Immobiliensachverständiger Muenchen
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Top Dienstleister Heid-Immobilienbewertung
DEKRA zertifiziert
Sachverständiger des Deutscher Gutachter & Sachverständigen Verbands e.V.
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Immobilienbewertung
München

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André Heid
Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS bewerten Ihre Immobilie sachgemäß.

Präzise Immobilienbewertung für fundierte Entscheidungen

Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in München im Sinne des § 194 BauGB. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Die Gutachter von Heid Immobilienbewertung verfassen professionelle Immobiliengutachten, die bei Gerichten anerkannt sind und vom Finanzamt geschätzt werden. Diese werden unter Berücksichtigung, der gesetzlichen Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), marktkonform angefertigt. Selbstverständlich arbeiten wir auch Kurzgutachten in München für private Zwecke aus. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Restnutzungsdauer-Gutachten zur Anhebung Ihrer möglichen Abschreibungen. Darüber hinaus beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen sowie rechtlichen Fragestellungen zu Ihrer Grundstücksbewertung in München. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Werfen Sie einen Blick in den Grundstücksmarktbericht für München 2026.

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Immobilienbewertung Heid in München

Regionale Expertise

Jahrelange Erfahrung in München garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.

Gesetzeskonform

Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Unabhängige Gutachter

Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.

Festpreis​garantie

Den Wert von Immobilien in München bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.

Zertifiziert

Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Professionelle Immobilienbewertung München

Ingenieure für Immobiliengutachten München – Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie. Schalten Sie vor dem Kauf eines Hauses einen Sachverständigen für Immobilienbewertung ein. Dieser kann Sie über Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten und Sie von der Auswahl des Objektes bis zur Kaufentscheidung kompetent und zuverlässig begleiten. Hierfür werden die Verkehrswerte von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Gewerbeimmobilie bzw. Sonderimmobilie ermittelt. Bei der Erstellung von Immobiliengutachten finden die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren Anwendung (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren). Für Grundstückswertermittlungen in München wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durchgeführt und bei entsprechendem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet. Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses München fließen über Vergleichspreise in die Gebäudewertermittlung sowie den Bodenrichtwert mit ein.

Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in München den Verkehrswert einer Immobilie?

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Was uns auszeichnet:
Gebäudebewertung durch Experten

DEKRA zertifiziert
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Das Sachverständigenbüro Heid ist mit seinem Team für München und Umgebung für sie tätig. Unsere lokal versierten Immobiliengutachter kennen sich bestens mit den Immobilienpreisen vor Ort aus. Dabei zeichnen die folgenden Punkte unser Angebot für Sie aus: Wir sind zudem Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure.

  • Ausschließlich zertifizierte Gutachter mit Lokal-Expertise: Unsere Immobiliensachverständigen verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen, welche die Qualität ihrer Wertermittlung bezeugen. Dazu gehören TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS.
  • Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere lokalen Immobiliengutachter kennen die Gesetzeslage in München und Umgebung bestens. Unsere Gutachten halten diese immer ein.
  • Faires Pauschalangebot: Klar und transparent, ohne versteckte Kosten. Unsere Experten erstellen eine verbindliche Kalkulation aller anfallenden Kosten im Voraus, sodass Sie keine unerwarteten Nachzahlungen befürchten müssen. Lediglich die Kosten für Behörden müssen separat berücksichtigt werden.
  • Rundum betreut: Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir prüfen Ihre Immobilie in München professionell und informieren Sie über deren Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Zudem beantragen wir die Unterlagen auf Wunsch für Sie.
  • Verlässliche Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Indem wir unsere Gutachten immer von einem weiteren Sachverständigen prüfen lassen, gewährleisten wir Ihnen höchste Qualität. So bewahren wir Sie zuverlässig vor gravierenden Fehlentscheidungen.
  • Spezielle Themenschwerpunkte: Zudem verfügen unsere Immobiliengutachter in München und Umgebung über Spezialkompetenzen (z.B. Bausachverständige). Das heißt: Wir suchen nicht irgendeinen Gutachter für Ihr Projekt, sondern den optimal geeigneten, sodass wir auch besondere Anliegen bestens bedienen können.
  • Auch kurzfristige Termine: Unsere Kunden sind uns wichtig. Deshalb richten sich unsere Immobiliengutachter zeitlich nach Ihnen und nehmen auch kurzfristige Aufträge wahr – ganz nach Ihren Möglichkeiten.

