
• unabhängig von Ob­jekt­ver­mitt­lung, -verkauf und -vermietung
• kein ver­wandt­schaft­li­ches, sonstiges rechtliches oder wirt­schaft­li­ches Verhältnis zum Darlehensnehmer
• kein eigenes Interesse am Ergebnis des Gutachtens

• Spezifität: Das Gutachten muss spezifisch auf die zu bewertende Immobilie eingehen und Besonderheiten sowie rechtliche Gegebenheiten berücksichtigen.
• Objektivität: Das Gutachten muss von einem unabhängigen und qualifizierten Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ter erstellt werden, der kein eigenes Interesse am Ergebnis des Gutachtens hat. Die Bewertung soll ausschließlich auf Fakten basieren.
• Unabhängigkeit: Ein Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten sollte unbedingt unabhängig von vorübergehenden, kon­junk­tur­be­ding­ten Wert­schwan­kun­gen und von spekulativen Einflüssen sein.
• Rechtliche Konformität: Das Gutachten muss den gesetzlichen Vorgaben und den Anforderungen des Kreditinstituts genügen.

 Ihr Vorteil: Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung sowie die anspruchsvolle CIS-HypZert-(F)-Zertifizierung können wir Ihnen höchste Standards bei unseren Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten bieten. Zusätzlich sichern wir jedes Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten mit dem Vier-Augen-Prinzip ab.

• Erstellung gemäß Pfand­brief­ge­setz,
• Be­lei­hungs­wert­ermitt­lungs­ver­ord­nung sowie
• die CIS-HypZert-(F)-Zertifizierung als bankeninterner Standard.

• aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte/amtlicher Lageplan
• Grundrisse
• Schnitte/Ansichten
• Wohn­flä­chen­be­rech­nung und Nutz­flä­chen­be­rechnung
• Baubeschreibung
• Bau­las­ten­aus­kunft
• Alt­las­ten­aus­kunft
• Miet- und Pachtverträge
• aktueller Energieausweis
• An­lie­ger­be­schei­ni­gung oder er­schlie­ßungs­bei­trags­recht­li­che Auskunft
• bereits vorhandene Wert­ermitt­lun­gen
• Aufstellung der in den letzten 15 Jahren durchgeführten Mo­der­ni­sie­run­gen

In den folgenden Fällen benötigen wir zum Erstellen des Be­lei­hungs­wert­gut­ach­tens weitere Dokumente:

• bei Ei­gen­tums­woh­nun­gen: Tei­lungs­er­klä­rung
• bei Wohnungsbindung: För­der­mit­tel­aus­kunft
• bei Rechten in Abteilung II des Grundbuchs: zugehörige Ein­tra­gungs­be­wil­li­gung
• bei Erbbaurechten: den Erb­bau­rechts­ver­trag