IMMOBILIENBEWERTUNG

Bei einer Immobilienbewertung ermittelt ein Sachverständiger, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Je nachdem, für welchen Anlass Sie die Bewertung benötigen, muss der Immobiliengutachter aber zwischen unterschiedlichen Werten unterscheiden. Die bekanntesten sind:

• Verkehrswert:
  Verkehrswert ist ein anderes Wort für den Marktwert einer Immobilie. Er gibt also den möglichen Kaufpreis einer Immobilie an. Benötigen Sie eine Auskunft zum Verkehrswert Ihrer Immobilie, ist entweder ein Verkehrswertgutachten oder aber ein Kurzgutachten für Ihre Zwecke geeignet.
• Beleihungswert:
  Den Beleihungswert ermitteln Immobiliengutachter insbesondere dann, wenn Unternehmen oder Privatpersonen Interesse an einem Kredit haben und eine Immobilie als Kreditsicherheit dienen soll. In diesem Fall muss der Immobiliengutachter herausfinden, mit welchem Wert die Bank die Immobilie langfristig gesehen veräußern könnte, möglichst unabhängig von volatilen Marktveränderungen. Je höher der Beleihungswert ausfällt, desto sicherer ist eine Kreditvergabe für die Bank. Soll der Beleihungswert einer Immobilie ermittelt werden, erstellen unsere Experten gerne ein Beleihungswertgutachten für Sie.

Für die Bewertung einer Immobilie kann es verschiedenste Anlässe geben:

• Immobilienverkauf: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sie zeitnah veräußern, lohnt sich eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen. Denn ein professionelles Kurzgutachten bietet Ihnen eine starke Verhandlungsgrundlage.
• Immobilienkauf: Möchten Sie eine Immobilie kaufen, gibt Ihnen ein Sachverständiger, der im Rahmen einer Immobilien-Kaufberatung bei der Besichtigung dabei ist, eine präzise Einschätzung zum Wert und versteckten Mängeln einer Immobilie.
• Unstimmigkeiten bei Angebotspreisen: Können sich Käufer und Verkäufer nicht über den Preis einigen, kann ein unabhängiger Gutachter das Haus bewerten und eine neutrale und sachliche Grundlage schaffen.
• Erbschaft und Schenkung von Immobilien:
  Wenn Sie eine Immobilie erben oder eine solche als Zuwendung (Schenkung) erhalten, müssen Sie entweder eine Erbschaftssteuer- oder Schenkungssteuer an das Finanzamt zahlen. Mit einem Verkehrswertgutachten können Sie die Höhe der Steuerzahlung meist senken.
• Scheidung:
  Bei einer Trennung können Sie sich mit einer Immobilienbewertung Klarheit über das zwischen beiden Parteien zu teilende Vermögen verschaffen. Eine Immobilienbewertung durch einen professionellen Sachverständigen schafft bei einer Scheidung mit Haus eine klare Verhandlungsgrundlage für den Zugewinnausgleich und ermöglicht eine faire und einvernehmliche Aufteilung.
• Vergabe von Krediten und Beleihung von Immobilien:
  Möchten Sie einen Kredit aufnehmen, braucht das Kreditinstitut eine Sicherheit von Ihnen. Oftmals sind das Immobilien. Ein Sachverständiger ermittelt dann, welcher Wert mit der Immobilie langfristig zu erzielen ist, wenn der Kredit nicht zurückgezahlt werden kann. Das Ergebnis hält der Gutachter in einem Beleihungswertgutachten fest.
• Bausubstanzwert:
  Mit einem Bausubstanzgutachten beziehungsweise Restnutzungsdauergutachten weisen Sachverständige eine gegebenenfalls erheblich geringere wirtschaftliche Restnutzung der Immobilie nach als vom Finanzamt vorgesehen. Damit erhöhen Sie die Beträge für die Abschreibung in der Steuererklärung.
• Zwangs- oder Teilungsversteigerung:
  Sind Sie als Kreditnehmer insolvent und können Ihren Kredit nicht auf anderem Wege zurückzahlen, kommt es zur Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie. Zu einer Teilungsversteigerung kommt es, wenn eine Erbengemeinschaft oder ein Paar nach der Trennung sich nicht über die Nutzung der Immobilie einig ist. Grundlage für die Versteigerung ist ein Verkehrswertgutachten.
• Überprüfung der Plausibilität anderer Gutachten: Zweifeln Sie beispielsweise an den angegebenen Flächendaten einer Immobilie, ist eine Prüfung (Plausibilisierung) durch einen anderen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Immobilien anzuraten.
• Übertragung von Betriebsvermögen in Privatvermögen:
  Wenn Sie Ihren Betrieb aufgeben und in Privatvermögen überführen möchten, hängt vom Verkehrswert der Immobilie ab, wie hoch die Steuerzahlungen ausfallen. Mit einer fundierten Immobilienbewertung gehen Sie sicher, nicht mehr Steuern als nötig zu zahlen.
• Bilanzierung von Immobilien, die im Anlagevermögen gehalten sind:
  Immobilien im Anlagevermögen werden bei der Bilanzierung von Unternehmen berücksichtigt, um den Buchwert des Anlagevermögens und den Vermögensaufbau zu prüfen. Für Investoren ist ein Bilanzierungsgutachten ein wichtiger Indikator.
• Ermittlung des Versicherungswertes von 1914:
  Der sogenannte Gebäudeversicherungswert 1914 ist für die Vergabe einer Wohngebäudeversicherung entscheidend. Denn auf dessen Basis ermitteln Versicherungsgesellschaften die Höhe der Versicherungssumme sowie der Prämien. Möchten Sie eine Unterversicherung Ihres Gebäudes ausschließen, ist eine genaue Bewertung der Immobilie unumgänglich.