Wir sind zudem Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure.

Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz

Immobilien Gutachten zum Festpreis
Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten §194 BauGB

  • Gerichtsfest
  • Vom Finanzamt anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Prüfung von Baulasten
  • Einsichtnahme in das Altlastenkataster
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)

Verkehrswertgutachten §194 BauGB

Kurzgutachten

Kurzgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
  • Für private Zwecke
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Kurzgutachten

Kaufberatung

Kaufberatung

  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
  • Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Kaufberatung

Verkaufsberatung

Verkaufsberatung

  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Grundlage für optimale Preisgestaltung
  • Verschafft Inen entscheidende Verhandlungsvorteile
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Verkaufsberatung

Beleihungswertgutachten

Beleihungswertgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach BelWertV
  • Von Banken anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)

Beleihungswertgutachten

Restnutzungsdauergutachten

Restnutzungsdauer-Gutachten

  • Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen.
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Restnutzungsdauergutachten

Kunden, die uns vertrauen

Unsere Bewertungen bei Google

Meine Erwartung wurde eindeutig übertroffen. Gutachter war sehr freundlich und kompetent.
Kundenmeinung Nummer 1
Bernhardt Niehoff
vor 3 Wochen
Wir wurden sehr kompetent und transparent beraten. Mitarbeiter waren zudem äußerst freundlich und zuvorkommend. Ganz klare Empfehlung, wenn man ein ehrliches Gutachten haben möchte.
Kundenmeinung Nummer 2
Luca Frei
vor 4 Tagen
Wir möchten uns für das Kurzgutachten bedanken, welches wir hier in Auftrag gegeben haben. Ging alles ganz unkompliziert.
Kundenmeinung Nummer 3
Brigitte Baecker
vor 7 Monaten

Gebäudearten, die wir für Sie bewerten

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
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  • Eigentumswohnungen
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Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in München

Wann ist eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll bzw. notwendig?

Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, ist eine zuverlässige Wertermittlung von enormer Bedeutung. Erfahrene Experten für Immobilien können das Objekt exakt beurteilen und dessen realen Marktwert ermitteln. In einigen Fällen ist die Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter sogar unerlässlich. Besonders wenn der Hauswert rechtliche Relevanz hat (z. B. bei Rechtsstreitigkeiten), sollte ein Experte mit der Bewertung beauftragt werden. Eine Online-Immobilienbewertung hilft hier nicht weiter. Denn: Nur wenn ein Fachmann das Wertgutachten erstellt, ist es vor Gericht als Beweismittel zulässig. Auch Behörden und Versicherungen entscheiden oft auf Grundlage von Immobiliengutachten. Grundsätzlich ist eine Immobilienbewertung durch einen Gutachter sinnvoll: bei Vermögensauseinandersetzungen (beispielsweise im Scheidungs- oder Erbfall) bei Zwangsversteigerungen zur Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber dem Finanzamt zur Feststellung des Betriebsvermögens als Grundlage beim Kauf von Immobilien bei besonders ausgestatteten oder sanierten Wohnimmobilien wenn sich Käufer und Verkäufer preislich nicht einigen können Falls Sie die Expertise eines geprüften Sachverständigen benötigen, sind Sie bei uns genau richtig. HEID Immobilienbewertung in München verfügt über umfangreiches Know-how sowie langjährige Erfahrung in der Immobilienanalyse.

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie und wie wird er berechnet?