Um Ihnen ein nach der Beauftragung möglichst genaues Ergebnis zu liefern, nehmen unsere Gutachter verschiedene Maßnahmen bei der Bewertung Ihrer Immobilie vor:

• Unsere Gutachter dokumentieren den Zustand Ihrer Immobilie vor Ort. Dabei erfassen Sie die Merkmale der Immobilie umfassend und vermerken auch Schäden und Mängel, welche Ihr Gebäude augenscheinlich aufweist und sich wertmindernd auswirken können.
• Zudem beziehen unsere Sachverständigen auch Angaben der Gutachterausschüsse sowie die Daten Ihrer Immobilie in die Bewertung mit ein und analysieren diese.
• Berücksichtigung findet bei der Analyse auch die Marktsituation, also das aktuelle Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage.
• Abschließend lassen wir jedes Gutachten von einem weiteren Sachverständigen nach dem Vier-Augen-Prinzip prüfen, um Ihnen größtmögliche Sicherheit bei der Bewertung zu ermöglichen.

In der Regel verlangt ein professioneller Gutachter für Immobilienbewertung einen Stundensatz von etwa 160 Euro/Stunde:

• Zur Orientierung können Sie bei einem Kurzgutachten mit Kosten ab 1.190 Euro rechnen.
• Bei einem Verkehrswertgutachten beginnen die Kosten meist bei 2.390 Euro.

Welche Kosten bei einer Immobilienbewertung auf Sie zukommen, ist abhängig von der zu bewertenden Immobilie. Zudem kommt es auch darauf an, welche Art von Gutachten Sie anfordern. Deshalb ermitteln wir die Kosten für jeden Auftrag individuell.

✓ Ihr Vorteil: Wenn Sie sich dazu entscheiden, Ihre Immobilie von uns bewerten zu lassen, erhalten Sie eine Festpreisgarantie. Das heißt: Sollte der Aufwand für die Immobilienbewertung höher ausfallen als angenommen, müssen Sie nicht mehr zahlen als ursprünglich vereinbart.