Der Verkehrswert von Immobilien ist definiert als Verkaufspreis, der zu einem Stichtag voraussichtlich am Markt erzielt wird. Dieser rechnerische Wert kann vom tatsächlich realisierten Verkaufspreis abweichen. Den aktuellen Verkehrs- oder Marktwert eines Gebäudes ermitteln wir durch eine Immobilienbewertung. Wie das zu geschehen hat, regeln das Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Je nach Objekt erfolgt die Gebäudewertermittlung über das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und/oder das Ertragswertverfahren. Dabei sind die aktuellen Marktbedingungen in der Region München zu berücksichtigen. Die Ergebnisse können sich entsprechend der gewählten Methode unterscheiden. Das Vergleichswertverfahren eignet sich für weitgehend typisierte Gebäude wie Wohnimmobilien (z. B. Eigentumswohnungen). Der Immobilienwert wird über einen Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt. Das Sachwertverfahren kommt für Objekte zum Einsatz, bei denen der Ertrag auf dem Markt nebensächlich ist oder die nicht am Mietmarkt verfügbar sind (etwa selbstgenutzte Eigenheime oder Industrieanlagen). Es werden die bei einem Neubau entstehenden Kosten berechnet und die Abnutzung berücksichtigt. Mit dem Ertragswertverfahren lassen sich Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser bewerten. Der abgeworfene Ertrag des Gebäudes bestimmt dessen Wert. In die Berechnung fließt unter anderem der Liegenschaftszins ein.

Was beinhaltet ein Wertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB lässt sich für jede Immobilienart erstellen. Es beinhaltet sowohl Berechnungen als auch einen Textteil, indem der Wertansatz begründet wird. Das Gutachten erstellt professioneller Immobiliengutachter. Es umfasst meist 20 bis 30 Seiten. Daneben sind Kurzgutachten oder Stellungnahmen zum Verkehrswert möglich. Diese haben einen Umfang von etwa zwei bis drei Seiten und sind preisgünstiger als vollständige Wertgutachten. Allerdings werden sie vor Gericht nicht anerkannt. Ganz gleich, welches Gutachten Sie benötigen - wir erstellen es für Sie.

Wie viel kostet eine Immobilienbewertung in München?

Grundsätzlich können Gutachter und Auftraggeber den Preis für eine Immobilienbewertung frei aushandeln. Dieser hängt von der Lage und Immobilienart (Wohn-, Gewerbliche- oder Sonderimmobilien), deren Zustand sowie der Wohn- und Grundfläche ab. Außerdem spielt das gewünschte Bewertungsgutachten eine Rolle. Auch die Kosten für eine Besichtigung und die Beschaffung von Dokumenten müssen berücksichtigt werden. Der Preis für eine Immobilienbewertung steigt mit dem erwarteten Verkehrswert des Objektes. Bei einem Wert von bis zu 400.000 Euro kostet das Gutachten erfahrungsgemäß etwa 800 bis 2.000 Euro. Eine komplizierte Verkehrswertermittlung (beispielsweise bei Hotels) oder die Beschaffung sehr vieler Informationen (z. B. bei Erbbaurecht) erhöhen jedoch die Kosten. HEID Ingenieure garantieren Ihnen faire Preise. Gern informieren wir Sie über die zu erwartenden Kosten für eine fundierte Immobilienschätzung.

Warum sollte ich als Eigentümer bzw. Verkäufer meine Immobilie schätzen lassen?

Den Immobilienwert objektiv zu beurteilen, fällt in bestimmten Situationen sehr schwer. Hat man selbst jahrelang in dem zum Verkauf stehenden Gebäude gelebt, ist meist eine emotionale Bindung vorhanden. Auch im Erbfall, wenn das Haus oder die Wohnung naher Verwandter verkauft werden soll, ist eine objektive Wertschätzung kaum möglich. Dann macht eine unabhängige Immobilienbewertung durch Experten Sinn. Denn: überzogene Preisforderungen verzögern den Verkauf von Immobilien und können finanziellen Schaden verursachen. Sowohl Immobilienmakler als auch potenzielle Käufer interessieren sich kaum für ein Haus, welches zu lange auf dem Markt angeboten wird. Das schwächt Ihre Verhandlungsposition als Verkäufer. Womöglich müssen Sie Ihr Objekt unter Wert verkaufen. Unser Team hilft Ihnen nicht nur bei der Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises. Eine professionelle Wertermittlung hat für Sie als Eigentümer weitere Vorteile. Sie bietet beispielsweise: eine Entscheidungshilfe, ob der Verkauf lohnenswert ist Orientierung bei einem geplanten Immobilienneukauf eine optimale Vorbereitung auf das Gespräch mit dem Immobilienmakler eine Argumentationshilfe für Verhandlungen mit potenziellen Käufern

Warum sollte ich als Käufer eine Immobilie schätzen lassen?

Unerfahrene Käufer können meist nur schwer überprüfen, ob der veranschlagte Immobilienpreis dem realen Marktwert entspricht. Aufgrund deutlicher Preisunterschiede in der Region ist ein Vergleich mit ähnlichen Objekten wichtig. Dabei ist zügiges Handeln gefordert. Denn: Ein begehrtes Haus oder eine attraktive Wohnung sind häufig schnell verkauft. HEID Immobilienbewertung garantiert Ihnen die kompetente Hilfe eines erfahrenen Immobilienexperten. Sie profitieren in vielfältiger Weise von unserer individuellen Immobilienkaufberatung sowie hochwertigen Immobilienanalyse. Eine professionelle Wertermittlung bietet unter anderem: Orientierung bei einem Besichtigungstermin einen hilfreichen überblick über das Preisniveau eine schnelle Beurteilung, ob der Kaufpreis angemessen ist eine zuverlässige Absicherung der eigenen Preisvorstellung Hilfe bei der Kreditverhandlung mit einer Bank

Wo kann ich den Mietspiegel von München einsehen?

Der Mietspiegel der Stadt München wird vom Sozialreferat zur Verfügung gestellt. Darin wird die Nettokaltmiete pro Stadtviertel in Euro pro Quadratmeter angegeben. Der Mietspiegel stellt Durchschnittswerte dar. Neu vermietete Mietobjekte werden daher in den meisten Fällen über der durchschnittlichen Nettokaltmiete des Mietspiegels liegen. Zum Mietspiegel für München.

Worin unterscheidet sich die Immobilienbewertung eines Gutachters von der eines Maklers?

Ein professioneller Immobiliengutachter bietet Ihnen eine präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie, die weit über die einfachen Schätzungen hinausgeht. Durch den Einsatz mathematisch-statistischer Verfahren und die Nutzung einer umfassenden Datenbasis kann der Gutachter den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln. Dabei berücksichtigt er reale Transaktionspreise vergleichbarer Immobilien, die Restnutzungsdauer des Objekts, aktuelle und angepasste Bodenrichtwerte sowie alle im Grundbuch eingetragenen Rechte und Belastungen des Grundstücks.

Zusätzlich inspiziert der Immobiliengutachter das Objekt vor Ort und prüft sorgfältig zahlreiche wertrelevante Faktoren wie die Bausubstanz, den Zustand der Immobilie und eventuelle Modernisierungen. Dieser umfassende Ansatz sorgt dafür, dass der ermittelte Wert die tatsächlichen Marktbedingungen genau widerspiegelt und eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen bietet.

Im Gegensatz dazu arbeiten Immobilienmakler in der Regel mit standardisierten Bewertungstools, die sich vorwiegend auf die Angebotspreise auf dem Immobilienmarkt stützen. Diese basieren häufig nur auf einer begrenzten Datenmenge, wie z. B. einige grundlegende Objektdaten, was dazu führen kann, dass der ermittelte Marktwert erheblich – oft um 30 bis 50 Prozent – vom tatsächlichen Verkehrswert abweicht. Wenn Sie also eine genaue und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie wünschen, ist ein Immobiliengutachter die richtige Wahl.

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  • Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Unterföhring, Aschheim und Neuried, Kreis München durch.
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Immobilien-Marktwertgutachten München

Als Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung in München erstellen wir Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und -Sonderimmobilien. Selbstverständlich erstellen wir, für Sie auch Mietwertgutachten in München und prüfen vorhandene Gutachten bei gerichtlichen Auseinandersetzungen auf ihre Plausibilität. Sollten Sie eine individuelle Beratungsleistung benötigen, können wir Sie durch unsere Experten zuverlässig und kompetent beraten.

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